Состав правительств и премьер министры в современной России меняются часто, но экономическая политика, проводимая ими, как правило, остается неизменной. И смысл этой политики - в стремлении обогатить олигархов за счет изъятие денег у простого народа.
И все это осуществляется под прикрытием демагогических фраз о заботе о благе страны и о нуждах "простых российских граждан".
Как тут не вспомнить бессмертные слова отца основателя такой внутренней экономической политики РФ, любимца всех наших олигархов, Виктора Степановича Черномырдина: "Хотели, как лучше, а получилось, как всегда."
И эта его крылатая фраза невольно приходит на ум, когда начинаешь разбираться в широко разрекламированным правительством РФ и Госдумой, так называемого, "закона о льготной ипотеке"и последствиях его применения на практике.
Цитирую прямо по сайту Правительства России:
Постановление от 23 апреля 2020 года №566 в действующей редакции.
"Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки под 6,5% годовых. Утвердить её поручил Президент Владимир Путин.
По льготным условиям ипотеки, которую по плану должны были действовать до 1 ноября 2020 года ставка должна быть не выше 6,5% и должна сохраняться на весь срок кредита. Программу распространили на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей – в других регионах страны.
Минимальный взнос составлял 20%. Разницу между 6,5%, которые будут платить заёмщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возмещает государство.
Программа должна позволить обеспечить выдачу до 250 тыс. новых жилищных кредитов и дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд рублей.
Многодетным семьям, в которых после 1 января 2019 года родился третий или последующий ребёнок, государство помогает полностью или частично погасить ипотечный кредит. Субсидия составляет 450 тыс. рублей.
В 2020 году на выплату такой финансовой помощи направлено более 9,5 млрд рублей. С учётом расширенного маткапитала (выплата полагается уже при рождении первенца) общая сумма жилищной поддержки многодетных семей превысит 1 млн рублей."
В развитие этих решений праительсво России подготовило Постановление от 30 июня 2021 года №1060.
"По поручению Президента льготная ипотечная программа, которая была запущена в 2020 году как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли, продлевается до 1 июля 2022 года. Кроме того, будут расширены условия программы «Семейная ипотека» – принять в ней участие смогут семьи даже с одним ребёнком. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Купить жильё в новостройке в рамках программы «Льготная ипотека» с 2 июля можно будет по ставке до 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов – 3 млн рублей. Первоначальный взнос, как и прежде, должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство.
Для граждан с детьми с 2018 года действует ещё более выгодная программа – «Семейная ипотека». Кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно получить на покупку жилья или строительство частного дома. Раньше эта программа была доступна только тем семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Теперь взять такой кредит смогут семьи и с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года.
Максимальная сумма кредита по этой программе зависит от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 млн рублей, для других территорий – 6 млн рублей."
Казалось бы, все прекрасно.
Только почему-то после вступления в силу такого замечательного закона и обнанородования таких полезных постановлений правительства России, цены на жилую недвижимость в крупнейших российских городах немедленно резко поползли вверх.
Одновременно в этим, на волне ажиотажного спроса на жилую недвижимость резко подскочили цены на строительные материалы. По отдельным позицим номенклатуры - цены на стройматериалы за год выросли на аж на 40%!.
Присутствуют явные признаки корпоративного сговора монополистов-девелоперов на фоне, инициируемого ими роста объемов продаж строительных материалов за границу. Вы спросите: "А куда смотрит Федеральная антимонопольная служба?"
А туда, куда ей указываеют смотреть вице-премьер правительства РФ, курируеющий строительную отрасль М.Ш. Хуснуллин и Минстрой РФ, возглавляемый И.Э. Файзуллиным, трогательно забоящиеся о дальнейшем росте доходах девелоперов - то есть, в другую сторону.
Люди которые годами копили деньги на первый взнос в ипотеку или на полную покупку новой квартиры в результате нового взвинчивания цен на жилье сразу же оказались "у разбитого корыта". И ссылки на общий рост цен и инфляцию в данном случае не работают.
Сегодня очевидно, что запуск программы льготной ипотеки помог российским застройщикам с выгодой для себя пережить "трудные времена" пандемии и вызванного ею экономического кризиса.
Вкупе с другими мерами субсидирование кредитов это позволило избежать банкротства особо жадным и "рисковым"строительным компаниям и сохранить темпы ввода жилья на уровне 2019 года (более 82 миллионов м2).
Но при этом возникший на рынке ажиотажный спрос резко поднял цены на жилую недвижимость.
Согласно данным Счетной палаты РФ, в 2020 году стоимость жилья на первичном рынке выросла на 12% по отношению к 2019 году. А уже в первом полугодии 2021 года, по расчетам «СберИндекса», цены на первичку выросли еще на 14%.
Удорожание квадратного метра быстро привело к тому, что программа господдержки перестала быть выгодной для простых потребителей нового жилья, ипотечных заемщиков. Экономию, которая имела место при ее запуске, попросту «съели» аппетиты застройщиков
Как заявляют аналитики «СберИндекса», уже в 2021 году ипотечный платеж превысил уровень начала 2019 года в 40% регионов, и в выигрыше осталось всего 20% областей.
Продолжение следует...