Участок куплен, мы в целом всем довольны. Но что можно было бы учесть, если бы снова пришлось искать участок для покупки? Именно о наших ошибках и будет сегодняшняя статья. Возможно она кому-то поможет сохранить время и деньги.
1. Бесплатный сыр, только в мышеловке.
Если бы мы чаще об этом вспоминали, то не потратили бы столько времени на то, чтобы получить земельный участок у государства. Я об этом рассказывал вот здесь.
Конечно можно купить или взять в аренду землю у государства, но на это требуется очень много времени и различной бумажной волокиты. Если вы всё же решите пойти по этому пути, то закладывайте, примерно 2 года на данное мероприятие. И бесплатным он точно не будет. Я бы второй раз этого делать не стал.
2. Заключайте договор о намерении
Договор намерения или ещё его называют, предварительный договор. Документ, который дает гарантии сделки для обеих сторон. В случае несоблюдения условий, одна из сторон получит компенсацию в размере предоплаты.
Заключение такого договора, в большинстве случаев, сразу покажет, точно ли продавец хочет продать участок или ещё сомневается. Вы же будете в выигрыше, если продавец откажется от сделки.
В нашем случае мы дважды не смогли купить участок, т.к. отказался продавец. Об этом я рассказывал здесь. В случае заключения договора о намерении, мы бы получили неустойку.
3. Прописывайте точные сроки освобождения участка
Не думал, что будет такая проблема, после подписания договора и оплаты мы ещё больше месяца не сможем пользоваться своим участком.
Об этом надо договариваться заранее и четко прописывать и проговаривать сроки освобождения территории. У нас в договоре был пункт, что после подписания договора и внесения оплаты продавец передает участок новому собственнику. Но к сожалению мы не акцентировали на этом внимание продавца. И ещё усугубили ситуацию, дали две недели на выезд. Думали, что это правильно. Не хотели ругаться.
Конечно можно было бы ткнуть продавца в договор, который он сам и подписывал. Можно было бы не пускать его на законных основаниях. Мы думали о продавце больше чем о себе, за что и поплатились потерянным временем и нервами.
А с какими проблемами сталкивались вы при покупке участка? Напишите в комментариях, думаю всем будет полезно
Понравилась статья? Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, пишите комментарии, делитесь с друзьями. Это лучшая поддержка автора
#поиски участка #участок #стройка своими руками #участок под строительство #жизнь за городом #coolman #строительство #дом в деревне #топ 3