А ВОЗ и НЫНЕ ТАМ.

Правозащитная общественная организация «Защита прав Застройщиков» создана не по корпоративной инициативе организаций застройщиков жилья в г.Иркутске, а группой независимых профессиональных юристов. Целью создания такой организации назрело после увеличения количества судебных решений в пользу граждан-дольщиков с признанием вины организации застройщика с вытекающими правовыми и материальными последствиями. Никто не собирается защищать недобросовестного застройщика, но и никто не может допустить и принудительную ликвидацию строительной организации, когда застройщик не может погасить требования граждан дольщиков, что в конечном итоге приводит к банкротству предприятий строительной отрасли г.Иркутска и увольнению несколько тысяч квалифицированных строителей.

Все судебные процессы против строительных организаций г.Иркутска напоминают отработанный сценарий. Заявитель в лице собственника квартиры или в качестве другого правового статуса, где предметом спора выступает приобретенная квартира, обращается в суд общей юрисдикции по правилам Закона «О защите прав потребителей» с целью получения с застройщика материальных средств для устранения низкого качества выполненных работ в квартире, отвергает все возможные варианты досудебного урегулирования по инициативе застройщика, настаивает на проведении судебно строительно-технической экспертизы и требует по итогам проведения экспертизы взыскания немалых сумм, где основную долю составляют неустойки, штрафы, пени. Большая часть указанных средств идет на уплату юридических услуг в том числе общественным организация по защите прав потребителей, юристам (а иногда и лицам по нотариальным доверенностям, не имеющим высшего юридического образования). Существует определенная группа экспертов и экспертных организаций, предлагаемых суду в качестве судебных экспертов по инициативе граждан заявителей и по статистике судебных актов, часто назначаемых судом для проведения судебной экспертизы. Расходы по оплате данных экспертиз также несет застройщик.

Более того на судебных процессах звучат экспертные заключения о катастрофических условиях, в которых проживают жильцы домов. Прогнозируется промерзание домов, а иногда частичное или полное разрушение домов, что создает угрозу жизни и здоровью людям. Вместе с тем, как показывает практика, практически большая часть полученных средств по решениям судов, направляется гражданами на оплату юридических услуг и на личные нужды, никак не связанные с устранением недостатков качества работ в квартирах. Говоря другими словами, квартира остается в том же состоянии в каком пребывала до обращения заявителя в суд. Количество данных заявлений граждан в суд увеличивается из года в год.

Сложившаяся судебная практика по данным спорам в г.Иркутске указывает на необходимость соблюдения основных принципов правосудия в виде равноправия сторон, состязательности сторон в суде, соответствия деятельности судебных экспертов принципам объективности и независимости, и ответственности выигравшей стороны за нецелевое использование присужденных судом сумм. Это и положено в основные цели создания Правозащитной общественной организации Иркутской области «Защита прав Застройщиков».

Телефон для консультаций 8-914-871-91-67 Ли Вячеслав Анатольевич, судебный юрист.