Мой друг детства занимается борьбой и участвует в различных соревнованиях в России и мире. Однажды он забрал себе довольно крупный выигрыш. Его жена уговорила его приобрести квартиру для сдачи, чтоб он не приобрёл себе очередной автомобиль, который будет стоять в гараже без дела. Критерии поиска у них были достаточно простые, не для себя же. Выбирали хороший район, приличный ремонт, мебель по возможности. Они хотели упросить себе жизнь и сдать её сразу после покупки. На цену конечно же тоже ориентировали.
Так как мой товарищ постоянно был занят, я помогал его супруга с просмотрами и поиском. Через несколько дней мы смогли с ней найти вариант, который бы их устроил.
Собственницей оказалась женщина за 50. Для своего возвраста она весьма неплохо выглядела и казалась нам адекватным человеком. Дама показала квартиру, при этом рассказав, что собирается перебраться за город после сделки. " Возможно к родственникам, в Тульскую область". Также она высказала свои опасения об обмене при сделке.
Жилье в целом нам понравилось, но жена друга решила, что им ещё нужно время на подумать и посовещаться, а может и ещё что-то посмотреть.
В течении нескольких дней мы посмотрели с ней ещё несколько квартир, они совместно всё обсудили и решили, что та квартира была самым лучшим вариантом.
Встреча была назначена в кафе возле дома, где была эта квартира. Взяв с собой риэлтора, мы приехали на место. Обсудив условия сделки, нами был подписан договор аванса, а супруга друга внесла залог.
Оформление сделки было назначено через неделю.
На другой день мы решили проверить собственницу на честность. Подставное лицо риэлтора позвонило хозяйке и пообщалось с ней.
Такая проверка была стандартной для этого агенства. Нам хотелось знать, показывает ли собственница квартиру после того, как приняла аванс.
И мы очень удивились, когда риэлтора предоставил нам результаты своей проверки.
Мало того, что эта женщина продолжала показывать квартиру другим людям, так она ещё и готова была принять у них аванс. Тут, честно говоря, мы очень насторожились.
Друг лично позвонил риэлтору и попросил заказать медсправки по этой даме. Через пару дней из ПНД и НД пришли ответы.
Оказалось, что дама давно состоит на учёте в ПНД. Это известие стало для нас неприятным. Мы даже не стали выяснять, что у неё за болезнь.
А вот друг был не сильно расстроен таким положением дел с выпиской. Зато был очень зол поведением хозяйки квартиры и буквально рвался решить с ней все вопросы.
Восторга ни у меня, ни у риэлтора эта идея не вызывала. Встреча с хозяйкой была назначена на тот же вечер в том же кафе. Предлогом стали детали будущей сделки. Но никто из нас не ждал приятного вечера.
Так и вышло. Когда женщина пришла, риэлтор сразу перешёл к делу.
- Вы знаете, что по нашему договору не можете более продавать квартиру и принимать аванс?
- Знаю. Так это был Ваш человек.
- Да. У нас это стандартная проверка.
- Однако, я не взяла его деньги.
- Теперь это не имеет значения. Вы нарушили договор, поэтому мы его разрываем. Приобретать квартиру У Вас мой клиент не будет.
- Но как же так? Мы же уже договорились!
- Вдобавок к этому, Вами скрыт факт того, что Вы состоите на учёте в ПНД. Это тоже основание для разрыва договора.
- Тогда я заявлю, что не понимала, что делала. Раз Вы знаете об учёте. Может быть, я вообще сумасшедшая.
- Такие заявления при свидетелях выглядят как признание в мошенничестве.
- Меня это не касается. Залог я возвращать не буду.
- Всё происходящее я заснял для предстоящего суда. Тогда Вы заплатите в разы больше.
- Это незаконно! Вы ничего не добьётесь!
- Съёмка тут разрешена и без Вашего согласия. А это доказательство Ваших слов.
- Чтож, тогда мне пора.
На этих словах мой друг встал со своего места.
- Сначала Вы вернете мои деньги, а потом можете идти куда Вашей душе угодно.
По сравнению с ней он выглядел огромным. Дама быстро оценила свои шансы закричать или сбежать и поняла, что у неё ничего не выйдет.
Затянувшееся молчание было прервано шелестом купюр. Женщина вытащила из сумки деньги и положила их на стол, глядя на моего друга.
- На этом надеюсь всё?
Друг лишь молча кивнул и забрал деньги со стола. В этот же момент дама поспешила убраться из кафе и с наших глаз.
А мы остались сидеть и недоумевать, сколько же раз эта женщина, притворяющаяся или действительно больная на голову, могла обмануть тех, кто хотел приобрести её квартиру.
А Вас я призываю быть бдительными и всегда проверять собственников при совершении подобных сделок.