Есть вопросы? Задайте их юристу бесплатно +7-981-140-33-31. СПб
ЖИЛИЩНЫЕ И НАСЛЕДСТВЕННЫЕ ДЕЛА , ВЫСЕЛЕНИЕ, ЗАЩИТА В СУДЕ, АРБИТРАЖНЫЕ СПОРЫ...
Более подробно познакомиться со мной вы можете на моей странице в Instagram - https://www.instagram.com/evgeny.lisovsky/
И так, вопрос: нужно или нет оформлять расписку после заключения договора купли-продажи у нотариуса ???
...Из практики...сужусь я стало быть по подобным вопросам в суде, где суть спора состоит в том, что одна сторона утверждает что передала денежные средства по договору , а другая сторона утверждает, что не получала ни каких денег.
Мы с вами сразу договоримся, что договор купли-продажи недвижимости оформляется в нотариальной конторе, в моих случаях - это была НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА на улице Восстания....(смотрим картинку).
Самое важное, договор оформляется нотариусом, стороны присутствуют на подписании договора купли-продажи лично. Ни каких доверенностей и представителей нет !!!
Затем, после подписания договора купли-продажи квартиры сторонам передаются копии документов для последующей регистрации в МФЦ.
И последнее, после регистрации перехода права собственности сторона - ПРОДАВЕЦ заявляет, о том что денежные средства ей не были получены и инициирует исковое заявление о признании договора недействительным.
....ИТАК, мы с Вами это осмыслили и выпили чашечку кофе....
Идем дальше.
В суде сторона Истца - она же ПРОДАВЕЦ, требует что бы я как представитель Ответчика - он же ПОКУПАТЕЛЬ, предоставил документы подтверждающие оплату по договору купли-продажи квартиры.
Со своей стороны, я предоставляю НОТАРИАЛЬНО заверенный договор купли-продажи , где в п. 3 Договора, указано, что денежные средства переданы вне помещения НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫ...
И ко всему выше указанному п. 4 Договора , определяет данный договор как акт приема-передачи квартиры.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Обязанность доказывания лежит на стороне, которая подает ИСК.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации к сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся договор купли-продажи, договор мены и договор дарения недвижимого имущества. Согласно установленным законом требованиям такие договоры заключаются в письменной форме (п. 3 ст. 574, п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ).
Договор купли-продажи, подлежат обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.
При нотариальном удостоверении сделки, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате,, в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 43, 54, 55, 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
Нотариус удостоверяет сделку только в том случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия (ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
При этом договор прошел государственную регистрацию, и нет никаких письменных доказательств, что ответчик при заключении договора действовал неправомерно. Во всяком случае истец кроме слов ничего в материалы своего судебного дела не добавил.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
Отдельно хочу отметить, что в договоре купли – продажи в п. 9 Договора, указано …Текст договора зачитан нотариусом вслух. Участники договора подтверждают, что условия сделки соответствуют действительным намерениям ее участников, а также они понимают правовые последствия совершаемой сделки, которые им разъяснил нотариус.
Считаю, что положение в договоре купли-продажи об оплате покупателем приобретаемой вещи в полном объеме имеет силу расписки, и не требуют какого-либо дополнительного подтверждения иным документом.
Привожу ссылку на судебную практику:
(28 сентября Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС21-8014 по делу № А40-309229/2019 )
Верховный Суд РФ буквально указал, что положение договора об оплате покупателем приобретаемой вещи в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами.
При рассмотрении аналогичного вопроса в 2018 г. Верховный Суд РФ подтвердил ранее сформированную правовую позицию и отдельно указал, что условие договора о том, что уплата денежных средств была осуществлена на момент его подписания, в силу ст. 431 ГК РФ подлежит буквальному толкованию и не может быть произвольно проигнорировано судами.
Со ссылкой на Постановление Пленума о применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ от 23 июня 2015 г. № 25 высшая судебная инстанция отметила, что под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Таким образом, если Вы подписали договор купли-продажи, который в свою очередь удостоверен лицом со специальным статусом, ссылки УСТНЫЕ на то что денежные средства НЕ БЫЛИ преданны, не могут быть приняты судом КАК ДОПУСТИМОЕ И(ИЛИ) ОТНОСИМОЕ доказательство в гражданском процессе !!!
Конечно проще подписать расписку, но никто не застрахован от того, что сторона не заявит, что и расписка не действительная в том числе.
Более подробно познакомиться со мной вы можете на моей странице в Instagram - https://www.instagram.com/evgeny.lisovsky/
Удачи всем нам !!!
Есть вопросы? Задайте их юристу бесплатно +7-981-140-33-31. СПб
ЖИЛИЩНЫЕ И НАСЛЕДСТВЕННЫЕ ДЕЛА , ВЫСЕЛЕНИЕ, ЗАЩИТА В СУДЕ, АРБИТРАЖНЫЕ СПОРЫ...
#банк #долг #кредит #суд #судебный приказ #отмена судебного приказа #юридическая помощь #долги #наказание #суд #административная ответственность #гражданская ответственность #мировой суд #мировой судья