Сегодня хотелось бы поговорить о неочевидной выгоде покупки квартиры в ипотеку в новом Жилом Комплексе «Датский квартал», который возводится в городском округе Мытищи вблизи поселка Нагорное.
До 31 февраля на квартиры ФСК действует субсидированная застройщиком ипотечная ставка 3,8%, с удорожанием 18%. Для того, что бы понять насколько выгодно данное предложение, по традиции сравним его с покупкой квартиры на вторичном рынке и посчитаем оба варианта.
Для расчетов возьмем реальную однокомнатную квартиру 37,8 квадратных метров в данном ЖК, стоимостью 7 261 380 рублей. Цена с удорожанием составит 8 568 428 рублей, средний срок кредита 20 лет и необходимый первоначальный взнос 15%, т.е. 1 285 264 рублей и нашу акционную ставку 3,8 %. Забиваем эти данные в ипотечный калькулятор и получаем такую картину: ежемесячный платёж в размере 43 371 рублей, а общая стоимость квартиры, по завершению всех платежей равна 11 694 304 рубля.
Немного помониторив известные сайты объявлений в разделе "вторичное жилье", можно понять, что идентичная по площади квартира (из числа не фейков) имеет средний ценник 7 100 000 рублей, что заметно дешевле нашей новостройки, но не спешите делать выводы ...
Произведем все те же манипуляции с калькулятором и имеющимися у нас исходными данными. Итак, цена квартиры: 7 100 000 рублей, ПВ так же 15% или 1 065 000 рублей, срок кредита 20 лет и минимальная ставка на вторичное жилье от Сбера - 9,3%.
Получаем 55 468 рублей - платеж в месяц, а окончательная стоимость недвижимости по истечению 240 месяцев будет равна: 14 377 320 рублей.
Из вышеизложенного, наглядно видно - ипотека в новостройке под такой %, даже с удорожанием, выгоднее, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Разница в платеже - 12 097 рублей, а в итоговой цене - 2 683 016 рублей.
Теперь расскажу подробнее о ЖК «Датский квартал» от ФСК.
Потенциальным покупателям недвижимости в ближнем Подмосковье определенно стоит обратить внимание на новый жилой комплекс с видами на Мытищинский лесхоз, доступными квартирами и развитой собственной инфраструктурой. В ЖК «Датский квартал» создадут несколько уютных семейных кварталов современного образца с закрытой благоустроенной территорией, дизайнерскими входными группами и комфортабельными квартирами европейской концепции.
Это новостройка комфорт-класса из пяти многоквартирных домов высотой от 9 до 22 этажей с широким ассортиментом квартир – от студий до трехкомнатных. В проект также вошли объекты внутренней инфраструктуры: подземные паркинги, школа и детский сад, поликлиника и магазины на первых этажах корпусов. Застройщиком нового квартала выступает ГК ФСК.
Как и большинство проектов комплексного освоения новых территорий, новостройка находится в пустынной местности, но при этом почти вплотную к столице. Микрорайон возводят недалеко от выезда к МКАД и Осташковскому шоссе. До центральных районов столицы по обеим трассам можно добраться в пределах 40 минут.
В жилом комплекса «Датский квартал» спроектированы монолитные дома с навесными вентилируемыми фасадами. Корпуса имеют класс энергоэффективности С (повышенный). Предполагается установка крупноформатных пластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами – это тоже поможет обеспечить в квартирах оптимальный микроклимат.
В жилом квартале организуют безопасную среду – территорию новостройки закроют для посторонних. Доступ будет осуществляться по smart-картам, а во «дворах без машин» и во входных группах установят круглосуточное видеонаблюдение. Во всех домах произведут монтаж противопожарных систем с дымоуловителями и сигнализацией.
Разновысотные дома с многоуровневыми фасадами и внешней отделкой из долговечной клинкерной плитки уже успели стать классикой современной застройки. Архитектура ЖК «Датский квартал» выполнена в минималистичном стиле. Для облицовки использованы терракотовые и песочные оттенки. Расположение корпусов – поквартальное. Кольцеобразные многосекционные дома с обособленными дворами будут достаточно светлыми благодаря переменной этажности.
Придомовые пространства будут многофункциональными – дети смогут играть на безопасных площадках с горками и качелями, взрослые – заниматься спортом на уличных тренажерах в спортивных зонах. Не забудут обустроить и места для отдыха – по всей площади дворов высадят деревья, проложат пешеходные дорожки и установят малые архитектурные формы – скамейки, урны, уличное освещение, ограды.
