Незаконная сдача квартиры в аренду скоро «выйдет боком» всем хитромудрым собственникам.
Наши налоговики вышли «на тропу войны» — во многих регионах начались рейды по выявлению арендных квартир.
Причем, ищут при помощи ЖЭКов и Управляющих компаний: именно им прислали «письма счастья» с требованием сообщать о владельцах квартир, промышляющей их сдачей в аренду. Уклонистов ждут штрафы и пени, но это только начало процесса «обеления» рынка аренды жилья. У властей припасено ещё несколько ноу-хау на этот счет.
1) Жилье арендует каждая десятая семья
Сейчас в стране сдается примерно 10% жилого фонда (что составляет почти четверть миллиарда квадратных метров).
Отсюда следует, по прикидкам чиновников, что гос.казна недополучает налогов на сумму около 160 миллиардов рублей.
Поэтому вывод простой — гаечки будут «завинчивать» решительно и высокотехнологично (Налоговой инспекции удается это делать очень хорошо, что она не единожды за последнее время доказала).
2) Налоговую усилят Минстроем
В его недрах давно зреет идея о запуске специализированного онлайн-сервиса, в котором будут обязаны регистрироваться все договора о сдаче в аренду не только квартир, но и машиномест и т.п. объектов.
Уклонистов от принудительной регистрации будут «воспитывать» штрафами.
Так что «добро пожаловать» в новую цифровую эпоху, когда компетентным органам становятся отчетливо видны «как на ладони» не только все наши банковские переводы (включая платежные системы), но и всё имущество граждан.
А наличие у одного собственника 2-х и более квартир — уже повод для пристального внимания Налоговой (уж не прячет ли он свои доходы, всё ли он задекларировал, да и вообще поясните нам — откуда взялись денежки для приобретения дополнительной жилплощади).
3) Лично я получаю доход от аренды 4-мя разными способами
Во-первых, я получаю арендную плату как ИП (на расчетный счет в банке) и уплачиваю 6% с полученной суммы.
Во-вторых, мои деньги вложены в 3 разных фонда рентной недвижимости.
- Первый платит мне дивиденды раз в полгода (подоходный налог удерживается в момент выплаты).
- Второй платит ежеквартально (тоже самостоятельно удерживая 13% НДФЛ).
- Третий выплачивает дивиденды в валюте, но они падают «внутрь» фонда (увеличивая тем самым стоимость пая). Для извлечения доходов приходится продавать инвест.паи, но я пока все полученные дивы реинвестирую обратно во всех четырех вариантах.
Поэтому за свои рентные доходы я спокоен, — а вот вы готовы ответить на вопросы Налоговой?
Или же вас вызовут «на ковер» и вы «поплывете»?
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) ПРОЧИТАЙТЕ ДРУГУЮ МОЮ СТАТЬЮ «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ
Автор статьи — Александр Евстегнеев, эксперт по личным финансам, автор 20 книг по финансовой грамотности, инвестор с 25-летним опытом