Сегодня мы рассмотрим один из самых дешевых районов Москвы.
А также найдем ответы на 3 самых главных вопроса: почему он такой? что с ним не так? И все ли из этого правда?
БИРЮЛЕВО
Территориально Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное находятся в самом конце Южного административного округа, располагаясь по соседству рядом с МКАД.
ИСТОРИЯ МЕСТА
Ранее Западное и Восточное Бирюлево являлся одним рабочим посёлком, который возник в связи со строительством Павелецкой железной дороги.
Таким образом, в этом районе жили исключительно рабочие, которые эту дорогу обслуживали. И именно это соседство определило судьбу этого места.
ПРОМЗОНА
В связи с наличием удобной транспортной магистрали (железной дороги), Западное Бирюлёво окружено промзоной. В частности, здесь находятся: мусоросжигательный завод, ТЭЦ, пивоваренный завод, цементный завод, колбасный завод, завод бытовой химии, автотранспортные предприятия.
ЭКОЛОГИЯ
Разумеется, обилие промзон не добавляет привлекательности району.
Хотя стоит отметить, что на сегодняшний день промзоны уже не такие опасные в экологическом плане для окружающей среды, какими они были ранее.
И все же мало кому, захочется жить рядом с промзоной.
Кому приятно смотреть из окна на “промку”? Или проходить/проезжать мимо нее каждый день? Все-равно с эстетической точки зрения - это очень сомнительное соседство. Люди это чувствуют и, конечно, это отражается на стоимости недвижимости в данном районе.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Следующий недостаток этого места - это метро! Здесь отсутствует метро в пешей доступности. Ближайшая станция метро “Пражская”, до которой на автобусе дорога займет 25 минут.
Или “Царицыно”, но там аналогичная ситуация. Есть ли среди нас те, кто любит ездить куда-то с пересадками?
Однако есть электричка, на которой до Садового кольца можно добраться за 37 минут.
Из них всего 26 минут сама дорога, и 10 минут - ожидание.
Но все равно электричка - это не метро, и люди это отмечают.
Как минимум метро теплее, а электричку нужно ждать на улице, и в морозы это делать некомфортно.
Хотя то самое метро в Бирюлево должно появиться.
Плановая дата открытия метро - 2027 год.
Вдобавок, помним про “МЦД-5”, которое тоже пройдёт через Бирюлёво.
ИНФРАСТРУКТУРА
Здесь работает 4 школы, и в подарок вы получаете 3 поликлиники, Дом культуры, Центр культуры и спорта, физкультурно-оздоровительный клуб, бассейн и все возможности ледового дворца, а именно: каток, хоккей, фигурное катание.
Также стоит отметить крупную зеленую зону рядом с Бирюлёво Восточное.
- Музей-заповедник Царицыно
Здесь даже можно легально поесть шашлык!
ЖИЛОЙ ФОНД
Плавно переходим, пожалуй, к самому главному - это дома. Большая часть из них построена в 70-е годы. Это старые, советские панельные дома.
ЧТО С КРИМИНАЛОМ?
Заходим на сайте мониторинга криминогенной обстановки Москвы.
Якиманка - Центр города - 3 810 преступлений на 100 тысяч жителей.
Бирюлево Восточное. 663 преступления. То есть почти в 6 раз меньше.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог, Западное и Восточное Бирюлево находятся на Юге города у МКАД.
В свою очередь, Западное Бирюлево и вовсе “зажато” между двумя железнодорожными линиями.
Здесь нет метро в пешей доступности, и его очень ждут, но есть электричка на которой можно добраться в центр.
Также в Бирюлево довольно обширная промзона.
По инфраструктуре вопросов нет. Школы, сады, секции и парки у дома - в наличии! Нет хороших ресторанов и крупных торговых центров в пешей доступности.
Но благодаря тем же панелькам, малой этажности и большим расстояниям между домами, отметим низкую плотность населения, широкие дворы и много зелени.
Поэтому для всех этот район разный, для кого-то такой:
А для кого-то такой: зеленый, просторный отголосок минувшей эпохи.
На Ютуб вы можете увидеть все мои статьи в видео формате. Подписывайтесь и приятного просмотра:
https://www.youtube.com/channel/UCnABh62FRrztALT8ymgluqg
ЧИТАЙТЕ также про другие самые дешевые районы Москвы: Район Некрасовка : https://zen.yandex.ru/media/id/61c5df5290e7d0620e66b39a/samye-deshevye-raiony-moskvy-raion-nekrasovka-61d550ebe7b9c9762630bdb1
Район Курьяново:
https://zen.yandex.ru/media/id/61c5df5290e7d0620e66b39a/samye-deshevye-raiony-moskvy-raion-kurianovo-61d558e8e403ee2daf62a66e
Район Гольяново: https://zen.yandex.ru/media/id/61c5df5290e7d0620e66b39a/samye-deshevye-raiony-moskvy-raion-golianovo-61d571c5e27786705a38074e
Надеюсь, эта статья была для вас полезна, подписывайтесь на меня в Яндекс.Дзен и читайте ещё больше новых статей на тему недвижимости в Москве.