Договор дарения денег на квартиру – документ, который подписывается сторонами и закрепляет их обязанности. Подписав его, одаряемый обязуется потратить деньги на покупку квартиры. Купленное жилье будет принадлежать исключительно ему и не подлежит разделу при разводе.
В статье мы рассмотрим, где и как оформить договор дарения денежных средств на покупку жилья, содержание документа, сколько стоит данная услуга, можно ли отменить, надо ли платить налоги.
Что такое целевое дарение денег на квартиру
Целевое дарение денег на квартиру – это безвозмездная передача средств на покупку жилья. Согласно ст. 572 ГК РФ, одаряемый (человек, который получает деньги), обязуется потратить их исключительно на квартиру. Это целевой подарок.
Перед тем как передавать деньги, стороны заключают договор дарения, или ДД. Это письменная или устная сделка: даритель называет свои условия, а одаряемый обязуется их выполнить.
Дарение денег – безвозмездная сделка. Даритель не может требовать имущество одаряемого в обмен на подаренные средства. Между сторонами нет имущественных обязательств.
Договор дарения заключают, когда даритель и одаряемый живы. Если человек хочет передать деньги на квартиру после своей смерти, ему нужно заключить договор наследования. Об этом упоминается в ст. 1110 ГК РФ. Даритель составляет завещание. После его смерти одаряемый обращается в банк и снимает деньги, предъявив свидетельство о наследовании.
Договор дарения заключается в двух формах – письменной и устной. Согласно ст. 574 ГК РФ, письменная форма обязательна, если на квартиру дарится больше 3000 рублей или есть отсылка к конкретной дате, когда одаряемый сможет воспользоваться деньгами.
На практике чаще встречается устная форма договора дарения. Стороны договариваются о подарке – деньгах на квартиру – и выполняют свои обязательства. Если договор заключается в письменном виде, оспорить его будет сложно.
Обязательное условие для заключения договора дарения: стороны должны быть дееспособными. Передача денег – осознанное решение, которое даритель и одаряемый принимают в адекватном состоянии. Справку о дееспособности выдают в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Когда нужен договор на дарение денежных средств
Договор на дарение денег заключается между родственниками или близкими друзьями. Реже – между физическими и юридическими лицами (например, между начальником и сотрудником компании).
Деньги, передаваемые по договору, должны принадлежать дарителю. Если он состоит в браке, потребуется согласие супруга в письменной форме.
Деньги на квартиру дарят молодоженам. Например, после свадьбы, совершеннолетия или юбилея. Не остаются в стороне и дети, которые хотят обеспечить родителям счастливую старость. В этом случае договор дарения оформляется в письменной форме.
Есть два основных сценария, когда нужен договор на дарение денег. Первый – подарок от родителей. Взрослые хотят купить квартиру совершеннолетнему ребенку, но боятся, что он потратит деньги впустую. Например, станет жертвой мошенничества, потратит их в казино или купит автомобиль вместо жилья. Договор дарения оберегает от необдуманных трат. В документе четко прописывается, что деньги должны быть потрачены на квартиру.
Второй сценарий – уберечь имущество после развода. Например, родители подарили ребенку деньги на квартиру. Они не доверяют невестке, поэтому хотят, чтобы жилье было оформлено исключительно на сына. Если они передадут деньги на основе договора дарения, а не дарственной, то жилье не придется делить в случае развода. Оно будет принадлежать одному собственнику – сыну. И он сможет распоряжаться им на свое усмотрение: дарить, продавать, сдавать в аренду без согласия жены.
Как составить договор дарения денег на покупку квартиры
Договор дарения не отличается от других документов. Его особенность – пункт с целевым назначением. В нем прописывается, что деньги должны быть потрачены на квартиру.
Договор дарения денег на квартиру составляется самостоятельно или при поддержке нотариуса. Его оформляют по образцу.
В договоре дарения указывают:
- Название документа – договор целевого дарения средств.
- Информацию об участниках сделки – дарителе и одаряемом. Ф. И. О., паспортные данные.
- Сумму. В письменном и прописном виде (чтобы избежать недоразумений).
- Права и обязанности сторон. Здесь указывают, на что запрещается тратить деньги одаряемому и какие обязательства перед ним у дарителя.
- Условия расторжения документа. Указывают, при каких обстоятельствах договор дарения перестает иметь юридическую силу.
Даритель, подписав договор, обязуется передать деньги лично или положить на банковский счет. На это ему дается определенный промежуток времени, который прописывается в договоре. Также он берет на себя все расходы, связанные с переводом.
Порядок оформления дарственной денег на покупку квартиры
Дарственная денег на покупку квартиры оформляется в семь шагов. В них входит передача средств и исполнение сторонами обязательств, прописанных в документе.
Порядок оформления:
- Стороны обсуждают условия сделки. А именно – пункт целевого назначения, то есть тот факт, что деньги должны быть потрачены исключительно на квартиру.
- Подготовка денег. Их дарят наличными или банковским переводом.
- Составление дарственной. Рекомендуется обратиться к нотариусу, потому что документ в любом случае нуждается в заверении. Это ускорит процесс.
- Подписание договора. Стороны оставляют подписи, нотариус – указывает дату.
- Заверка дарственной у нотариуса. Это убережет стороны от обмана.
- Передача денег под расписку. Ее оформляют в двух экземплярах: один – дарителю, второй – одаряемому. Документ свидетельствует о том, что первая сторона передала деньги, а вторая – получила их.
- Контроль целевого назначения. Человек, который подарил деньги, проверяет, были ли они потрачены на покупку квартиры.
Необходимые документы
Чтобы составить договор дарения, понадобятся паспорта сторон. В некоторых случаях также нужны справки о дееспособности. Их выдают в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Документы свидетельствуют о том, что стороны подписывают договор в здравом уме. Это обезопасит дарителя или одаряемого от разбирательств в суде.
Госпошлина
При сотрудничестве с нотариусом госпошлина включается в финальную стоимость. В среднем она составляет от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от региона.
Чтобы не платить госпошлину, можно составить договор самостоятельно. Но заплатить нотариусу придется – без его заверения не обойтись.
Налог с суммы подаренных денег на квартиру
Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, налог с суммы подаренных денег на квартиру платится, если даритель не является родственником одаряемому. Он составит 13%.
Если деньги дарит родственник, налог не взимается. После получения денег стороны приступают к выполнению обязательств.
Можно ли оспорить и отменить договор дарения денег на квартиру
Договор дарения денег на квартиру можно отменить или оспорить, но для этого должны быть серьезные причины. О них упоминается в ст. 578 ГК РФ.
Например:
- ухудшение материального положения дарителя;
- давление или шантаж: дарителя заставили подписать договор;
- болезни и нанесение вреда здоровью из-за подарка;
- реализация денег не по назначению – не на покупку квартиры.
Договор дарения оспаривается через суд. Заинтересованное лицо пишет исковое заявление и указывает нарушения законодательных норм. Например, человек подарил деньги на квартиру, а потом объявил себя банкротом. Это нарушает Федеральный закон о банкротстве.
Юристы рекомендуют оформлять договор дарения в письменной форме. Это поможет избежать нарушения устных договоренностей.
Договор дарения денег на квартиру – это законный способ передать средства с целью покупки жилья. Для его оформления понадобятся паспорт и справка о дееспособности. Рекомендуется оформлять договор в письменной форме и заверять у нотариуса. Стоимость услуги – от 2 до 10 тысяч рублей. Договор дарения денег можно отменить. Для этого должны быть причины. Например, нецелевая трата денег или ухудшение материального положения дарителя.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.