Слово «человейник» появилось в языке горожан лет пять назад и прочно закрепилось в реальности. Человейник – это как муравейник, только для людей.
Эта реальность двадцатиэтажек, которые подпирают небо своими крышами в многочисленных районах нашего города – Семчино, Кальное, Олимпийский городок, Мервино и других. Массовая многоэтажная застройка, вмещающая в себя основную долю населения нашего города, предназначена только для жилья и ни для чего другого. Выйдя из дома, обитатель спального района стремится поскорее вырваться отсюда – либо на работу, либо в ближайший торгово-развлекательный центр. Отсюда пресловутая маятниковая миграция и пробки на дорогах, от которых Рязань страдает уже давно не меньше Москвы.
Многоэтажное гетто
Красивая жизнь с рекламных проспектов строительных компаний редко соседствует с реальностью. Дворы-парковки и полное отсутствие инфраструктуры, а еще постоянные пробки на выезд из нового района и проблемы с общественным транспортом в направлении города. Дополняет картину вечный ремонт у соседей по этажу и драки за парковочное место. И только один плюс – низкая цена квартиры в новостройке, которая делает ее доступной для людей разных социальных слоев, ранее не взаимодействовавших друг с другом. А теперь вот, пожалуйста, есть возможность ежедневно «окультуриваться», решая, кому принадлежит расчищенный вами парковочный карман.
- Я купил квартиру в Кальном в 2019 году. В нашем жилищном комплексе три 25-этажки. В момент покупки я не думал о том, что меня ждет дальше. Хотелось поскорее съехать от родителей. Уже потом, когда у меня появились серьезные отношения, и мы захотели ребенка, для меня стало важным, есть ли рядом детский сад и школа. И вот тут меня поджидала проблема, – рассказывает рязанец Роман Тронин.
Его история похожа на сотни историй жителей рязанских спальных районов, которые при покупке квартиры в «человейнике» еще не задумывались об инфраструктуре района.
- Я был очень рад, что в прошлом году у нас стали строить новую школу в Кальном. Только когда я представляю, сколько еще семей, как и мы, сейчас живет в этих домах, растят и воспитывают своих детей, то я понимаю, что всем места в этой школе не хватит, что с этим делать, пока не знаю, – делится он переживаниями.
За последние полвека в нашей стране произошли колоссальные социальные изменения: миллионы людей переселились из деревень в города, а в самих городах – из бараков и коммуналок в отдельные квартиры многоэтажных домов спальных районов. Рязанские человейники формируют унылую депрессивную среду обитания, которая проявляется не только в отсутствии детских садов и школ. Во многом античеловеческая среда многоэтажных микрорайонов способствует формированию в них криминальной обстановки. На Западе с этим столкнулись еще в 1970-х, когда в Сент-Луисе была построен жилой комплекс «Пруитт-Айгоу», который считался шедевром модернизма, но постепенно превратился в самое настоящее гетто. Американские власти тогда поняли, что такого рода жилье приносит больше проблем, чем пользы. У нас сейчас складывается аналогичная ситуация, но она осложняется тем, что ее уже не исправить столь радикальным способом, как в США, где целый район был полностью снесен.
Человейники плодят своих маргиналов и притягивают чужих. Любое маргинальное население ничего не дает городу, а только потребляет его ресурсы. Сегодня никого не удивляют сообщения, что в Олимпийском городке двое таких маргиналов сломали дверь в подъезде, а потом нанесли ущерб припаркованным машинам. Как потом выяснилось по камерам наблюдения, они оказались местными, живущими в доме напротив. Просто по-пьяному перепутали подъезды в одинаковых домах…
На первом месте
Сегодня проблему рязанских человейников поднимают и в областном правительстве. 3 февраля губернатор Николай Любимов провел заседание штаба по вопросам гражданского строительства, на котором обсуждались итоги работы строительной отрасли региона в 2021 году. Губернатор отметил позитивную динамику в этой сфере, которую удалось сохранить, несмотря на все сложности, и подчеркнул, что в развитии этого направления экономики область занимает лидирующие позиции в стране.
- Мы на первом месте в стране по обеспеченности жильем на душу населения – 34,2 квадратных метра. Темпы ввода жилья возросли почти на 20%. Объем вводимого жилья на душу населения вырос почти на четверть – на 23%. Цифры выше общероссийских, – сказал глава региона и добавил, что такими же темпами нужно стараться работать дальше, соблюдая принципы взаимовыручки, поддержки, долгосрочного партнерства.
В числе ответственных задач Николай Любимов назвал переселение людей из аварийного жилья, окончательное решение проблем обманутых дольщиков, поддержку добросовестных застройщиков, проведение догазификации домовладений в населенных пунктах по поручению Президента РФ.
По словам министра строительного комплекса региона Вячеслава Меньшова, в 2021 году в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» полностью выполнен плановый показатель по вводу жилья в целом по области – сдано 756,8 тысячи квадратных метров. В рамках программы «Стимул» было введено 69,4 тысячи квадратных метров, что на 17% больше установленной нормы.
- Построена коммунальная и транспортная инфраструктура в городах Сасово и Рыбное, поселке Елатьма Касимовского района, селе. Мушковатово Рязанского района, что позволит развивать жилищное строительство на данных территориях, – отмечает министр.
Развитие потребления в жилищной сфере все интенсивней сдвигается от стремления людей иметь свою крышу над головой к осознанию ими значимости проживания в среде, которая обеспечивает повышение качества жизни. Такая среда включает не только жилое помещение и дом, в состав которого оно входит, но и обустроенную придомовую территорию, социальное инфраструктурное обеспечение места нахождения дома и его окружения, транспортную инфраструктуру, обеспечивающую связь с возможными местами приложения труда и реализации других жизненных интересов.
Поменять вектор
Жители города Рязани и других крупных городов области сегодня очень заинтересованы в качественном жилье с развитой инфраструктурой. На 34% перевыполнен показатель по численности подлежащих переселению граждан, а объем выданных ипотечных кредитов вырос на 14% и составил 35 миллиардов рублей. Поэтому необходимо срочно менять нынешний вектор строительства с массового типового жилья эконом – класса на более сбалансированный тип застройки, ориентированный на повышение качества городской среды.
Застройка должна быть разнообразной: индивидуальная, таунхаусы, малоэтажные дома. Строительство многоэтажных домов тоже может продолжаться, но не должно доминировать.
К сожалению, сейчас, как и в советское время, все оглядываются на планы по вводу жилья, из-за чего огромное число квартир в новых домах сейчас стоят пустыми, поскольку их зачастую покупают не для проживания, а для вложения денег.
Необходимо понять, что строительство и развитие – это не одно и то же. Нужно сосредоточиться на проблемах ЖКХ и повышении качества городской среды, но некоторые рязанские застройщики до сих пор гонятся за квадратными метрами и плодят новые спальные районы.
Объем незавершенного строительства по области составляет сейчас 1,9 миллиона квадратных метров жилья, а это значит, что работы предстоит не мало.
конечном счете, именно от региональных властей будет зависеть, получится ли сделать современную жилищную сферу Рязани и других городов области адекватной этим потребностям. И чем раньше начнется это преобразование, тем проще будет изменить существующее положение дел в жилищном строительстве, которое пока далеко от идеала.
Только цифры
По данным Рязаньстата на 3 февраля 2022 года, объем сданного в эксплуатацию жилья в Рязанской области в 2021 году вырос на 17% по сравнению с 2020 годом. За год в регионе построено 2,5 тыс. домов общей площадью 756,8 тыс. кв. метров, из них 42% площадей – за счет средств населения.
Стоимость 1 кв. метра в новостройках области на 1 января 2022 года составила 65 тыс. рублей. Наиболее востребованы у жителей области типовые квартиры. За них рязанцы заплатили на 10% больше, чем в 2020 году, за элитное жилье – на 4% больше.
Николай Любимов, губернатор:
– Практика реализации проектов комплексного развития территорий, которую позитивно оценили и начали использовать рязанские застройщики, является сегодня выгодным механизмом. Это путь, по которому надо идти сейчас. Большинство застройщиков понимают, что люди, покупая жилье, все больше внимания обращают внимание на наличие социальной инфраструктуры. Мы стараемся максимально активно работать в этом направлении. Задача – создавать современную инфраструктуру для жизни людей там, где вопрос с этим стоит особенно остро. Это городские микрорайоны с активным жилищным строительством, а также сельские территории.
В муниципалитетах появляются новые школы, детские сады и ясли, дома культуры, библиотеки нового поколения, ФАПы, спортивные комплексы и площадки. Построено 80 объектов соцсферы за последние три года. Рязанская область получит инфраструктурный бюджетный кредит на сумму 2 млрд 905 млн рублей. Это позволит реализовать 5 проектов в микрорайонах комплексной застройки – построить новое жилье и соцобъекты, реконструировать западный коллектор, важный объект инженерной системы города. Общий бюджет проектов составит свыше 96 млрд рублей.
Роман Шашкин, начальник ГУ архитектуры и градостроительства области:
– Для формирования благоприятной среды недостаточно параметра плотности застройки. Необходимо ограничить высотность застройки и вводить жесткие требования по созданию социальной инфраструктуры. Строительство школ, детсадов, поликлиник и так далее. Мы должны навсегда забыть вид десятка одинаковых многоэтажных «человейников», стоящих в чистом поле, это можно сделать с помощью изменения региональных нормативов.
Рязань любят за богатую историю, классическую архитектуру и неплохо сохранившийся исторический центр города. В каждом отдельном случае может казаться, что проще снести старый дом и построить на его месте что-то новое, современное… но в масштабе города – это путь в никуда. Путь к полной утрате истории. Губернатор поддержал этот запрос горожан: вступил в действие охранный регламент исторического поселения. Новой высотной застройки в центре города больше не будет.
Александр Джафаров
Уважаемые читатели "Рязанских ведомостей"! Присоединяйтесь к нашему каналу) Ставьте лайк!
Еще больше новостей и интересных материалов вы найдете на сайте https://rv-ryazan.ru/
Еще больше статей Александра Джафарова вы найдете в разделах ЭКОНОМИКА и ПРОЕКТНЫЙ ОФИС
#экономика #рязанские ведомости #новости #недвижимость #рязань #николай любимов #регионы россии #рязаньстат #жилье