В связи с тем, что я активно занимаюсь продажей недвижимости в Беларуси - Минске и его окрестностях, более двух лет веду блог на Facebook, в Instagram, а сейчас ещё и на платформе Яндекс Дзен, ко мне обращаются за консультациями граждане России, Европы, Америки, Израиля. Какие вопросы их интересуют в первую очередь?
ВОПРОС 1
Планирую купить квартиру в Беларуси. Смогу ли туда сразу зарегистрироваться? Даёт ли это право быстро получить белорусское гражданство? Какой налог уплачивается при покупке квартиры?
Приобрести в собственность квартиру на территории Беларуси может любой совершеннолетний человек. Однако это не дает права на ускоренное получение гражданства. Зарегистрироваться в квартире с паспортом нерезидента тоже не получится. Коммунальная оплата будет 100% без льгот. При покупке квартиры в налоговую инспекцию района подавать никаких сведений не надо, так как покупка налогом не облагается.
Однако продажа недвижимости нерезидентом на территории РБ, независимо от того на основании чего вступил в собственность – Договор купли-продажи, Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, облагается налогом. По факту продажи, оплачивается 13% от суммы указанной в Договоре купли-продажи.
а) Стоимость квартиры 50.000$.
Квартиру купили 6 лет назад (временной срок не важен) за 62.000$.
Здесь налог маловероятен, так как при продаже не получили прибыли. Однако это не означает, что нет необходимости обращаться в налоговую инспекцию. Декларацию в любом случае необходимо подавать. При чем дважды. Сначала декларацию на предполагаемую прибыль. После сделки предоставляете Договор купли-продажи и заполняете декларацию по факту в течении пяти дней после сделки. Налоговый инспектор посчитает вашу прибыль – ежели таковая есть, отправит оплачивать налог и после этого закроет дело. Если прибыли не насчитает – вам повезло. Все деньги останутся с вами.
б) Стоимость продажи 50.000$ - купили за 40.000$. Налог будет на доход - разницу между покупкой и продажей, от нее 13%.
в) Договор дарения или Свидетельство о праве на наследство. В зависимости от года постройки дома, можно заказать в БРТИ оценку на остаточную стоимость на день вступления в наследство либо дарения. Эту сумму вычитают из основной, с разницы оплачивают 13%. Либо берется 20% вычет из суммы продажи и с разницы оплачивают 13%. Здесь надо считать, что выгодней.
ВОПРОС 2
А если я родился и вырос в Беларуси, просто уехал в Россию учится, там и остался?
Это даст вам шанс быстро получить Вид на жительство, зарегистрироваться в купленной в собственность квартире и оплачивать коммунальные платежи, как все белорусы.
Если у вас не сохранился действующий белорусский паспорт – вы уже нерезидент РБ, налог при продаже оплачиваете.
ВОПРОС 3
Какие необходимы документы для покупки недвижимости в Беларуси?
Личный паспорт, наличные деньги. Если паспорт гражданина России, его будет достаточно. Ежели паспорт иного государства, то необходим его перевод и апостиль.
В случае, когда покупатель не знает русского языка, не может самостоятельно прочитать договор купли-продажи, иные документы во время сделки в БРТИ, нужен переводчик с документами и лицензией, имеющий право нотариального перевода. Он ведет синхронный перевод, читает и переводит документы, иностранный гражданин подтверждает, что все понял и ставит подпись под ними. Переводчик же ставит свою подпись, так как несет ответственность за свой перевод.
ВОПРОС 4
Можно ли купить недвижимость, не за наличные, а перевести деньги из российского, либо любого другого банка?
В связи с тем, что в Беларуси национальная валюта - это белорусские рубли, если у вас на счету именно они, то можно. Ежели это другая валюта, то на сделку лучше приходить с наличными денежными средствами
Официально расчет мы проводим с помощью услуги оказываемой банками юридическим лицам «Безопасный расчёт».
Все быстро, качественно, безопасно. Процедура оформления сделки купли-продажи занимает максимально 2 часа.
Коротко о главном. Что необходимо знать о покупке, либо продаже квартиры на территории Беларуси.
С уважением! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риэлтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик.
06.02.2022 г.