«Что нам стоит дом построить?» есть такая знаменитая фраза. Но чтобы его построить, нужен один важный момент – иметь участок. Хорошо, когда он у вас уже есть, или вы его получили по наследству, и он вас устраивает, но сегодня будет тема поиска, ведь это не так просто как кажется на первый взгляд, тут много подводных камней и надеюсь, прочитав эту статью, вам будет проще это сделать. Давайте разберем, какие типы участков бывают? На самом деле их много, но мы с вами рассмотрим те, на которых можно строить частный дом.
ЛПХ: Личное подсобное хозяйство. Основное назначение: ведение некоммерческой деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Земельный участок ЛПХ находящийся за пределами населенного пункта считается полевым. На таком участке любое строительство запрещено. Но для земельных участков, находящихся в границах населенного пункта разрешено. На них можно строить жилые здания и хоз.постройки. Для начала строительства на участке под ЛПХ необходимо получить разрешение от местных органов власти.
СНТ, ДНП: садовое некоммерческое товарищество. ДНП: дачное некоммерческое партнерство. Создается с целью управления дачным поселением. Также, как и СНТ может быть обеих категорий. ДНП отличается от СНТ формой организации и возможностью создания т.н. дачных поселков. В дачном партнерстве в сравнении с садовым товариществом проще выполнять возведение зданий и сооружений, но тяжелее подключать их к коммуникациям. На земельном участке ДНП не предусматривается круглогодичное проживание по определению, но по факту сейчас все активно застраивают дачные и садовые массивы.
ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Относится к категории земель населенных пунктов. Целевое использование земельного участка: стр-во частных жилых домов. Согласно назначению, на участке ИЖС разрешено возведение одного жилого дома общей высотой до 12 метров, но не более 3-х этажей. Разрешение на строительство необходимо получать у местных органов управления. Земельный участок ИЖС, согласно установленным нормам и правилам, позволяет своему владельцу выполнять любые строительные работы. Дает право свободно подключаться к общим коммуникациям, получать адрес, прописывать себя, и членов своей семьи.
Вам наверное кажется, что самое лучшее ИЖС, да? Но давайте смотреть на ситуацию без розовых очков, сейчас объясню на примере Самары, про другие регионы информацией не владею. Если вы откроете Авито, выберете в поиске ИЖС, вам покажут участки в голом поле или наоборот, в черте города за бешенные деньги. Почему так? Потому что земли, которые находятся в небольшой удалённости (1-5 км. от города) это, как правило, бывшие советские дачи (СНТ, ДНП) на месте которых сейчас стоят большие хорошие дома, которые соседствуют с ветхими домиками на заросших участках. Мало кто сейчас переводит эти участки в ИЖС по простой причине: бумажная волокита и бюрократия, поэтому люди продолжают спокойно жить в своих домах, а прописаны где-нибудь на своих квартирах или у родителей, почему бы и нет?
Современные участки ИЖС в Самаре – это обширные земли, которые выкупает застройщик за небольшие деньги у государства, переводит своими силами в ИЖС и перепродаёт частным лицам уже за приличную стоимость или организовывает коттеджные посёлки, чаще всего эти земли находятся в большем удалении от города чем СНТ, на цена ниже бывает еще за счёт того что плохие подъездные пути, нахождение неподалёку предприятий из-за чего появляется постоянный неприятный запах и других ряд причин. Исходя из этих данных, сформируем чек-лист:
1. Определите для себя, какой фактор играет решающую роль в выборе участка: расположение в конкретном районе, поближе к природе или вы не привязаны не к чему из этого. Какой дом вы хотите? Каменный или каркасный? Каменный дом предполагает, что участок для строительства должен быть с небольшим перепадом до 2 м. в противном случае - нужны дополнительные меры по досыпке и формированию нового рельефа, укреплению, а это дело весьма недешёвое. Плюсы каркасного дома в том, что они лёгкие по массе и их фундамент (чаще всего винтовые сваи) можно поставить на любой уклон, на обрыв горы, склонить над рекой, критерий поиска более обширен.
2. Итак, выбрали для себя несколько районов поиска, в каждом по пару объявлений о продажи, выезжаем на осмотр. Первое на что обращаем внимание: подъездные пути. Рекомендую заняться этим делом зимой, так вы поймёте насколько всё плохо или нет, чистят ли дороги. Если чистят и проезд без проблем – еще раз весной, когда всё растает и начнётся грязь, вы увидите в каком состоянии дорожное полотно, ведь под слоем снега не видно есть ли вообще асфальт.
3. Документы. Звоним по объявлениям и уточняем какого образца свидетельство, нового (розовый листок формата а4) или старого, если старого – то скорее всего участок по наследству, не числится на кадастровом плане. Совет – не стоит с таким связываться, потому что бумажная волокита может растянуться на года и не факт что в пользу продавца участка.
4. Если все выше написанные пункты прошли, смотрим на коммуникации. Звоним по объявлениям, узнаем. Чаще всего есть только электричество, нужно уточнить проведено ли оно, есть ли свой столб с щитом, какое напряжение 10кв или 15 кв., есть ли возможность увеличения, если нет – узнаём возможность подключения у: электросетей в подстанции, если участок в снт, ст, днп у председателя. Если никто не владеет этой информацией – лучше этот участок даже не рассматривать, потому что без электричества вы не сможете сделать ничего вообще.
