ТОП-15 ОШИБОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА: как не подписать акт приема-передачи раньше времени

Стоите у порога с чемоданами, осталось только подписать акт приемки.

Наша команда собрала ТОП-15, на что следует обратить внимание, чтобы не попасть на переделки за свой счет:

Водоснабжение

• осматриваем качество всей запорной арматуры (краны, соединения труб). Могут быть подтеки или закисшие соединения, что свидетельствует о некачественных материалах или монтаже
• отводы на водяной полотенцесушитель. По ряду причин мы рекомендуем ставить электрические, но если Вы решите оставить водяной, то перепроверьте, чтобы отводы не были повернуты в сторону стены

Фото выводов полотенцесушителя в стену, сделанное при обследовании квартиры командой ХОЛСТ ДЛЯ ЖИЗНИ

• проверяем, есть ли подача водоснабжения вообще. Случается, что от грязи забиты отводы или фильтры. А также слушаем, не гудит ли редуктор давления при подаче водоснабжения (нет ли посторонних звуков при включении воды ХВС и ГВС, проверяем на всех стояках: и на кухне, и в ванной комнате)
• осматриваем, опломбированы ли счетчики ХВС и ГВС. Если этого нет, в последствии на вас могут повесить штрафы, пени и опломбировку этих счетчиков

Счетчики водоснабжения

Канализация

• проверяем качество канализационных стояков на наличие подтеков из-под прокладок
• проверяем наличие крепежа на стояках. Чтобы стояк при сливе не ходил ходуном
• наличие противопожарной муфты на канализационной трубе (у потолочной плиты перекрытия)

Канализационные трубы

Электрика

• уточните сечение кабеля на вводе в квартиру. Оно должно соответствовать выделенной мощности или выше (можно перепроверить, например, по этому калькулятору)
• уточните, где расположен щит учета: есть ли к нему доступ, опломбирован ли счетчик

Сечения различных электрокабелей

Отопление

• проверяем высоту от низа балконной двери/низа рамы остекления в пол до бетонной плиты пола: это расстояние должно быть не менее 10см, чтобы уместился конвектор (встроенный в пол отопительный прибор) и другие коммуникации. Также соотносим эту высоту с уровнем входной двери: все это задает уровень пола

Пример расстояния от бетонной плиты до низа рамы остекления: минимум 10см

• смотрим, опломбирован ли теплосчетчик и визуально осматриваем, герметичны ли все соединения на коллекторе (если он есть), а также на отопительных приборах

Коллектор отопления

Остекление

• открываем каждое окно и каждую дверь: необходимо перепроверить качество фурнитуры: степень прижатия, наличие люфтов и правильно выставленных створок
• если квартира без отделки, то аккуратно проносим зажигалку по периметру окна: если где-то дует, окно плохо запенено
• осматриваем окна на наличие сколов, ожогов от искр: как внутри, так и снаружи

Вентиляция

• проверяем работоспособность вентиляции: подносим тонкую салфетку к воздуховоду: если она не колышется, то вентиляция, увы, не работает. В этом случае можно попросить застройщика проверить анемометром

Воздуховод из стены

Мы описали основные моменты, на что следует обратить внимание. Однако подводных камней может быть много, поэтому при возможности, перед приемом квартиры рекомендуем обратиться к специалистам. Таким, как команда ХОЛСТ ДЛЯ ЖИЗНИ :)

Эти рекомендации помогут вам сэкономить драгоценные нервы, время и финансы

Подпишитесь, чтобы не пропустить эти и другие советы по проектированию, ремонту, строительству и инженерным сетям!

До встречи, команда ХОЛСТ · ДЛЯ · ЖИЗНИ 🤗