Как и обещали продолжаем тему составления договора ДДУ. Следующие правила, которые помогут не попасться в руки мошенников. Первые - здесь.
Правило 5: оплата коммунальных счетов производится только после получения права на собственность
Многие застройщики могут обязать дольщиков выплачивать коммунальные расходы, включив этот пункт в ДДУ, когда дольщик еще не является собственником, а объект уже сдан в эксплуатацию.
Запомните: все коммунальные расходы и прочие издержки в этот период – это проблема застройщика, но никак не дольщика, если еще не был подписан акт приема-передачи.
Правило 6: изменение общей площади квартиры – проблема застройщика
Очень часто, «случайно» увеличив или уменьшив площадь жилья, застройщики пытаются «выбить» деньги за свой же просчет. Только вот закон, отстаивающий права потребителей, гласит, что продавец обязан продать именно тот товар, за который было уплачено покупателем иными словами – вы получаете именно то, за что вы отдали свои деньги. Изменение площади квартиры – однозначный просчет строительной компании, ведь дольщик никак не может повлиять на процесс строительства дома, поэтому он не обязан покрывать убытки строительной компании. Все расходы несет застройщик (именно такое решение было выдвинуто Арбитражным судом Санкт-Петербурга 7 февраля два года назад. Речь идет о Деле № А56-69503/2013). Исходя из этого, за передачу дольщику квартиры меньшей площади строительная компания обязана вернуть часть денег, а если жилье окажется большей площади, то дольщик доплачивать не обязан.
Если же в договоре вы заметили пункт о том, что застройщик имеет право изменять проект дома по своему усмотрению, то такой договор лучше расторгнуть. Иначе, вы рискуете получить не тот «товар», за который заплатили. Вследствие чего вам придется добиваться справедливости в суде, решение которого весьма непредсказуемо.
Правило 7: строительство социальных объектов за деньги дольщиков незаконно!
В ФЗ-214 ясно указано, куда могут направляться денежные средства дольщиков:
· проектирование;
· строительство;
· инженерное обеспечение жилого дома;
· обустройство прилегающей территории и др.
А ниже подчеркивается, что никакие социальные объекты в этот перечень не входят. Однако все чаще можно встретить ДДУ, где один из пунктов гласит о строительстве образовательных учреждений (детских садов, школ и т.д.) на деньги будущих владельцев квартир. Это действие является незаконным!
Правило 8: вам никто не мешает расторгать договор
В Санкт-Петербурге адвокаты все чаще сталкиваются с «особым» пунктом ДДУ: увеличение штрафных санкций (до 20% от цены объекта) за досрочный разрыв договора. Подобный пункт – явное нарушение, ведь согласно 32 статье закона прав потребителей каждый человек вправе отказаться от товара до момента его получения.
Подведем итоги
К сожалению, на сегодняшний день нет единого образца ДДУ, поэтому вам следует быть предельно внимательными и острожными. С юридической точки зрения, дольщику нет смысла требовать от застройщика подробного описания в договоре всех тонкостей и условий. Порой увеличение пунктов договора только запутывает и усугубляет ситуацию.
В любом случае при возникновении разногласий или малейших сомнений, настоятельно рекомендуем вам обратиться к специалистам и не бояться разрыва договора, на что вы имеете полное право, во избежание плачевных последствий.
И помните, что Закон о защите прав потребителя на вашей стороне и призван отстаивать ваши права и интересы, а Закон о долевом строительстве 214-ФЗ и Гражданский кодекс РФ содержат всю необходимую информацию о тонкостях отношений между застройщиком и дольщиком. И только зная все подводные камни и нюансы Закона можно избежать проблем в этом вопросе. Придерживайтесь вышеперечисленных советов и не попадайтесь на уловки застройщиков!