Продолжаю погружаться в рынок бюджетного жилья в Калининграде. Сегодня посмотрим, что и по какой цене можно приобрести в окрестностях столицы Янтарного края.
Активное строительство ведется преимущественно на западе региона. Ниже - карта новостроек в Калининграде и области. Выводы очевидны )
Я подобрала 8 жилых комплексов разного уровня комфортности в окрестностях Калининграда, сданных и строящихся. Цены здесь ожидаемо ниже, чем в черте Калининграде. Все ЖК в списке, кроме "Новой Холмогоровки", находятся на территории Гурьевского городского округа (района), максимум 30 мин от центра Калининграда. Сам г. Гурьевск почти сросся с региональной столицей - его называют "пригородом".
Посмотрим?
Новая Холмогоровка
Зеленоградский район, пос. Холмогоровка, ул. Счастливая
Застройщик: ЕвроСтрой Инвест
От центра Калининграда - 20-25 мин мин (сначала по Советскому пр., потом по старой дороге в курортную зону на побережье). Говорят, рядом строится ТЦ. Ближайшие школа и детский сад - в соседнем пос. Петрово. Какие-то продуктовые магазины есть.
На сегодня построено 20 четырехэтажных домов. В каждом 64 квартиры - 4 подъезда. Квартиры одно- и и двухкомнатные, светлые и просторные, с окнами от пола до потолка и балконами. Есть подвалы.
Газовое автономное отопление. Вода берется из местных скважин, в ЖК есть своя очистка - можно пить прямо из-под крана. На территории вокруг устроены прогулочные зоны, велодорожки, детские площадки, парковка.
От застройщика предложений не нашла, а от риэлторского агентства - например, однушка в черновой отделке 45,5 кв. м за 4,3 млн. на ул. Счастливой, 18 (3-й этаж). Комната - 21,5 кв. м, кухня - 10,9 кв. м, совмещенный санузел - 3 кв. м, балкон - 4 кв. м.
Пальмбург
Гурьевский муниципальный округ, пос. Прибрежное, ул. Южное Полукольцо
Застройщик: Калининградский Строительный Концерн
Расположен на берегу Новой Преголи, рядом с яхт-клубом и рестораном "Шкипер". Недалеко микрорайон "Восток". До остановки общественного транспорта - 30 м.
ЖК комфорт класса. Состоит из 5-ти четырехэтажных монолитно-кирпичных корпусов. Срок сдачи - 2022-24 гг. Европланировка (кухня-гостиная плюс спальни), серый ключ, газовое автономное отопление. Высота потолков - 2,75 м.
На первых этажах предусмотрены террасы. Территория внутри и вокруг ЖК, судя по визуализации проекта, обещает стать образцом стиля. Все продумано: зеленая зона, зона для занятий спортом, детская площадка, парковочные места.
Застройщик предлагает 9 однокомнатных квартир от 41 до 50 кв. м по цене от 4,9 до 6,4 млн. Например, однушка 50,7 кв. м на 1 этаже в доме №3 (секция №2) за 6 337 500 руб. Жилая площадь - 27, 1 кв. м, кухня - 11,1 кв. м. В галерее - 2 изображения (план квартиры и план этажа).
Нойхаузен
Гурьевск, ул. Крайняя / Ленина
Застройщик: GreenCity
ЖК находится в пригороде Калининграда, недалеко от развязки "Гурьевское кольцо" и магазина "Леруа Мерлен". До центра столицы региона - не больше 20 мин. Говорят, в ближайшем будущем почти рядом с ЖК пройдет новая дорога, которая соединится с ул. А. Невского в Калининграде.
ЖК состоит из 9-этажных домов. Материал стен - керамический двойной камень. Строился в 5 очередей (у каждой - свой проект). Четыре очереди уже проданы. Сейчас продается пятая - ее сдадут во II кв. 2022 г. Там квартир почти не осталось.
Стоимость 1 кв. м на 2-8 этажах у застройщика - 95 тыс. руб. Посмотрим на 2-комнатную 67 кв. м на 6-м этаже во второй секции дома 5-1 (на визуализации выше - дом слева). Эта двушка стоит 6 375 000 руб.
Как вам планировка?
Новое Голубево
Гурьевский р-н, пос. Голубево, ул. Изумрудная
Застройщик: БаральтМ
Вариант "в чистом поле". В объявлениях пишут: в ЖК открыты два детсада, школа в процессе строительства. В пос. Голубево есть поликлиника (подозреваю - фельдшерский пункт), продуктовые магазины. До Калининграда можно добраться автобусом № 147, который останавливается у ворот комплекса.
