Говорят, что недвижимость — хороший актив, там много денег. Отчасти, это верно.
Но тут нужно различать: спекуляционная недвижимость — когда покупаешь фундамент, а после постройки продаешь. Инвестиционная недвижимость — это сдача в аренду, да-да, те самые «рантье», которых упоминают, когда речь идет о пассивном доходе.
В обоих случаях нужно сильно разбираться в теме, так как вложение серьезное. А в случае с арендой, еще быть хорошим маркетологом, так как конкуренцию никто не отменял.
В недвижимости есть плюсы, врать не буду. Но есть и минусы, которые, лично для меня, гораздо существенней, они и отталкивают меня от подобных вложений.
1. Неликвид - продать что-то быстро нереально, даже риелтору. Обычно приходится делать значительную скидку и то не факт, что купят. А помещение так и будет висеть на тебе. Акции можно в течени дня продать или купить на десятки, даже сотни, миллионов просто щелкнув мышкой или пальцем в торговом терминале, никаких проблем.
2. Часть недвижимости нельзя купить или продать. Ты не можешь увеличить площадь ², например, на 5 м, или, наоборот лишнее отдать. Часть акций докупить или продать не проблема.
3 Высокая точка входа. Сейчас недвига - это дорого. Тебе сразу нужно иметь несколько миллионов чтобы купить объект, на купить акции я могу хоть на 1000, хоть на миллион.
4. Длительный период окупаемости. Я продал свой объект под сдачу, когда рассчитал период окупаемости. В акциях получилось 7 лет, а в недвижимости за 12! Чувствуете разницу и это окупаемость только за счет дивидендов. Если учесть рост котировок акций, то у меня все окупилось за год! За год я получил доходность 110% за счет роста котировок акций.
5. Сдача объекта недвижимости - это не пассивный доход, тем более, если посуточно. Кто сдавал квартиру понимает о чем я говорю. Постоянно надо присматривать, чтобы ничего не поломали. Если ломают, то надо ремонтировать, убирать помещение, если за коммуналкой, оплачивать счета и т.д. и т.п. В акциях все проще, я смотрю раз в квартал отчетность и принимаю решение о покупке или продаже акции, вот и вся работа и дивиденды стабильно приходят, без опозданий и задержки.
Именно поэтому я и выбрал фондовый рынок, как основной актив.
А у тебя есть или была инвестиционная недвижимость, поделись опытом.
P/S Приходи на мой бесплатный вебинар по инвестициям и научись это делать. Регистрация в инстаграмм, ссылка под описанием профиля.
#инвестиции #деньги #акции #дивиденды #фондовыйрынок #пассивныйдоход #сергейбелый #белыйинвестор