Помимо внутренних дворов в новостройке также организуют две большие площади – они станут центром шопинга и прогулок. Там жильцы смогут посетить магазины и кафе или прогуляться вдоль озелененного променада в окружении благоустроенных цветочных клумб.
В жилые секции новостройки будут вести бесступенчатые входы с витражным остеклением. Внутри каждого подъезда проведут отделку в современном стиле. Организуют просторные холлы с высокими потолками, колясочные, выделят помещения для консьержей.
В жилом квартале представлены к продаже квартиры площадью от 26 до 123 кв. м. Помимо традиционного жилья застройщик предлагает приобрести несколько оригинальных форматов – с окном в ванной комнате, панорамным остеклением. В обычном жилье высота потолков составляет 2,9 м, также доступны двухуровневые квартиры с потолками 5,6 м.
Жилье продается в формате «бетонной коробки» со свободной планировкой – границы помещений намечены невысокими бетонными блоками. При желании покупатель может провести перепланировку.
Застройщик установит в квартирах окна и входную дверь, проведет отопление с горизонтальной разводкой и подключением к радиаторам, протянет электричество до щитка в коридоре. Водопровод и канализацию предстоит монтировать самостоятельно.
На первых этажах жилых секций будут работать магазины, аптеки, салоны красоты, офисы. Для этого выделены специализированные помещения – их можно приобрести наравне с квартирами. Они имеют отдельный выход на улицу с витринным остеклением, в них обеспечен вывод всех необходимых коммуникаций.
В каждом доме имеется собственный подземный паркинг. В корпусе 3 его вместительность составляет 244 машиноместа. Автомобили также можно будет оставлять на уличных бесплатных парковках. Для них выделят специальные площадки по внешнему периметру комплекса.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Датский квартал»:
муниципальная школа (на 1 100 мест);
детский сад (на 550 мест);
поликлиника (на 140 посещений в смену);
магазины и офисы на первых этажах корпусов.
В 500-600 м от новостройки работает торговый центр «Час Пик», на двух этажах которого расположены торговые площади, многозальный кинотеатр, ресторанный дворик и супермаркет «Атак». На Осташковской развязке МКАД в 2 км от комплекса находится крупная коммерческая площадка с гипермаркетом «Ашан» и магазинам товаров для дома, ремонта и декора «Леруа Мерлен» и «Твой дом». С противоположной стороны у Алтуфьевского шоссе расположен торговый комплекс «Весна».
Сразу за торговым центром проходит граница этнографической деревни в Бибирево – крупного парка, который протянулся вдоль реки Чермянки. На его территории расположены многочисленные игровые и спортивные зоны, площадки для отдыха и пикников. Протянуты деревянные набережные и мосты через реку. Живописный ландшафт выполнен в этнографических мотивах, реконструкцию парка провели в 2003 году.
Жилой комплекс расположен на границе лесхоза «Мытищи». Его территория охраняется государством и не подлежат вырубке, поэтому жильцы могут не беспокоиться о будущем «зеленых легких», окружающих новостройку.
Подводя итоги этого небольшого обзора, можно сказать, что ЖК Датский Квартал действительно заслуживает внимания - новостройка расположена рядом с МКАД и развитым столичным районом. В домах продаются квартиры для неприхотливых покупателей и особые форматы жилья для тех, кто ищет что-то необычное. Комплекс удачно расположен рядом с Мытищинским лесхозом, имеет собственную инфраструктуру на территории, в которой есть все необходимое для комфортной жизни.
Конечно неплохо заехать в готовую квартиру, купленную на вторичном рынке, сразу же заселиться и жить, но в таком случае придется переплачивать по ипотеке каждый месяц на протяжении всего срока кредита. Однако, для тех, кто готов подождать, субсидированная ставка - это отличная возможность существенно сэкономить, а на выходе получить квартиру отвечающую всем Вашим предпочтениям, ведь в отличие от рынка вторички, новостройка обладает большим выбором планировок и площадей, возможностью подобрать квартиру на подходящем именно Вам этаже, на солнечной или же теневой стороне дома, а так же выбрать лучший вид из окна.
Подберём для Вас самые выгодные варианты покупки жилья. Проводим сделки по новостройкам абсолютно бесплатно! Звоните по телефону: +79585386567.