Многочисленные предложения на рынке недвижимости заставляют покупателя делать непростой выбор. Для тех, кто планирует покупку загородного дома, я хочу поделиться своими советами и правилами выбора загородного дома и почему наша семья отдала предпочтение коттеджному поселку Палитра, о котором и пойдет речь в этом обзоре.
Первое правило - смотрим на логистику.
Выбирая дом, необходимо оценить сколько времени занимает дорога, а не конкретно удаленность от МКАД. Мы смотрели на удаленность от ведущих шоссе, т.к. часто добираться до “главной” дороги приходится не самым удобным путем. Выезд на шоссе и наличие платного дублера Ленинградского шоссе, безусловно, является преимуществом и позволяет добраться из Палитры до центра столицы за 30 минут, при расстоянии больше 40 км. Если Вам на сегодняшний день такой способ передвижения не подходит и Вы не привязаны к Москве или не желаете платить за скоростное шоссе, учтите за логистикой - будущее и она существенно влияет на стоимость недвижимости, формирует спрос покупателей. Продать жилье в коттеджном поселке с хорошей транспортной развязкой намного проще, чем дом на изолированном участке.
Плюсом будет также наличие маршрутов общественного транспорта, возможность добраться на скоростной электричке за 40 минут до центра Москвы делает поселок не только привлекательным, но и доступным. Не возникнет проблем с приемом родственников и гостей, да и в случае поломки машины дополнительные затраты значительно сократятся. В нашем КП автобусная остановка находится в шаговой доступности.
Второе правило – анализируем созданные условия для жизни
Разбег по ценам на загородные дома достаточно большой, многим может показаться, что выгоднее приобрести участок и заключить договор со строительной компанией или построить дом самостоятельно. Такой вариант возможен, если вам не жалко времени, денег и нервов. Планируя такую стройку, помните, что помимо строительства дома вам потребуется создать все коммуникации, и если проблему с канализацией путем установки септика можно решить, подача воды будет, предположим, из скважины, то с выбором варианта отопления придется поломать голову.
Менеджеры, которые продают участки, конечно, расскажут об эффективных и альтернативных способах отопления, таких как установка электрического котла, системы теплых полов и стен. Но только Вы должны понимать, что такой способ далеко экономически не выгодный и даже для Московской теплой зимы обойдется ежемесячной суммой в пятизначное число за электричество. Останавливаясь на традиционном печном варианте - твердое топливо, думать о комфорте бессмысленно.
Как правило, в коттеджных поселках такие проблемы, как водоотведение, водоснабжение, электричество, газ решаются еще на этапе проектирования поселка. Хорошее качество жизни в условиях загородной жизни также как и в городе без коммунальных услуг практически невозможно.
Третье правило – безопасность
Не зря говорят, дом – моя крепость, и каждому из нас хочется, чтобы его крепость была надежно защищена. Меры безопасности позволяют не переживать за сохранность имущества и безопасность членов семьи. Наш КП Палитра оборудован видеонаблюдением по периметру, въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт, нет проходного двора.
Четвертое правило – развитая инфраструктура
Природа, уединение, изолированность от внешнего мира – это все конечно хорошо, но, как говорится, в меру. У любого человека есть элементарные потребности – одежда, продукты питания, средства гигиены, лекарства и. т.п. А для семей с детьми также следует подумать об образовании и предусмотреть, чтобы вблизи был детский сад и школа.
Стоит подбирать КП в непосредственной близости к другим населенным пунктам. Мы живем рядом с Солнечногорском, в котором есть магазины, торговые комплексы, точки питания, аптеки, образовательные учреждения и все необходимые административные ресурсы и доезжаем до города за 10 минут. Так же магазины, школы и детский сад есть в 2 км от поселка. На машине - 3 минуты. В своем обзоре хочу акцентировать читателя именно на этом преимуществе поселка, для нас этот пункт стал приоритетным в выборе загородного дома для семьи с детьми.
Пятое правило – читаем отзывы
Я решил написать это правило последним, исходя из соображений, что сколько людей, столько мнений. И семьи, которые осознанно подходят к покупке недвижимости, разочарование не настигает. Много читал отзывов про коттеджные поселки, из них узнавал проблемы, о которых иногда скрывает застройщик. Про КП Палитра пишут разные отзывы, причина негативных в основном в ежемесячных платежах (охрана, вывоз мусора и т.п), некоторые жильцы к таким платежам почему-то не были готовы. Проанализировав в свое время разные предложения коттеджных поселков, прихожу к выводу, что фиксированные платежи есть абсолютно у всех, избежать такого вида платы можно только приобретая изолированный участок и благоустраивать свой дом самостоятельно, но или вариант в СНТ. О проблемах подобных покупок писал во втором правиле.
Несмотря на всю информацию в интернете не поленитесь добраться и увидеть своими глазами варианты от застройщиков. Ведь все познается в сравнении.