«Продавай, пока не поздно!» - Это был мой совет Нурлану, который запутался в своих финансах. Тогда был май 2018 г.
Ситуация банальная, взяли в ипотеку квартиру, потеряли доход, перестали платить. На день звонка квартира стоила 3 млн. руб., долг был 1,8 млн., просрочка четыре месяца. Еще можно было продать квартиру, погасить долг перед банком и остаться с деньгами, на которые купить квартиру проще и поменьше.
Нурлан не продал. Вместо этого он взял другой кредит и перекрыл просроченный долг. Восстановил график платежей.
Работу так и не нашел. Спустя полгода снова началась просрочка. В августе 2019 г. Нурлан снова приехал ко мне. Банк подал в суд, забирают квартиру. Продать не получится, так как квартира под арестом по искам других кредиторов. Общий долг больше, чем цена квартиры.
Выхода было два, либо находить деньги, чтобы перекрыть весь ипотечный долг и оставить квартиру как единственное жилье, либо просто терять квартиру, уйдя в банкротство. Нурлан поставил для себя задачу, как можно дольше продержаться в квартире до выселения. Продержался чуть больше года. В мае 2020 г. квартира была продана и новые жильцы подали иск на выселение семьи должника. Добились отсрочки в четыре месяца. В декабре пришли приставы, пришлось выезжать.
Денег от продажи квартиры на погашение не хватило. Нурлан сверх этого остался должен более полумиллиона рублей, плюс другие долги. Теперь только банкротство. Без квартиры.
К такому исходу привела цепь ошибок. Цепь началась с нежелания трезво оценить ситуацию. Разговаривая с парнем, я спросил, почему он не продал квартиру сразу. Он пояснил, что не хотел думать о плохом, поэтому казалось, что все образуется само собой.
За два десятка лет судебной практики я понял одну вещь, если есть обязательство, то его обязательно предъявят и, как правило, в самый трудный момент. Кредиторы просто так не теряются. Иногда конечно теряются, но это больше исключение из правила. Самая большая ошибка здесь, считать себя исключительным.
Спасибо, что читаете меня.