Это продолжение истории о двух друзьях - один из которых взял ипотеку в 2014 году, а второй живет в съемном жилье и копит. Начало их истории здесь. Персонажи являются вымышленными.
Расстались мы с Геной и Жорой в июле 2021 года. И с того времени у них произошли значительные изменения! Парни живут со вторыми половинками и серьезно задумались о расширении семьи.
Кстати, и по работе у обоих друзей все идет отлично, и они могут тратить на жилье больше. Решили, что теперь будут платить по 80 тысяч рублей в месяц: Гена на ипотеку, а Жора на съем и на накопления.
Гена и ипотека
Напомню, что в июле 2021 года ипотека Гены была еще не закрыта, долг перед банком составлял 2,1 млн руб. Но и однокомнатная квартира выросла в цене до 7,1 млн руб. Гена продал эту квартиру, отдал долг банку и на руках у него оказалась сумма 5 млн руб.
Эти деньги Гена использовал как первый взнос на следующую, двухкомнатную квартиру в Приморском районе Санкт-Петербурга. Новая квартира 65 кв м стоила 11 млн руб. Гена взял ее в ипотеку:
- сумма кредита 6 млн руб
- 5,3% годовых (ура семейной ипотеке!)
- срок ипотеки 91 месяц (чуть больше 7,5 лет)
- ежемесячный платеж 80 212 рублей
Для простоты расчетов не будем учитывать накладные платежи при оформлении сделок продажи и купли, и затраты на ремонт - считаем, что волшебная фея все сделала бесплатно :).
Жора и накопления
Жора снял новую двухкомнатную квартиру с отличным ремонтом за 60 000 руб (не поскупился). Остаток от запланированных денег на жилье (20 000 руб) Жора продолжает инвестировать, каждый месяц покупая фонд FXUS. Цель накоплений - собрать сумму, равную стоимости квартиры Гены.
Состояние на февраль 2022 года
Гена живет с женой в своей прекрасной новой квартире и должен банку 5 675 447 руб. Причем квартира к этому времени подорожала до 12,9 млн руб (!) Можно считать, что за счет роста стоимости квартир, Геннадий как бы "накопил" ипотекой 7 224 553 рублей (эти деньги останутся на руках, если он продаст квартиру и отдаст долг банку)
Жора живет с будущей женой (но это пока секрет, тссс!!!) в хорошей съемной квартире. Накопил акциями фонда FXUS 7 315 213 руб и до стоимости новой квартиры ему не хватает 5 584 787 руб
Как видно из графика, Гена догнал Жору. Все это за счет стремительного роста цен на квартиру и удачного времени продажи и покупки новой квартиры. И, конечно, помогает супер-ставка по новой ипотеке.
Преимущество Жоры испарилось, однако он все еще в игре и продолжает методично, ежемесячно вкладывать деньги в американский рынок акций через фонд FXUS. Кстати, Жора начал пользоваться выгодами ИИС и получает налоговый вычет с инвестиций 52 000 рублей ежегодно. Приятный бонус.
Будем дальше следить за друзьями, кто быстрее: Гена отдаст ипотечный долг или Жора накопит на квартиру. А вы за кого?
Ставьте лайк, если Вам понравилась статья и ждете продолжения.
Оставляйте комментарии - буду рад обратной связи.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про деньги в большой семье "Папины записки".