Без экспертной оценки невозможна ни одна сфера деятельности человека. Под ней подразумевается заключение, выданное экспертами или экспертной группой. Соответственно, и в операциях с недвижимостью применяется экспертная оценка. Производственные помещения относятся к коммерческой недвижимости. Оцениваться экспертами могут как отдельно производственные площади, так и в совокупности с оборудованием предприятия. Оценке подлежат заводы, фабрики, складские помещения, офисы, административные здания, торговые точки.
Результат оценки – определение рыночной, инвестиционной или прочей стоимости объекта. Поскольку производственное помещение – достаточно сложный объект, то его экспертизу доверяют квалифицированным специалистам независимых оценочных агентств. Это позволяет избежать убытков и упущенной прибыли.
В каких случаях нужна экспертная оценка
Независимая оценка с целью определения рыночной стоимости может понадобиться по целому ряду причин:
- при продаже или покупке производственных помещений;
- при сдаче в аренду производственных площадей;
- при ликвидации предприятия;
- при реорганизации предприятия;
- при оформлении залога с целью получения банковского кредита;
- при страховании для определения страховой суммы;
- при постановке на балансовый учет;
- для внесения в уставный капитал;
- для привлечения инвесторов;
- при имущественных спорах в судах, например, при разделе имущества;
- при выделении долей и перераспределении активов предприятия;
- при вступлении в наследство.
Оценку заказывает владелец предприятия.
Этапы проведения экспертизы
При проведении экспертизы помещения специалисты выезжают на объект и учитывают следующие особенности, влияющие на экспертную оценку производственного помещения:
- географическое местоположение объекта;
- близлежащие объекты и инфраструктура;
- доступность транспортных путей;
- наличие коммуникаций и возможности подведения в случае их отсутствия: электричества, канализации, водопровода, отопления, вентиляции;
- состояние оборудования;
- состояние помещения и внутренней отделки;
- наличие охраны;
- полезной площади;
- планировки помещений;
- наличия дополнительных построек.
После оценки всех факторов в результате выезда на объект и после изучения документации специалист по оценки анализирует рынок и порядок цен на аналогичные предприятия. Собственник здания должен подготовить для эксперта комплект документов: правоустанавливающие, кадастровые, из БТИ, подтверждающие уплату налогов и другие.
В ходе экспертизы анализируются и прогнозируются доходы от использования помещения. В течение нескольких дней специалист составляет юридический документ – отчет об оценке производственного помещения, включающий в себя копии документов, фотографии объекта, анализ рынка, расчет стоимости.
Источник: https://sud-ocenka.ru/jekspertnaja-ocenka-proizvodstvennyh-pomeshhenij/