Недвижимость всегда очень чутко реагирует на любые изменения в экономической ситуации.
А сейчас эти факторы начинают «разворачиваться» и будут чрезвычайно весомо играть «против интересов» владельцев квадратных метров и желающих ими стать.
Недавнее сумасшедшее ралли на рынке недвижимости выдохлось — ценники на квартиры сейчас втихаря переписывают с существенным понижением. На рынке массово появились лоты с явными или неявными дисконтами, застройщики задумчиво «чешут репу» и готовятся демпинговать.
Итак, давайте вместе разбираться в том, что сейчас происходит на рынке жилья:
1) Стоимость нефти приблизилась к 100 долларам за бочку
И, по всей видимости, останавливаться на этом она пока что не собирается.
Дорогие энергоносители на корню «убивают» производителей и разоряют потребителей.
Экономисты прогнозируют, что дорогая нефть вкупе с дорогим газом совсем скоро снова «поставит на паузу» начавшуюся было восстанавливаться глобальную экономику. «Первые звоночки» этого негативного сценария мы уже вовсю наблюдаем в Европе, которая с осени массово банкротится из-за ситуации с галопирующими ценами на газ.
2) Инфляцию пока не удается обуздать
Центробанк на днях поднял ключевую ставку до 9,5%, попутно заявив о твердом намерении продолжать жестко «остужать» перегретую российскую экономику.
Для справки: «Ключевая ставка» означает процент, под который российские банки занимают деньги в Центробанке (с целью дальнейшей перепродажи их своим клиентам в виде ипотечных, потребительских и иных кредитов). Поэтому чем выше ключевая ставка, тем выше банки задирают проценты по выдаваемым ими кредитам.
- Центробанк пересматривает ключевую ставку каждые полтора месяца — и, скорее всего, в этом году он будет её еще неоднократно поднимать.
- Эксперты склоняются к тому, что есть все основания ожидать 11-12%.
- Напомню, что за 2021 год ключевая ставка удвоилась с 4,2 до 8,5%.
А дорогие кредиты быстро «замораживают» экономику и останавливают рост цен (в т.ч. на рынке недвижимости).
Производителям становится невыгодно работать, т.к. их продукцию попросту перестают покупать (платежеспособный спрос надолго исчезает).
3) Мигранты разгоняют инфляцию
Нехватка мигрантов = удорожание себестоимости строительства
После закрытия границ в 2020 году иностранные рабочие покинули строящиеся объекты — и до сих пор не вернулись обратно.
Что вызвало рост зарплат оставшимся строителям на 30-40%, которые были тут же переложены на плечи конечных покупателей жилья.
Ситуацию удалось спасти введением льготной ставки по ипотечным кредитам, но этот план дал осечку — цены на квартиры внезапно взлетели до небес — и тогда в дело была вынуждена вступить Набиуллина, резко взвинтив ставки по кредитам (дабы остудить рост цен).
4) Ставки по ипотеке вырастут до 14%
Сейчас они поднялись выше 10% — и не собираются останавливаться, подгоняемые ростом ключевой ставки.
Все вышеизложенные факторы уже привели к появлению скрытых дисконтов на продаваемое жилье.
Поэтому продавцы и застройщики будут вынуждены снижать цены, т.к. покупателей с каждым днем зримо становится всё меньше и меньше.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) ПРОЧИТАЙТЕ ДРУГУЮ МОЮ СТАТЬЮ «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ
Автор статьи — Александр Евстегнеев, эксперт по личным финансам, автор 20 книг по финансовой грамотности, инвестор с 25-летним опытом