Ипотечное кредитование, самое популярное решение, которое использовалось для покупки жилья еще в январе 2022 года. На данный момент, по поводу ипотеки возникает все больше и больше вопросов.
Выдают ли ипотеку, какие теперь ставки, остались ли варианты льготной ипотеки, что делать если мне ее одобрили, а что делать если я не успел.
Мы обратились к Елене Качановой, руководителю и владельцу риэлтерского агентства «Качанова и партнеры», чтобы разобраться в ситуации.
По мнению Елены, нынешняя ситуация меняется очень быстро, что же делать тем, кто в настоящий момент погружен в вопрос ипотеки:
«Если у вас уже запущен процесс сделки и вы решили продать или купить – доводите сделку до конца по тем условиям, которые есть между сторонами и от банка.
Те, кто пока на сделку не вышел – универсального решения для вас здесь и сейчас нет. Универсальных и шаблонных стратегий в ситуации полной неопределенности нет. Для меня очевидно, что кто-то из клиентов будут разворачиваться и искать им другие банки и другие условия по одобрению. Для кого-то будет лучше купить вторичку, а не новостройку. Для кого-то наоброт. Найти надежного застройщика, вложиться деньгами и дождаться своих ключей. К этому моменту будет уже понятно сколько это будет стоить и как выгодней – продать, сдавать или самим жить. Все абсолютно индивидуально».
Из-за политики Дзена, наши статьи доступны только подписчикам (возможно пишем вещи, которые, не всем нужно "видеть"). Поэтому просим подписаться на наш канал, спасибо!
Нужно понимать, наш эксперт на рынке недвижимости очень давно, умение действовать в кризисных ситуациях и принимать решения, которые позволяют работать агентству даже в кризис, и стоит прислушаться к рекомендациям не искать шаблонных решений, в момент кризисных решений не стоит идти за советом к подругам или действовать по шаблону знакомых, лучший вариант найти профессионала и действовать в паре с ним, решая конкретно свою задачу.
Поговорим о льготной ипотеке, пресс-служба Минстроя РФ сообщила что программы льготного ипотечного кредитования в РФ могут работать на действующих условиях до конца марта 2022года, т.е. пока будут действовать старые правила и ставки. Но уже сейчас размер ставом по льготной ипотеке пересматриваются, и планируется их повышение до 12%.
Какие варианты сейчас льготной ипотеки еще сохраняются:
- Семейная ипотека, для семей с ребенком рожденным с 2018 года или ребенок-инвалид, рожденным до 2018 года. Первоначальный взнос от 15%, ставка 6%, сумма до 12 млн.руб.,в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сумма до 6 млн. руб. в других регионах.
- Льготная ипотека, первоначальный взнос от 15%, сумма до 3 млн. руб., ставка до 7,5%.
- Дальневосточная ипотека, возраст до 36 лет, с ребенком до 19 лет, первоначальный взнос от 15%, сумма до 6 млн.руб, ставка до 2%.
- Погашение ипотеки для многодетных семей, если у заемщика родился третий или последующий ребенок с 2019 года, размер 450 000 руб, только по одному кредиту.
В данный момент часть банков приостановила рассмотрение заявок на льготную ипотеку, но крупные банки, Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк продолжают принимать данные заявки.
Так же по данным РБК, сейчас первый зампредседатель думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что члены комитета в ближайшее время направят предложение вице-премьеру Марату Хуснуллину, выдавать льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки.
Кредитные каникулы, тема также актуальная для ипотечников, тех, кто успел взять кредит на ипотеку, но обстоятельства сложились так, что ваш доход резко упал, в данный момент согласно Законопроекту № 80712-8 от 04.03.2022 каникулы могут получить:
- физлица, которые взяли кредит до 01.03.2022 г.
- доход заемщика снизился за месяц до обращения в банк более чем на 30% в сравнении со среднемесячным доходом за год обращения за каникулами.
- размер кредита не должен превышать максимальный размер, установленный Правительством, по ипотечным кредитам это 2 млн. руб, (в Москве – 4,5 млн. руб, в МО и Санкт-Петербурге и Дальневосточном федеральном округе – 3 млн.руб.).
Подать заявку на кредитные каникулы можно будет до 30.09.2022 г., эти каникулы можно применять по тем же кредитам к которым применялись ковидные каникулы, каникулы предоставляются на срок не более 6 месяцев.
Если вы еще не взяли ипотеку, то по нашему мнению, стоит подождать, во-первых цены стабилизируются, сейчас все еще идет инерционный спрос на жилье, продавцы все еще держат цены или даже повышают, процент по ипотеке стал существенный, банки будут строже рассматривать заемщиков, вариант принять эмоционально неверное решение выше. Как мы уже писали в начале статьи, следует взвесить все риски и обязательно выбрать надежного консультанта или риэлтора.