Привет всем с южный берегов, ставшей для многих вторым домом, Турции. Ну если не домом, так дачей. Или может быть вы ещё только рассматриваете возможность наделить эту прекрасную страну таким статусом, отдыхая в отелях.
Совсем недавно Турецкую экономику лихорадило из-за галопирующей инфляции.
Инфляция была вызвана, в первую очередь, ослаблением Турецкой национальной валюты - лиры. Начало года - 7,3 лиры за доллар, а в конце уже 13,3 лиры. То есть без малого подешевела в два раза! В процентах это будет 180%.
Вполне вероятно, что вы как и я, задумались о том, что сейчас удачный момент для того чтобы приобрести себе что-то недвижимое раз лира падает.
Тут небольшое отступление… Если почитать про недвижимость в статьях от профессионалов рынка, читай риэлторов, то они в один голос заявляют, что во-первых цена растёт всегда, а во-вторых предложений мало. Либо они вообще сокращаются.
Давайте попробуем разобраться так ли это на самом деле. Так как я живу в Анталье, то будем рассматривать её.
Из-за того, что один из источников цен (кстати, удобный телеграм бот, ссылку на который оставлю) имеет данные, в основном, по Коньялты (это одна из трёх частей Антальи), то сосредоточимся на нём. Тем более, что мне кажется, что это лучшая часть)
А вот и карта:
Для сравнения возьмём два района: самый дорогой Kuşkavağı (на карте он под надписью konyaalti) и средний по цене Altinkum (тоже недалеко от той надписи). Оба района очень ликвидные и находятся у моря.
Пик падения лиры пришёлся на ноябрь-декабрь. Изменилось ли количество предложений в этих районах?
Выходит, что было небольшое увеличение количества объявлений в Октябре, но потом вернулось обратно. То есть сокращения предложений не видно. Если человеку нужно продать недвижимость - он её продаёт несмотря на падение лиры.
Ну хорошо, пора уже переходить к ценам)
Т.к. цена недвижимости существенно зависит не только от расположения, но и площади, то будет рассматривать конкретные стандартные планировки.
Вот популярность планировок по количеству объявлений:
Видно, что наиболее популярны 2+1 и 3+1. Первая цифра - это количество спален, а вторая гостиная, как правило, совмещённая с кухней.
Итак (барабанная дробь) Altinkum, 2+1, валюта - лира.
А вот в виде таблицы, для любопытных:
Цена в лирах растёт так, что явно опередит Илона на Марсе. За три последних месяца рост составил 200%. Но это закономерно. А что же условные единицах?
Altinkum, 2+1, валюта - доллар.
Теперь другая планировка. Altinkum, 3+1, валюта - доллар.
Тоже улетает вверх. Получается, что риэлторы не обманывают - цена очень уверенно растёт даже в долларах. Причём если в лирах повышение цен вполне понятно, то как объяснить рост в долларах мне не понятно. Хотя…
Есть одна идея - расскажу дальше.
Обещали ещё один район - получайте. Тут для разнообразия более компактными табличками.
Kuskavagi, 2+1, USD
Здесь рост менее уверенный, и даже, цена отступала, но в итоге жадность победила)
Kuskavagi, 3+1, USD
Похожая картина.
Резюмируя можно сказать, что покупка недвижимости в Анталье - хорошее вложение в долларах ведь рост за 2021 год составил от 10 до 20%% в USD, что очень хороший показатель.
Теперь обещанные мысли почему же цены так стремительно росли: скорее всего сыграло сразу три фактора:
- Отложенный спрос из-за пандемии. Доля иностранный покупателей в Анталье существенна, а границы были закрыты.
- Падение лиры. Люди в панике скупали всё, чтобы защитить свои сбережения.
- Инфляция доллара, Если посмотреть новости то в США рекордная за 40 лет инфляция.
Хорошего дня!
PS а здесь вы можете почитать про окупаемость