Крыша частного дома в Москве и области сильно подвержена разрушительному воздействию атмосферных явлений. Причиной является выраженная сезонность со всеми вытекающими, когда и лето жаркое, и весна с осенью дождливые, и зима холодная снежная. Поэтому периодически владельцу загородной недвижимости приходится обновлять кровлю здания, с чем и столкнулась хозяйка рассматриваемого в статье примера.
ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
Частный двухэтажный дом площадью 260 квадратных метров расположен в поселке Снегири (Истра, Московская область). Сооружение возведено из газобетонных блоков Ytong («Итонг») в 2005 году первым собственником, затем продано новому владельцу.
Скатная крыша здания была выполнена на основании деревянных стропил, а кровля – покрыта металлочерепицей. К сожалению, ещё при строительстве частного дома были допущены нарушения. Так, например, была выбрана технология для мягкой кровли, которую затем накрыли металлом. Эта ошибка ускорила процесс разрушения крыши здания и привела к образованию конденсата и гнили. Таким образом частично страдает и теплоэффективность загородного дома.
Дабы поправить состояние кровли, заказчица подобрала профильную компанию, которая специализируется, судя по информации в интернете, именно на данном направлении работ. Будущую клиентку не отпугнули ни смешанные отзывы о работе строителей, ни отсутствие подтверждения заявленных на сайте цифр по количеству реализованных объектов, опыту сотрудников и т.д.
Благо, между владельцем загородного дома и компанией-подрядчиком (юридическим лицом) был заключён договор. В соответствии с приложением к нему исполнителю необходимо было осуществить демонтаж слоёв кровли (покрытия, подкладочного ковра в виде рубероида, шаговой обрешётки). Далее подрядной организации требовалось заменить их на новые, обойдя трубу (камина, печи, вентиляции), проведя гидроизоляцию (во избежание протечек), установив аэраторы и т.п.
ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ДОМА
Несмотря на прописанный в договоре пункт о реализации кровельных работ по действующим нормам и техническим условиям конкретного СНиП, в жизни всё оказалось куда менее чётко. Дабы разрешить сложившуюся ситуацию между владельцем загородного дома и подрядной компанией, силами нашего специалиста была проведена независимая строительная экспертиза крыши здания. Кстати, в данную услугу входит и тепловизионное обследование дома, которое актуально в холодное время года.
ЗАДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ КРОВЛИ
Помимо определения качества выполненных работ по ремонту кровли в соответствии с нормами, ГОСТами, ТР, СП, эксперт уделяет внимание также рекомендациям производителей материалов. Это часто связано с тем, что дефекты при обновлении крыши загородного дома, возникают не из-за проблем с закупленными стройматериалами, а по причине несоблюдения технологии производства работ.
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
При подробном обследовании экспертом кровли здания изнутри было зафиксировано, к примеру, что реконструкция деревянных балок перекрытия в местах опоры стропил (в зоне карнизного свеса) выполнена при помощи гвоздей. Правильно было бы использовать стягивающие шпильки.
Также специалистом выявлено отсутствие антисептической обработки деревянных частей кровельной / стропильной системы загородного дома, проклейки в зонах капельников и стыковки полотен диффузионной ветроводозащитной плёнки. К слову, необходимый дополнительный слой последней также не был найден в узле примыкания к печным, каминным и вентиляционным трубам. Более того, «мастерами» была нарушена целостность (отверстия от гвоздей) пароизоляционной плёнки, что уже на момент проведения экспертизы кровли были обнаружены следы протечки.
По рекомендациям производителя паровлагоизоляционных материалов «Изоспан» нижняя кромка первого ряда гидроизоляции укладывается на капельник и приклеивается к нему с помощью двухсторонней соединительной ленты. Материал фиксируется на стропилах при помощи строительного степлера. Места же примыканий полотен гидроизоляции к трубам, мансардным окнам и другим элементам кровли необходимо проклеивать соединительной лентой.
Экспертом определено, что в составе крыши частного дома отсутствует сплошная обрешётка в местах установки линейных (трубчатых) снегозадержателей. Крепление листов металлочерепицы произведено к контробрешётке, что является ошибкой в последовательности работ. Данный факт свидетельствует о несоблюдении рекомендаций производителя кровельной системы «МеталлПрофиль». По технологии обрешётку всегда монтируют сверху над гидроизоляционным материалом вдоль стропил через контробрешетку, фиксирующую гидроизоляционную мембрану или плёнку.
Сам монтаж листов металлочерепицы в части кровли здания выполнен под углом 50-60 градусов по отношению к карнизу, что тоже является нарушением. Впрочем, как и наличие серповидных зазоров в узле стыковки конька или расположение кровельного самореза под волной листа на расстоянии 20-35 мм. После всего вышеназванного строительного эксперта совсем не удивило повреждение внешнего защитного слоя металлочерепицы (царапины).
Помимо прочего специалистом экспертизы было определено, что монтаж и расположение листов металлочерепицы на скатах кровли выполнены вне соответствия с расчётным расположением, которое было отражено в приложении №3 к договору оказания услуг.
ВЫЯВЛЕННЫЕ ДЕФЕКТЫ РЕМОНТА КРОВЛИ
- некорректная реконструкция деревянных балок перекрытия;
- отсутствие антисептической обработки деревянных частей кровли;
- некачественная гидроизоляция крыши;
- нарушение технологий обрешётки кровли и монтажа металлочерепицы.
НАРУШЕНЫ ЗАКОНЫ И НОРМАТИВЫ
- Закон РФ №2300-1 «О защите прав потребителей».
- ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции».
- ГОСТ Р 58739-2019 «Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы».
- СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».
- СП 17.13330.2017 «Кровли».
- Рекомендации производителя кровельной системы «МеталлПрофиль».
- Рекомендации производителя паровлагоизоляционных материалов «Изоспан».
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА ПО КРОВЛЕ
Все выявленные в ходе строительно-технической экспертизы кровли дефекты, допущенные при ремонте крыши частного дома, были внесены в заключение. Специалистом было установлено, что работы по договору подряда не соответствуют фактическим, т.е. выполнены лишь частично, да ещё и некачественно, о чём говорят нарушения нормативных документов и рекомендаций производителей материалов.
СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОМА ДЛЯ СУДА
Поскольку нашими квалифицированными экспертами используется специальное оборудование, прошедшее процедуру поверки, итоговое заключение принимается к рассмотрению в суде. Следовательно, логичным развитием истории по результатам строительной экспертизы кровли частного дома в Московской области является подача судебного иска.
По-нашему опыту, подобные разбирательства заканчиваются либо в досудебном порядке по договорённости сторон, либо возмещением стоимости работ и материалов через суд. Конечно, подрядчик вправе организовать собственную экспертизу. Однако и на неё мы можем подготовить юридически грамотную рецензию, в т.ч. выступить вместе с владельцем дома в рамках судебного процесса.
За такими исполнителями, как те, чья работа по обновлению кровли была стала очередной статьёй на нашем сайте и Дзене, нужен глаз да глаз. Независимый внешний контроль за ремонтом отдельно крыши, полов или строительством всего загородного дома реализуется в рамках технического надзора. Именно сторонний эксперт с полным набором сертифицированного оборудования способен не допустить халатного отношения подрядчика к различным видам работ и технологиям применения материалов.