❓Как же накопить на недвижимость, не влезая в ипотеку? При том, что недвижимость постоянно растет в цене?
Начнем с цифр:
▪️Начиная с 2000-х годов цены на недвижимость в России выросли аж на 1250%
▪️Только за 2021 год цены выросли более чем на 30%. Не кисло!
Но это с одной стороны.
С другой стороны, вырисовывается приличный минус, и самый основной - это капитал на приобретение квартиры, даже если в ипотеку, все равно нужен первоначальный капитал. 💸
И вот тут у многих возникает вопрос:
❓Как же накопить на жилье, если пока копишь, цены постоянно растут? ❓С какой скоростью нужно зарабатывать и приумножать бюджет, чтобы догнать цены на жилье?
❓Все же помнят Дон Кихота и его борьбу с ветряной мельницей?
Мне вот это погоня напоминает именно этот сюжет)))
Борьба с ветряной мельницей.
Дальше читаем внимательно➡️
И друзья, не забываем оставлять свои лайки, а также сохранять в избранное и делиться с друзьями!
Давайте с вами представим следующую ситуацию:
С завтрашнего дня, у вас появилась возможность копить на жилье новым образом, и вы можете начать откладывать 2800 руб. каждый месяц. В нынешних реалиях вроде не очень то и большая сумма, вполне посильная для каждого.
Кстати, если недвижимость выросла в цене, то и ваши накопления растут пропорционально, если недвижимость упала в цене, то доходность тоже будет снижаться, но вам это только на руку, как говорится: можно купить квартиру подешевле.
Согласитесь, такая мысль греет?
Лично меня - однозначно да.
Зафиксировали для себя эту мысль!
Кто-то сейчас может сказать, мол, о чем ты говоришь, нет таких инструментов, которые позволят так накапливать.
И тут я вам скажу, что есть, и не просто накапливать но и владеть долями в недвижимости по всему миру.
Еще больше удивлены?
Друзья, возможно кто-то слышал, кто-то нет, но есть такие фонды под названием REIT’S.
Real Estate Investment Trust - это фонды, владеющие, управляющие или инвестирующие в недвижимость, причем не только в коммерческую, но и в жилую тоже.
Основной источник прибыли таких фондов это арендные платежи по объектам в собственности и платежи по ипотеке.
И что? спросите вы.
Друзья, покупая акции таких фондов, вы становитесь соучредителями и владеете долями во всех объектах недвижимости. Мало того, каждый фонд еще выплачивает дивиденды, в зависимости от своей дивидендной политики и ставки.
Давайте сделаем с вами расчет на примере одного из таких фондов:
Для примера я взял: Invesco S&P 500 Equal Real Estt ETF
Фонд, в составе которых 15 крупных компаний из сектора REIT
в составе такие компании как:
Iron Mountain, SBA, Crown Castle International, Realty Income, Extra Space, Public Storage, American Tower Corporation, Kimco Realty Corporation, Host Hotels & Resorts, Equinix, Inc. (REIT), Duke Realty, Digital Realty, Alexandria Real Estate,Prologis.
Берем диапазон например 10 лет
Каждый месяц мы с вами инвестируем 2 800 руб.
(ровно столько стоит сейчас 1 акция этого фонда)
И каждый месяц мы с вами покупаем по 1 акции этого фонда.
За 10 лет, мы с вами вложим: 336 000 руб. или 4 363$
Во первых, вы будете получать дивиденды в размере 12% годовых в $
Во вторых, стоимость акций данного фонда за последние 5 лет выросла на 91,5%, что в среднем + 18,3% за год
Мы взяли горизонт 10 лет
При помощи магии сложного процента, мы с вами получим:
4 363$ - наши с вами накопления
4 247$ - дивиденды (с учетом реинвестирования)
8 037$ - дивиденды (от роста стоимости акций с учетом реинвестирования)
Итого, за 10 лет вы получаете: 16 647$ или 1 281 819 руб.
При данном расчете, конечно не учитывалось очень много факторов, поэтому они по большей степени поверхностные.
Основная суть моей мысли в том, что вкладывая всего 2800 руб. в месяц, вы сможете накопить как минимум на первоначальный взнос на покупку квартиры.
!!НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ!!
Если хотите получить рекомендации по финансам и инвестициям, пишите в инстаграм директ: https://www.instagram.com/invest.viking/