5. Нашли участок с электричеством? Это хорошо, но не стоит расслабляться. Если вам нужен газ: смотрим где находится ближайшая подстанция и как далеко она расположена относительно потенциального участка, идём к соседским домам, смотрим заходит ли труба в дом, её не всегда можно увидеть, потому что в настоящее время подвод идёт чаще под землёй, увидели людей на участке по соседству? Не стесняйтесь подойти расспросить нужную вам информацию, если человек адекватный – он вам поможет, в другом случае – такое соседство нафиг не нужно. Так же если нет конкретики – звонить в газовую службу, потому что если у вас рядом газ проходит – это вовсе не означает, что вам его вообще подключат. Я слышала истории, когда труба проходила по одной стороне улицы, а противоположная сторона не могла подключиться, крайняя линия подстанции. Задумайтесь над тем, нужен ли вам вообще газ? Если у вас небольшой дом до 130-140 кв.м. то смысла в нем практически нет, всё можно подключить на электрический котёл. То что газ дешевле – это наш российский стереотип, ведь проект по подведению газа с подключением мало того что может достигать до 500 тыс. без учёта оборудования, так и еще неизвестно когда вам его подключат и окупится ли он у вас вообще?
6. Вода.Чаще всего в объявлениях мы видим информацию про летнюю воду (если речь идёт о снт, ст, днп), что это? Наружная труба которая идёт поверху участка для полива, с подачей по графику от центрального резервуара массива. Это будет полезно для тех, кто собирается выращивать культуры у себя на участке. А как же вода в доме? Тут только один вариант – бурить скважину, но для начала давайте разберёмся какие они бывают вкратце.
На песок. Средняя глубина залегания 7-30 м. Пробуривают до первого водоносного слоя воды, чаще всего вода будет не самого хорошего качества, с примесями металлов и жёсткая. Рекомендую взять пробу воды и отнести в лабораторию, чтобы вам сделали заключение о пригодности. Вообще, при установке грамотной системы очистки, эту воду можно использовать для всех нужд, кроме питья, не рисковать и покупать бутилированную. Стоимость скважины зависит от типа грунта (если у вас доломит и каменистый грунт, то цена на метр бура будет увеличена в 2-2,5 раза), от количества потребителей (санузлы, раковины) и мощности насоса, плюс мало пробурить, необходимо сделать кессон (помещение в земле из бетонных колец где будет устанавливаться насос и система очистки, если под неё нет места в доме), средняя стоимость работ 150 000 руб. с бурением, устройством кессона, насоса, подвода в дом и разводка по потребителям трубами. Есть еще один минус такой скважины помимо качества – со временем этот слой может исчерпаться.
Артезианская. Средняя глубина залегания 100-170 м. Бур проходит через все промежуточные водоносные слои, до артезианского водоносного горизонта. Тут вода уже другого качества, но пить её можно только после заключения экспертизы, так же возможно потребуется установка дополнительного оборудования для очистки. Средняя стоимость работ по Самаре 500-800 тыс.
Совет: если не хотите сильно тратиться на водоподготовку, позвоните в фирмы, которые занимаются бурением скважин и узнайте по вашим предполагаемым районам поиска глубины залеганий и стоимость работ, так вы отсеете много вариантов участков, но зато будете знать какие районы точно не нужно рассматривать. А еще есть простое правило, но не даёт 100% гарантии: чем участок находится ближе к уровню основной реки (в нашем случае Волги) тем больше шансов, что вода близко, если участок на возвышенности, горе, где присутствует каменистый слой и мало растёт деревьев – тем дальше находится вода.
7. Опять переходим к документам. Открываем кадастровую карту, находим по номеру нужные участки, накладываем слои в настройках и смотрим: не попал ли на красные линии, на природоохранные, лестные зоны, зоны ЛЭП. Далее заказываем выписки в ЕГРН на участки-финалисты, это платная услуга в среднем 150-250 руб./шт., но поверьте, там будет вся подноготная: не числится ли участок в аресте или залоге, сколько до этого было хозяев и даты смены собственников. Если по документам всё чисто – звоните продавцам, не стесняйтесь просить скидку.
8. Теперь как вы нашли нужный участок, вам необходимо выходить на сделку, рекомендую воспользоваться услугами риелтора, чтобы грамотно совершить покупку, он поможет вам собрать все необходимые документы и будет помогать до момента получения вами свидетельства.
Выбор участка в зоне акватории.
Если вам, как и мне хочется выходить со своего участка на берег озера или реки, то следует знать некоторые особенности выбора такого участка. Не секрет что в период половодья (середина мая) уровень вод может подниматься на 1-2 метра, но как понять будет ли у вас участок затапливаться или нет? Есть пару лайфхаков.
1. Посмотрите на сколько ваш участок возвышается относительно прибрежной зоны, если больше 1,5 метра – уже неплохо, значит, затопит незначительную часть участка в пределах 5-8 м. от начала береговой линии, в таком случае лучше все постройки отодвинуть «наверх» то есть где заезд.
2. Обратите внимание на деревья, заборы соседних строений. Видите белую горизонтальную расплывчатую линию? Это и есть зона затопления, вы можете её завести на участок посмотреть лазерным уровнем где закончится граница затопления.
3. Если есть соседи – отправляйтесь к ним и спросите об этом, уточните, что они сделали, поднимали ли участок, укрепляли ли берег, какой у них цоколь дома.
Поздравляю, вы теперь землевладелец!
Как говорят блогеры: было интересно - ставьте лайк и рекомендую подписаться на мой Инстаграм, там много интересного в сфере дизайна интерьера: ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРОВ▪️САМАРА
#дизайн интерьера #дизайнер #дизайнер интерьеров #дизайн проект #дизайн самара #дизайнер самара #дизайнер интерьера самара #дизайн проект москва #дизайн москва #дизайнер москва #дизайнер интерьера москва #дизайн квартиры москва #дизайн коттеджа москва
