В этой статье разберу кому и при каких условиях не нужно платить НДФЛ при продаже квартиры.
Сразу отмечу, что эта налоговая льгота. Она касается семей, где два и более детей, и в случае приобретения нового жилья для улучшения жилищных условий.
Наличие детей является не единственным условием, также они касаются срока покупки нового жилья И его стоимости. Но кроме того, срок в течение которого жилье находилось в собственности не имеет значение.
Изменения можно посмотреть в ст. 217.1 (часть вторая) Налогового кодекса РФ.
Итак, какие условия нужно соблюсти:
- нужно быть родителем (усыновителем) не менее 2-х детей, не достигших 18 лет (24 года, если дети получают образование по очной форме обучения).
- Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же год, который продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года. Например, продали квартиру в декабре 2021 года, то новую покупаем не позднее 30 апреля 2022 г.; Нюанс, если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по Договору должна пройти ПОЛНАЯ оплата.
- Кадастровая стоимость нового жилья обязательно должна быть БОЛЬШЕ, чем стоимость проданного.
- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. руб.
- На момент продажи жилого помещения ни у вас, ни у ваших детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Конечно, это здорово, когда есть такие льготы, но соблюдение сразу пяти условий, на мой взгляд, сократит число семей, которые могли бы улучшить свое жилищное положение и не платить НДФЛ.
Как думаете, много ли семей смогут воспользоваться этим вычетом?