Самое труднопрогнозируемое, но и самое влияющее на спокойную комфортную жизнь на даче или в своем доме, это взаимоотношения с соседями. Конфликты и проблемные ситуации могут очень сильно подпортить настроение и доставить реальные неудобства.
Даже если на момент приобретения участка владельцами соседнего была милая супружеская пара, тихая и скромная, где гарантия того, что через некоторое время не появятся новые жильцы, которые спокойной жизни предпочтут пьянки-гулянки под громкую музыку.
Что же делать, если действия или поведение соседей доставляют неудобства и не дают жить спокойно?
Первая история, которую я давно хотела обсудить, произошла со Светланой, автором канала "Дачная авантюристка", который многие из вас знают и любят.
Этой зимой Светлана столкнулась с неожиданной неприятностью. Приехав однажды на дачу, Светлана обнаружила под забором, который отделяет ее участок от соседского, огромную гору снега. По всей видимости, снег был сброшен соседом прямо через забор. Дело в том, что участок Светланы расположен на склоне, а соседский выше, и забор является фактически огромной бетонной подпорной стенкой.
Создалось впечатление, что снег был перекинут не просто лопатой, а чуть ли не ковшом бульдозера.
Что делать в такой ситуации? Особенно если сосед на контакт не идет, ни с кем разговаривать не хочет и ничего не боится.
Второй историей поделилась подписчица. Неудобства доставляет огромное дерево, растущее очень близко к забору со стороны соседей. Кто бы мог подумать, что посадки в теплице или на огороде можно мульчировать цветками акации, осыпающимися с этого дерева.
Татьяна пишет: "да уж.. могут соседи, мягко говоря, "подсиропить". Например, посадили акцию прямо рядом с забором. А у нас рядом с этим забором две теплицы. Огромное дерево цветёт, а когда осыпаются эти цветы, то вокруг как будто идёт снег, собираются горы из лепестков. Но мы сейчас приспособились ими мульчировать грядки в теплицах. Гораздо хуже дело обстоит осенью, когда опадают листья. Мешками собираем."
Когда дерево небольшое, можно помочь ситуации обрезкой нависающих ветвей. Но когда высота растения достигает четырехэтажного дома, без спецтехники не обойтись. А это и затратно, и хлопотно. Вероятно, уже и сами соседи не рады такому дереву на своем участке.
Вызывает уважение позиция Татьяны, которая не идет на конфликт с соседями из-за проблемного дерева, несмотря на то, что акация явно посажена с нарушениями допустимого расстояния от забора.
Третья история произошла с нашими родственниками, которые занимаются благоустройством нового участка, расположенного на склоне. Именно из-за сильного уклона они решили установить септик, причем современный, с несколькими ступенями очистки, в более низкой части участка. С этой минуты отношение соседей, живущих ниже по склону, прежде настроенных благожелательно, резко изменились. Не помогли разъяснения, что все сделано по нормам и правилам, в рамках нужных границ и допустимых расстояний, и невозможно установить септик в другом месте. Отношения испорчены, соседи грозят судом.
Я рассказала первую историю со перекидыванием снега юристу Наталье Овсеенко и попросила дать свои рекомендации по решению непростой ситуации.
Привожу ответ Натальи дословно: "В конфликтных ситуациях с соседями худой мир всегда лучше доброй ссоры, поэтому я бы посоветовала для начала спокойно попросить соседа складировать снег у себя, а не перекидывать на ваш участок. Вполне возможно, сосед искренне полагает, что делает доброе дело и помогает вам укрывать растения, либо даже не задумывается, что поступает нехорошо и вызывает ваше недовольство. Если же вы сразу начнете писать официальные жалобы во все инстанции, то пути для переговоров быстро закроются, а отношения с соседями будут надолго испорчены.
Когда беседы не помогают, а вы настроены решительно, то, прежде всего, необходимо собрать доказательства неправомерных действий соседа. Желательно не просто снять на видео сугроб, происхождение которого при просмотре видеозаписи сложно определить достоверно (мало ли у нас снега зимой), а запечатлеть процесс, как соседи перебрасывают снег на вашу территорию. Показания свидетелей (например, других соседей) также будут являться доказательствами.
Далее попробуйте обратиться к участковому полиции. Возможно, вам повезет, и будет достаточно встречи нарушителей с представителем правопорядка, чтобы в дальнейшем подобные действия не повторялись. Но есть и вероятность получения от участкового ответа, что такие дела решаются путем обращения в суд с исковым заявлением к ответчику, а полиция этими вопросами не занимается.
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий к пользованию земельным участком и возмещении убытков (ст. 15 и ст. 304 Гражданского кодекса РФ). Вы потребуете обязать соседа не перекидывать снег к вам на участок и возместить причиненные убытки (расходы по уборке «соседского» сугроба с вашего участка, стоимость испорченных насаждений и т.п.). Имейте в виду, что в суде нужно будет подтвердить размер убытков, приложив например, договор с подрядной организацией на вывоз снега и документ об оплате таких услуг.
Еще один вариант воздействия на недобросовестного соседа – подача соответствующей жалобы в Управление Росреестра по вашему региону. Если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то жалоба подается в Управление Россельхознадзора. Статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка в виде штрафа для граждан в размере не менее пяти тысяч рублей. Штраф уплачивается в бюджет."
Наталья советует постараться решить конфликт миром, так как поход в суд с подобными делами - только трата времени, нервов и денег. Расходы на представителя будут больше, чем взысканные убытки. И мало выиграть в суде, это 50% успеха, надо потом еще решение исполнить. Стоит хорошо подумать, прежде чем переходить к решительным действиям в таких тонких делах, от которых зависит мирное сосуществование с соседями.
Желаю всем своим читателям никогда не попадать в такие ситуации с соседями.
