Как избежать проблем, созданных предыдущим собственником
В администрацию района за последнюю неделю обратились три собственника приобретенных квартир. Новые владельцы узнали о задолженности прежних хозяев за капремонт многоквартирных домов. О том, как быть в такой ситуации, рассказал старший инспектор отдела градостроительства, энергоснабжения и отраслевого взаимодействия администрации Подгоренского района Александр БЕЛИКОВ.
При покупке квартиры многие обращаются к коммунальщикам, чтобы узнать о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, но при этом мало кто интересуется ситуацией с оплатой за капитальный ремонт. Новый собственник квартиры узнает об имеющейся задолженности только после получения очередной квитанции. А по действующему законодательству долги переходят к новому собственнику.
– Часто бывает так, что граждане приобретают квартиры с задолженностью по оплате за капитальный ремонт, не подозревая об этом, – говорит Александр Беликов. – В большинстве случаев при возникновении подобной ситуации продавец и покупатель помещения находят компромисс. В отдельных же случаях новому собственнику приходится оплачивать долги предыдущего владельца помещения, как это и предусмотрено на законодательном уровне. Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и долги по уплате взносов на капитальный ремонт.
Специалист рекомендует покупателям жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах до совершения сделки попросить предоставить продавца квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ, в том числе по взносам на капремонт.
Вита ЕРШОВА
Фото автора
«Подгоренец»
№9 от 11 марта 2022 года