Приветствую Вас на моем канале!
Предлагаю Вашему вниманию краткий обзор этой стратегии.
Flipping — стратегия, очень популярная в США, где ею занимаются миллионы людей. Днем они работают на основной работе, а по вечерам ищут объекты недвижимости, которые можно купить и выгодно перепродать.
Флиппинг — от глагола to flip, то есть переворачивать.Часто еще говорят о fix and flip — то есть перед продажей дом приводят в порядок, делают косметический ремонт.
С недвижимостью часто связывают долгосрочные перспективы и в качестве инвестирования выбирают как длительный проект. Однако флиппинг – перепродажа старой жилплощади после ремонта – приносит доход быстрее. У профессионалов на это уходит до трех месяцев
За словом флиппинг скрывается огромная работа по изучение объявлений, выбор квартиры и ее покупки. Очень важен выбор бригады рабочих, закупка стройматериалов и контроль за ремонтом, поиск покупателя.
Операция по перепродаже квартиры разделена на много этапов и каждый из них требует наличия специальных знаний, поэтому для людей, которые хотят заниматься флиппингом, очень важно подобрать команду профессионалов, где каждый будет отвечать за свою часть работы.
В ней не обойтись без:
- опытного агента по недвижимости, хорошо знающего конъюнктуру рынка, который сможет подобрать подходящий объект недвижимости, а затем найти покупателей для него;
- людей, которые проведут ремонт жилья или хотя бы (если флиппер будет заниматься ремонтом сам) хороший дизайнер, который сделает дизайн–проект;
- грамотного юриста, который сможет взять на себя юридическое сопровождение сделок.
Также потребуется обладать запасом средств, поскольку мало купить недвижимость, ей надо придать товарный вид, а также потратиться на рекламу для дальнейшей продажи. Здесь самое главное важна скорость поиска и покупки объектов, скорость ремонта, ну и скорость продажи
Важный аспект, который необходимо продумать заранее — просчет вариантов возмещения убытков в случае, если жилье не удастся продать в течение длительного времени. Можно посчитать возможные доходы от сдачи недвижимости, которую планируют приобретать в аренду.
Часто флипперами становятся профессиональные строители, а не редко и бывшие риелторы -и это их прекрасный эволюционный путь развития, не вечно же продавать чужие объекты, зная рынок от и до!.
Флипперы делятся на две категории – те, кто работает на свои деньги и те кто сотрудничает с крупными инвесторами. Инвесторам такие вложения удобны. За короткий период времени (от 1 до 4 месяцев) они получают процент выше банковского.
Хорошо спланировано — наполовину сделано. Этот особенно актуально для людей, занимающихся флиппингом. Опытные флипперы придерживаются правила 70%. Это значит, что дом покупается за 70% от его предполагаемой стоимости после ремонта, с учетом вычета затрат на расходные материалы и работу специалистов. Но правило 70% не гарантия прибыли в 30% - оно помогает отсеять неподходящие предложения на первом этапе поиска объекта.