Жк построен в 2015-20 гг. Сдано 38 трехэтажных корпусов эконом-класса. Материал стен - газосиликатные блоки. Квартиры предлагаются на рынке вторичного жилья:
- студии (25-26 кв. м) и однушки 22-27 кв. м - около 3 млн., можно и 21 кв. м за 2,5 млн.;
- двушки (от 41 до 53 кв. м) - от 4 до 4,5 млн.
- трешки (73 кв. м) - 5,25 млн.
Посмотрим планировку крошечной однушки 20,6 кв. м за 2,45 млн. Жилая площадь - 11,3 кв. м, кухня - 5,6 кв. м. (Я думала, что меньше 6 квадратов сейчас кухонь не бывает - и уж тем более, их нет в новостройках).
Понравилось, что в ЖК своя артезианская скважина с чистейшей водой. Возможно, кому-то придется по душе отдаленность от города, тишина, близость Голубых озер и заброшенный Вальдбургский парк в шаговой доступности.
Невский квартал
Гурьевский р-н, пос. Невское, ул. Гурьевская
Застройщик: Бюро недвижимости Калининграда
Четырехэтажная "визитка" ЖК, состоящего из 6-ти блочных семиэтажек. Этот кирпичный 4-этажный МКД комфорт-класса планируют сдать во II кв. 2022 г. Комплекс находится в тихом районе, в окружении элитных новостроек. Инфраструктура сложившаяся.
Серый ключ, газовая автономка, счетчики, разводка. Потолки - 2,85 м. На сайте застройщика предлагаются:
- 3-комнатная 80,3 кв. м за 7,7 млн.: жилая 46,1, кухня 12,9, комнаты 14,9 - 15,8 - 15,4, ванная 3,7, туалет 2,1
- 2-комнатная 71,3 кв. м за 6,9 млн.: жилая 30,2, кухня-гостиная 20,3, комнаты 13 - 17,2, гардеробная 4,7, санузел 5,8
- 2-комнатная 75,2 кв. м за 7,5 млн.: жилая 34,7, кухня-гостиная 15,7, комнаты 17,4 - 17,3, гардеробная 4, санузел 3,7
Мне нравится планировка, малоэтажность и панорамные окна. А вам?
Авангардное
Гурьевский р-н, пос. Авангардное
Застройщик: ГК "Терра Запад"
Поселок находится в экологически чистом месте, в 5 км от Гурьевска, в 12 км от центра Калининграда, в 25 м от морского побережья. Проект предусматривает комплексную застройку малоэтажными жилыми домами, таунхаусами и ИЖД, а также строительство торгового центра и детсада.
Планируют ввести в строй почти 380 тыс. кв. м социального жилья. Здесь собственные скважины, подстанция, очистные. Подведен газ.
У застройщика около 200 готовых проектов ИЖД площадью от 70 до 130 кв. м, но могут построить и по индивидуальному. Срок - 3 мес. Цена дома с отделкой "белый ключ" и землей - от 5,5 млн.
ECHO PARK
Гурьевск, пер. Байдукова
Застройщик: Делорад
9-этажный дом комфорт-класса будет готов в I кв. 2023 г. Продажи пока не начались. Расположен почти в центре Гурьевска.
Из окон каждой квартиры открывается вид на парк. Окна панорамные. Верхние этажи занимают пентхаусы с террасами до 50 кв. м.
На сайте застройщика можно посмотреть планировки. Покажу вам несколько однушек (в галерее - 3 изображения):
А также 3-комнатную:
Новодорожный
Гурьевский р-н, пос. Новодорожный, ул. Олимпийская, 7, 9
Застройщик: СК Статус
ЖК эконом-класса, состоящий из двух кирпичных 27-квартирных трехэтажек. Расположен рядом с Большой Окружной автодорогой. Сдан в 2016-17 гг. Есть собственные очистные, газовое автономное отопление, подземный паркинг.
В каждом доме один подъезд. На каждом этаже - 9 квартир. Цены найти не удалось. Видимо, сейчас здесь нет жилья не продажу. Нашла планировку 1-комнатной 21,6 кв. м в доме №7.
Планировка похожа на "Новое Голубево". Думаю, и квартиры здесь стоят примерно так же.
А какой из жилых комплексов приглянулся вам? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
Читайте также:
