Согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ при продаже жилых домов, квартир, комнат, в том числе приватизированных жилых помещений, дач, садовых домиков, земельных участков или доли (долей) в них, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения, налогоплательщик может получить имущественный вычет в размере полученных доходов, но не превышающем в целом 1 млн руб. В случае продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, а также иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности менее трех лет, налогоплательщик имеет право на вычет в размере полученного дохода, но не превышающем в целом 250 тыс. руб.
На основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения указанного имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов на фактически произведенные им и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества (до 31.12.2013 (включительно) согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ - связанных с получением этих доходов).
Из разъяснений Минфина России, ФНС России следует, что при продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов имущества налогоплательщик вправе одновременно применить вычет по одному (некоторым) из них в пределах установленного норматива, а в отношении другого (других) - уменьшить доход от продажи на документально подтвержденные расходы, связанные с его (их) приобретением.
