Федеральный закон N 218-ФЗ пять лет назад внес изменения в сферу регистрации - объединил две отдельные базы данных в Единый государственный реестр недвижимости, а также продлил срок действия статуса «временный» для земельных участков до 1 марта 2022 года, дав возможность гражданам завершить процедуру оформления имущественных прав на свою недвижимость.
Откуда возникли участки с «временным» статусом?
С начала действия Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация прав на объект недвижимости и его кадастровый учет могут быть проведены в рамках единой процедуры.
Однако до его вступления в силу граждане сначала обращались в Кадастровую палату для проведения кадастрового учета, затем в Росреестр – для регистрации прав.
При постановке участка на кадастровый учет ему присваивался статус «временный» с записью в госкадастре недвижимости (ГКН). А уже после проведенной регистрации прав в Росреестре статус сведений о таком участке менялся на «учтенный» с внесением информации об этом в реестр прав – ЕГРП.
В целом для регистрации прав на земельные участки, поставленные на кадастровый учет, отводилось пять лет. Если владельцы в течение этого периода не обращались в Росреестр для проведения данной процедуры, то сведения о земельных участках исключались из ГКН.
Что будет если гражданин по какой-то причине не зарегистрировал права до 1 марта 2022 года?
Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». При этом данная процедура, когда статус сведений о земельном участке в ЕГРН изменяется с «временного» на «архивный» не является прекращением прав на такой земельный участок или причиной для изъятия земельного участка.
«Если по каким-то причинам заявитель не успел с оформлением имущественного права до 1 марта 2022 года гражданину придется для проведения процедуры образования земельного участка повторно обращаться к кадастровому инженеру: заключать с ним договор подряда для выполнения работ по межеванию, установлению границ, площади и других характеристик участка, составлению межевого плана. И только когда данный документ будет готов, его, вместе с другой правоустанавливающей документацией и заявлением об учетно-регистрационной процедуре, можно направить в Росреестр любым удобным способом. В этом случае объекту недвижимости будет присвоен новый кадастровый номер.» - прокомментировал исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Калининградской области Максим Кузнецов.
Для того чтобы понять, необходима собственнику земельного участка данная процедура или нет, нужно проверить статус объекта недвижимости. Это можно сделать, запросив официальный документ - выписку из ЕГРН, или через онлайн сервис на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
