Мини-студии снова возвращаются в моду на отечественном рынке недвижимости. Квартиры на 10-15 квадратных метров можно встретить практически в любом крупном городе миллионнике, в том числе Санкт-Петербурге. Вообще, для Петербурга это далеко не новая тенденция, особенно если посмотреть на историческое прошлое. Коммунальные квартиры в 2022 году пользуются большим спросом, а люди научились трансформировать площадь максимально эффективно.
Мода «мини» возвращается на рынок
В каждом жилом комплексе Петербурга есть студии площадью на 10-15 «квадратов». Комфортно жить в таких условиях вряд ли получится, но мы говорим об особом формате жилья. Это самый доступный вариант, хотя не самый популярный метраж. Мини-студии чаще всего приобретают студенты и граждане, которые не хотят тратить большие деньги на ипотеку.
Хозяйка маленькой студии в Санкт-Петербурге Екатерина Шитова:
Мы купили студию 28 квадратных метров в новостройке. По факту жилая площадь - это одна комната 18 квадратов. В углу компактная кухня, обеденный стол и холодильник. Вместо плиты с духовкой установили варочную панель для экономии места. В комнате также помещается раскладной диван и шкаф с вещами. Муж работает удаленно. Ему поставили раскладной столик в коридоре. Там есть дверь. Он закрывается и мы с дочкой не мешаем ему, когда он трудится. Так и помещаемся.
Молодая семья переехала из Челябинска. В промышленном региональном городе продали двухкомнатную квартиру. Думали куда переехать, но о Санкт-Петербурге даже и не мечтали, пока знакомый риелтор не подсказал реальные варианты с выгодным инвестированием. Ипотеку брать не хотели, да и не могли, супруг не трудоустроен официально. И денег 2,5 миллиона рублей хватило только на студию в строящемся доме на стадии котлована. Риски были высоки, но, как оказалось, того стоили. Сейчас эта студия стоит 6 миллионов. Рентабельность 130% за два года.
Лев Шитов - супруг хозяйки:
Пространства, конечно, мало, но мы довольны тем, как вложили деньги. Да и освоились в новом городе достаточно легко. Главное же, чтобы с соседями повезло.
Эксперты прогнозируют, что в 2022 году такие микроквартиры будут пользоваться огромным спросом. Рынок начинает стремительно падать, стоимость жилья растет, а ипотека становится максимально невыгодной. Какой можно найти выход? Правильно, купить небольшую квартиру-студию.
Красота и страх – история коммуналок
Санкт-Петербург давно считается не только культурной, но и «коммунальной» столицей России. По состоянию на 2022 год в городе миллионнике сохранилось более 80 тысяч коммунальных квартир. Вопреки распространенному мнению такие квартиры не всегда выступают в роли «ужасного» жилья.
В 90-х жильцы стали приватизировать комнаты в коммунальных квартирах. Спрос в этом сегменте по-прежнему высок, потому что это недвижимость преимущественно в центре города. Да и комнату на 10 «квадратов» можно быстро превратить в современные апартаменты.
Сотрудник агентства недвижимости Вадим Галба:
В Санкт-Петербурге есть много компаний, которые скупают комнаты в коммуналках, делают из них шикарные апартаменты и перепродают. Такую недвижимость покупают даже иностранцы. У нас недавно китаец купил такую комнату. Экономика проста: комната в коммуналке стоит миллион рублей, в ремонт вкладываем 500-800 тысяч, продаем за 2,5 - 3 миллиона, чистыми выходит миллион-полтора. Это за полгода возни с такой недвижкой.
Как бы странно это ни звучало, но указанные факты частично тормозят процесс полной ликвидации коммунального жилья. Да и нужно ли полностью уничтожать коммуналки, которые уже стали историческим наследием города?
Двухуровневая студия в российских реалиях
Квартиры-студии на два уровня сейчас пользуются не меньшим спросом, чем загородные дома. Оптимальное решение – расположить зону отдыха выше головы. Так сохранится свободное пространство. При такой планировке важно учитывать высоту потолков.
Спальное место сейчас часто размещают на втором ярусе. При этом высота потолков не превышает 2.8 метра при общей площади в 12 квадратов. В таких квартирах обращаешь внимание на способы открытого хранения вещей. И это неудивительно, установить тут громоздкий шкаф проблематично. Вместе с тем все предметы на своих местах: вешалки на входе, полки на стенах.
Кстати, китайцы уже давно научились комфортно жить в небольших квартирах. В Поднебесной работает целая индустрия, которая производит мебель «трансформер». Несколько движений и стол превращается в диван.
Как использовать очень маленькую квартиру?
Все зависит от желаний и возможностей:
- Творческая студия – вариант для талантливых. В такой квартире можно жить, работать, вдохновляться и создавать шедевры. Большая часть пространства отводится здесь под мастерскую.
- Квартира-трансформер – популярный азиатский тип жилья, где на минимальной площади размещают функциональную мебель. Столы, полки, диваны двойного назначения.
- Офис – если квартира находится на первом этаже, там вполне можно обустроить таковой и перевести статус объекта в коммерческую недвижимость.
- Аренда – это выгодно, если квартира-студия находится в историческом центре или рядом с вокзалами и аэропортом. Клиентами станут туристы и командированные работники.
Выгодна ли маленькая квартира?
Спрос на клетушки растет второй год и это общемировой тренд, Покупают их инвесторы, родители иногородних студентов и даже молодые семьи.
Комментирует психолог Владимир Попов:
В одной комнате может ужиться и семья из трёх, четырех человек. Дело не в пространстве, а в знаниях и умении выстраивать межличностные отношения. Пандемия показала, что люди в изоляции стали разводиться живя даже в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах. То есть пространство особо не облегчает участь совместного сожительства. Люди живут в семьях, потому что целыми днями работают врозь и не видят друг друга. Но затяжные выходные, совместный отпуск или вынужденная изоляция - это время риска, когда страсти закипают. В семьях нет единства, нет понимания высших ценностей и не соблюдаются ключевые правила взаимоуважения.
Преимущества мини-студии:
· Минимальная стоимость, что позволяет покупать жилье по цене комнаты в коммунальной квартире.
· Доступное жилье в хороших районах большого города
· Меньшие затраты на ремонт
Недостатки:
Маленькое жилое пространство.
Необходимость использовать специфическую мебель
Крупные застройщики закладывают около 30% на долю квартир с площадью до 10-15 «квадратов». Спрос на небольшие квартиры сохранится в 2022 году и будет возрастать по мере падения курса рубля и роста цен на недвижимость.
А в какой квартире живёте Вы? И что на Ваш взгляд важнее при выборе жилья: площадь, обслуживание или соседи?