С вами я, Ирина Куркова, юрист в сфере недвижимости, и рубрика «Судебная практика».
Сегодня я расскажу вам историю о том, как Верховный суд в очередной раз защитил свободу договора и разрешил дарение, но не просто дарение, а дарение совместно нажитого имущества одним супругом другому по договору, не удостоверенному нотариально!
По традиции оставлю реквизиты Определения Верховного суда под видео.
Супруги состояли в зарегистрированном браке с 1992 года.
А в 2019 году муж подарил жене гараж, право на который было зарегистрировано за ним как за титульным собственником.
Росреестр переход права приостановил, а потом и вовсе отказал в регистрации, обосновав свою позицию тем, что договор дарения содержит элементы брачного договора, а поэтому в силу норм Семейного кодекса подлежит нотариальному удостоверению.
А все, что подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но не удостоверено, ничтожно в силу закона. А регистрировать право на основании ничтожной сделки никак Закон о регистрации недвижимости не позволяет.
1 и 2 инстанция встала на сторону супругов, оспоривших отказ в регистрации в судебном порядке. Однако кассационный суд встал на позицию Росреестра.
Супруги, защищая свою свободу и право по своему усмотрению распоряжаться собственной недвижимостью, подали жалобу в Верховный суд.
И тот защитил их право на свободу договора, разъяснив, что брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Заключенный между супругами договор дарения является сделкой, имеющей самостоятельное правовое регулирование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 упомянутого Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из пункта 1 статьи 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно (то есть абсолютно даром) передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Заключение между супругами договора дарения имущества действующему законодательству не противоречит и не накладывает на стороны такого договора дополнительные обязанности по нотариальному удостоверению сделки (статьи 574, 576 ГК РФ).
Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за мужем.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. А ведь зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ).
С учетом изложенного при решении вопроса о регистрации перехода права по договору дарения орган регистрации прав должен был исходить из тех сведений о праве собственности на объект недвижимости, которые имеются в ЕГРН.
Право собственности дарителя на гараж никем не оспаривалось.
Согласно представленному Управлению Росреестра по Красноярскому краю договору даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому гаражный бокс, а одаряемый принимает его в дар.
Договор дарения гаражного бокса заключен непосредственно между супругами, действующими по обоюдному согласию и изъявившими свою волю на его исполнение.
Принимая во внимание, что договор дарения не содержит элементов брачного договора и в соответствии с требованиями действующего законодательства не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, является неправомерным вывод кассационного суда о законности оспариваемого решения административного ответчика (Управления Росреестра).
И вот итог торжества справедливости: решение кассационного суда отменено, в силе оставлены решения судов 1 и 2 инстанций.
Друзья, напишите в комментариях ваше мнение о состоявшемся решении. Оно очень важно для нас. Приглашаем вас принять участие в обсуждении состоявшегося определения Верховного суда.
Выскажите свое мнение:
- согласны ли вы, что от дарения до купли-продажи один шаг?
- применима ли данная судебная практика к совершению иных сделок между супругами?
- изменит ли Росреестр свою практику с учетом вынесенного ВС определения?
- У вас остались или возникли вопросы по обсуждаемой теме Пишите в комментариях или на нашем сайте Владей Легко.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.07.2021 года 53-КАД21-7-К8.
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи здесь.