Аренда в последнее время довольно востребована. Многие собственники сняли с продажи квартиры, сдали их в аренду, надеясь, что пока это самый лучший выход из создавшегося недавно положения.
Пока многие считают правильным режим наблюдения.
Итак, звонит Ольге мужчина и озвучивает желание сдать квартиру. Осмотрев её, риэлтор просит предоставить документы о собственности. Мужчина спокойно протягивает их и оказывается...
Собственником является не он, а его супруга. Да и то владеет только долей.
- А как же Вы можете сдать квартиру, если Вам она не принадлежит? - вполне резонный вопрос, но сначала он вызвал недовольную гримасу "собственника". Потом он тоном заговорщика озвучивает своё видение проблемы.
- Да, квартира жены, она сейчас находится... под следствием. Но она мне поручила это.
- А доверенность на эти действия у Вас есть?
- Нет. А зачем? Я же ей муж и могу распоряжаться совместным имуществом.
- Квартира приобретена ею по завещанию и не может являться совместным имуществом. Нужна доверенность на Вас. И ещё... речь идёт о доле. А кто собственник другой доли?
- Её сестра, она живёт в другом государстве. Вернее жила. Ну, там такая история, что она вроде как признана без вести пропавшей. А её несовершеннолетняя дочь вроде как наследница. Но это не точно.
А какая разница арендатору? Есть основной собственник... Доверенность будет, предположим. Ну а та же доля пока ничья вроде.
- Снять в аренду можно квартиру, ВСЕ собственники которой в курсе этого и согласны. В Вашем случае аренда невозможна, потому как второй собственник "висит в воздухе". И, возможно, она была бы против сдачи в аренду или захотела бы получить часть денег от арендаторов, согласно своей доле.
- Я не понял... Вы отказываетесь что ли? - мужчина не понимал, что тут ТАКОГО.)
- А Вы бы сняли квартиру на таких условиях, когда в любой момент второй собственник может попросить Вас освободить территорию, ведь ОН ВАМ НИЧЕГО НЕ СДАВАЛ?
- Не обо мне сейчас речь. А вот арендатору можно умело преподнести этот вариант, как ВЫГОДНЫЙ... Я ведь попрошу заметно меньше за аренду, чем сдают другие. Ну и Вы же понимаете, что из другого государства ребенок или его представитель не приедут вести разборки.
Дальнейший диалог передавать смысла нет, думаю, что все уже поняли за кого хотел принять риэлтора этот"лже собственник".
Риэлтор ему нужен был исключительно для разъяснения арендатору ситуации и убеждения его в том, что "нет нут ничего страшного".
Я просто поражаюсь "простоте" некоторых граждан, которые в желании прибыли не берут в расчёт чужие риски).
А вам встречаются такие хитромудрецы?