Когда два года назад друзья взяли в кредит новый автомобиль, мы с мужем решили, что тоже хотим хорошую машину. С первой же зарплаты отложили денег и начали копить. В браке мы уже больше 10 лет, живем в двухкомнатной квартире на Пионерской. Есть нормальная машина 2014 года выпуска, в которой нам и нашему 8-летнему сыну всегда было комфортно.
Новый автомобиль мы выбрали почти сразу и в течение двух лет периодически просматривали его на сайте. Накопив 1,4 млн рублей, сразу поехали в автосалон. Выходила я оттуда почти со слезами. Что за нереальные цены стали, почему на сайте была другая цена? Но уже через месяц я снова была счастлива, потому что вместо машины мы купили 1-комнатную квартиру 37 квадратных метров в Пушкине, заплатив всего лишь 1,4 млн рублей. Как у нас это получилось? Рассказываю по порядку.
Почему решили купить квартиру
Через несколько дней после неудачного похода в автосалон коллега мужа убедил нас, что деньги лучше вложить не в машину, а найти способ выгодного инвестирования. Ведь если копить дальше, то деньги просто обесценятся. Но куда вложиться людям, которые ничего не понимают в инвестициях, биржах, акциях? Мы выбрали наиболее понятный и простой вариант – недвижимость. Цены на нее растут, квартира никуда не денется, сдавать всегда можно, да и продать, если сильно потребуются деньги.
Каждый вечер в течение двух недель по несколько часов мы изучали цены на квартиры, но нам ничего не подходило. Не хотели влезать в многолетнюю ипотеку и переживать, что когда-то не сможем заплатить.
Кроме как убитой комнаты 11 метров в коммуналке выбрать было нечего. И то, надо еще прилично добавить. Стали смотреть ближайшие пригороды: густонаселенные «муравейники» или, как говорит моя знакомая, «человейники» Ленинградской области в пределах КАДа. Но даже их мы сейчас осилить не могли. В итоге добрались до недвижки в Пушкине, а затем и конкретно до ЖК UP-квартал «Пушкинский» и их предложения с отсрочкой второго платежа.
Почему выбрали это предложение
Суть в том, что мы могли внести свои 1,4 млн рублей и тем самым зафиксировать стоимость квартиры до окончания стройки. Цены на жилье постоянно растут, поэтому уверена, что после того, как дом будет сдан, квадратные метры будут дороже.
На самом деле можно было внести меньшую сумму, так как первоначальный платеж - от 15%. Но мы решили вложить все, что накопили.
Оставшиеся 85% с помощью своих средств, рассрочки или ипотечных денег можно внести потом, когда дом построится. Так как мы выбрали квартиру, которая будет готова в 2023, у нас есть еще полтора года, чтобы накопить денег и лишь на остаток суммы взять ипотеку. Цена при этом никак не поменяется. А главное, у меня нет страха вкладываться в стройку, ведь оставшиеся деньги мы внесем, когда дом будет практически готов к сдаче.
В ЖК UP-квартал «Пушкинский» есть дома с вводом в эксплуатацию в 2022 году и даже те, что уже готовы. Мы просто сами решили растянуть время до второго платежа, поэтому выбрали корпус, который будет сдан в 2023.
Мы стали все досконально высчитывать:
- сколько можем отложить за полтора года;
- какую сумму надо будет взять в ипотеку;
- как дорого можно будет сдавать готовую квартиру в Пушкине;
- на сколько может вырасти стоимость недвижимости за это время;
- какой будет ежемесячный платеж и не будет ли он обременять, даже если один из нас временно останется без работы.
Убедившись, что предложение нам подходит, стали выбирать квартиру.
Как выбирали квартиру
Несмотря на то, что жилье мы покупали не для себя, а чтобы вложить деньги и сдавать ее в аренду, к выбору подошли настолько серьезно, насколько смогли. Во-первых, это наша недвижимость и не хотелось брать что попало. Во-вторых, если квартира будет хорошая, то и сдать ее будет легко.
Мужу было достаточно изучить всю информацию на сайте. Мне этого мало. Поэтому в первые же выходные мы поехали в Пушкин посмотреть город уже как жители, а не туристы, и познакомиться с самим ЖК UP-квартал «Пушкинский».
На стройке я была впервые. Не знаю, что именно там искала, но хотела увидеть все своими глазами.
Есть готовые дома, которые вот-вот будут заселены, и те, в которых уже живут. Поэтому я смогла четко представить, в каком доме будет наша квартира.
Есть готовые дома, которые вот-вот будут заселены, и те, в которых уже живут. Поэтому я смогла четко представить, в каком доме будет наша квартира.
Плюсы, которые отметил муж:
- хорошая репутация застройщика;
- одна очередь уже сдана;
- малоэтажные дома комфорт класса;
- хорошая шумоизоляция;
- многоуровневый паркинг;
- закрытая придомовая территория под охраной;
- высокие потолки;
- система «умный дом» в каждой квартире.
Плюсы, которые отметила я:
- много зелени и парков в Пушкине;
- панорамное остекление;
- магазины, аптеки, салоны красоты внутри микрорайона;
- во дворе площадки для детей и тренажеры;
- интересные планировки квартир с большой кухней-гостиной;
- питерская прописка.
