В Петербурге на популярном сайте объявлений появилась информация о сдаче «капсульной студии». Согласно описанию и фотографиям, в 10-метровой комнате есть всё необходимое – спальное место, зона готовки, санузел. Правда, в так называемой жилой площади нет окон, унитаз расположен над кроватью, которая в свою очередь окружена огромными трубами, да и находится всё это великолепие в подвальном помещении бизнес-центра. За проживание в этом объекте недвижимости арендодатель просит 9 тыс. рублей + КУ. Собственно, за столько же можно снять и обычную комнату в какой-то коммунальной квартире. Насколько законна сдача таких квадратных метров в аренду, не ждёт ли нас массовое заселение подвалов и как на самом деле выглядит «капсульная студия» - читайте в материале.
Несмотря на то, что это объявление уже пропало из списка актуальных, оно успело наделать немало шума в социальных сетях петербуржцев. Неизвестно, то ли нашелся неприхотливый арендатор, то ли недобросовестный арендодатель испугался и сам убрал своё коммерческое предложение. Но мы спросили у специалиста по недвижимости, насколько вообще законна подобная аренда и не стоит ли нам опасаться массового заселения подвалов? Мнением поделился президент Гильдии риелторов России Игорь Горский.
— У нас есть законодательство, есть гражданский кодекс, нормы для объектов недвижимости, которые имеют право сдаваться в аренду. Судя по описанию выше, он никак не подходит ни под какие нормы. А у нас социально-ориентированное государство. Заселения подвалов не будет, поскольку рынок Петербурга обладает достаточно большой ёмкостью арендно-пригодных объектов недвижимости.
Однако такое понятие, как "капсульная студия" – небольшая комната с круглым окном и всеми необходимыми зонами, действительно существует. Но к ней есть определенные требования и чёткие критерии. Игорь Горский об этом подробнее.
— Коренные петербуржцы знают дом графа Толстого на улице Рубинштейна. Это длинный коридор, небольшие квартирки по 15 метров, в конце коридора длинные санузлы и кухня. Он так и назывался «Дом холостяков». Все новое – это хорошо забытое старое, это еще было до революции. Капсульные объекты очень похожи, но здесь у них все свое: своя спальная зона, санузел и обеденная зона. Обязательно должно быть окно, как правило оно круглое.
Но такие объекты недвижимости не очень популярны среди арендаторов, да и предназначены они в основном для непродолжительного проживания. Что же касается в целом рынка аренды жилья в Петербурге, то здесь в лидеры выходят так называемые апартаменты. От квартир они отличаются тем, что расположены на территории отелей, где есть общие зоны – ресепшн, кафе, чилл-аут. Также в апартаменты можно заказать уборку и питание. Подробнее о том, кто в Петербурге снимает апарты, рассказывает специалист по недвижимости.
— Петербург, как город театров, музеев, университетов очень интересен для молодежи. Также он стал интересен для IT-кластера, для высокооплачиваемых трудовых мигрантов. То есть это наши же граждане, россияне, с хорошим техническим образованием. И эти люди не готовы снимать объект недвижимости а-ля «бабушкин вариант», им нужны качественные объекты. Апарт-отели сейчас показывают очень высокую заполняемость, их жители не готовы оставаться в одиночестве, пусть и в хорошей однушке, им нужен хоть какой-то социум, а апарты дают как раз большую возможность для общения молодежи.
Что же касается остальных квартир, которые сдаются в аренду, то здесь также сохраняется тенденция к увеличению цен. И хотя скачка стоимости аренды не было, цены планомерно продолжают повышаться.