Ещё мне понравилось, что можно следить за тем, как возводится будущее жилье. На сайте ГК ФСК есть много фото по месяцам, где отслеживается весь процесс стройки, да ещё и аэровидеосъемка. Вот смотрите:
Это октябрьское фото.
А вот уже ноябрь:
И декабрь:
Можно увидеть, как сейчас внутри выглядит дом. Вот, например, январское фото:
И плюс, который мы выделили совместно – это транспортная доступность. От метро Московская на машине ехали около 30 минут. До Купчино ходит маршрутка, тоже около получаса езды. Читала, что на электричке до центра Питера можно добраться за 45 минут, из которых 15 минут это путь пешком от дома до ж/д станции «Павловск». А к 2026 году обещают скоростной трамвай запустить и метро построить.
В итоге мы выбрали большую 1-комнатную квартиру 37 квадратов за 6,7 млн рублей на втором этаже, с лоджией, двумя санузлами и 16-метровой кухней-гостиной. Для меня это вообще что-то невероятное, потому что в нашей квартире на Пионерской кухня чуть больше 8 метров.
Почему покупка квартиры выгодна
Возвращаясь к подсчетам, которые проводили перед тем, как приняли решение, хочу описать наши планы.
Жилье мы уже купили, заплатив всего лишь 1,4 млн рублей. Тем самым зафиксировали стоимость. Через полтора года хотим внести еще столько же. Сумма приличная и придется экономить. Но при этом не сидеть на воде и лапше быстрого приготовления. Просто откажемся от лишних трат и в отпуск поедем в деревню к родителям отдыхать.
Ипотека, учитывая те низкие ставки, которые нам предлагает застройщик – 5,1%, выходит очень даже приемлемая. Мы планируем ее взять на 20 лет. Это пока что предварительные расчеты, потому что оформлять ипотеку и платить по ней нужно будет только через полтора года. Ежемесячный платеж составит 25900 рублей.
Хочу отметить, что у нас многие друзья брали квартиры в ипотеку 3–7 лет назад, и ставки у них в два раза выше – от 9,3%.
Когда квартира будет готова, начнем сразу сдавать. В объявлениях за аренду в среднем просят 18–20 тысяч рублей и выше. Получается, что ту сумму, которую мы будем получать со сдачи квартиры, практически хватает на платежи по ипотеке. Ну 5-6 тысяч сами будем доплачивать.
Это мы еще не стали считать то, что в туристический сезон актуальна посуточная аренда. А это очень прибыльно выходит. Там только одни сутки стоят минимум 2000 рублей.
А если нам еще иногда вносить дополнительные платежи со своих средств, то ипотеку мы закроем лет через 8–10.
Да и сдавать квартиру в Пушкине несложно. А учитывая, что сейчас многие работают на удаленке и стараются уехать в спокойное комфортное место, то спрос на аренду жилья там большой. Город развивается, все есть, вокруг красиво, спокойно и до Питера удобно и быстро доехать.
Какой вопрос у меня остался
Сама я переехала в Санкт-Петербург после школы из небольшого сибирского городка, чтобы поступить в институт. У меня никогда не было проблем с квартирой. Сначала я жила у маминой сестры, потом у своего мужа. Но знаю, пусть и не из собственного опыта, как сложно молодым людям, которые только выходят во взрослую жизнь, обзавестись своей жилплощадью.
Я всегда отгоняла от себя мысли о том, сколько времени потребуется нашему сыну, чтобы приобрести хотя бы 20-метровую студию и начать жить самостоятельно. Теперь я понимаю, что выгодное вложение сейчас, обеспечивает нашего сына в будущем.
Но пока мы выбирали квартиру, я настолько прониклась ею: представляла обстановку спальни и спокойные вечера в большой кухне-гостиной, как показывают в сериалах. А еще читала разные чаты и группы собственников, которые уже живут там. В таких небольших домах настолько другая атмосфера. Люди общаются между собой, дружат семьями, помогают и ходят вместе гулять.
И единственный вопрос, который остался: а может нам самим с мужем потом туда переехать, а взрослый сын пусть живет в квартире на Пионерской?
О машине из салона мы вообще перестали думать, после того как посчитали платежи по кредиту, и на сколько обесценится новое авто через те же 5-7 лет. А друзья с хорошей машиной, о которой я когда-то мечтала, оказывается, еще и огромный налог платят, о чем я раньше и не знала.
Муж поблагодарил своего коллегу за то, что отговорил брать новую машину, и рассказал про наше вложение. Так теперь и их семья смотрит квартиры в ЖК UP-квартал «Пушкинский» на сайте застройщика ГК ФСК. В феврале еще действует та самая акция: «Купите квартиру сейчас за 15% от стоимости — платите остальное перед окончанием строительства». Так что выбирайте квартиры, а потом вместе будем на барбекю ходить. Там для таких встреч специальные зоны с беседками и жаровнями. А еще есть квартиры с саунами и мансардами. Переходите на сайт, посмотрите сами.
Застройщик ООО ГК ФСК. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотечное кредитование предоставляется банком ПАО «СовКомБанк», лицензия 963/1, и другими банками, застройщик не является кредитной организацией и не может оказывать влияние на решение о предоставлении заемщику кредита.