ЮЖНОЕ БУТОВО
Где купить квартиру в Москве так, чтобы она соответствовала ряду критериев:
- недорого;
- развитая инфраструктура;
- парки;
- метро в пешей доступности;
- отсутствие поблизости экологически вредных производств
- возможность выбрать современный дом?
Есть такие районы, Южное Бутово - один из них!
Южное Бутово находится на Юге Москвы за МКАД.
Дорога на машине до центра займет: 1 час 38 минут;
до МКАД: 18 минут;
до аэропорта Внуково: 41 минуту.
В 2003 году богиня метрополитена Гликерия (в простонародье Вагонетта) обратила внимание на Южное Бутово, и здесь появилось сразу 4 станции метро: “Улица Скобелевская”, “Бульвар Адмирала Ушакова”, “Улица Горчакова” и “Бунинская Аллея”.
Также транспортную доступность улучшают 2 станции МДЦ-2 - “Бутово” и “Щербинка”.
Таким образом, до Кремля на общественном транспорте вы доедете за 52 минуты.
И здесь затронем несколько очень интересных моментов:
Первое - метро здесь не подземное, а наземное;
Второе - поезда бутовской линии имеют укороченный состав;
Третье - до 7 утра и после 9 вечера скорость движения снижена, чтобы не мешать жителям ближайших домов.
ЗЕЛЕНЫЕ ЗОНЫ
Жителям доступны: заказник южное Бутово, Бутовский Лесопарк и самый крупных парк за границей МКАД - Парк Южное Бутово.
И если Заказник Южное Бутово и Бутовский Лесопарк - это больше лес, чем парк.
То Парк Южное Бутово по размерам и уровню благоустройства стоит на одном уровне с такими парками Москвы, как: «Сокольники» и парк имени Горького.
И это действительно так: современные детские площадки, зоны для занятий спортом, лавочки и беседки, самокато-трассы, велодорожки и водные объекты, парк расположен на нескольких прудах и речке Корюшка.
Парк Южное Бутово настолько хорош, что Собянин однажды сказал: “Один из самых больших районов Москвы достоин того, чтобы здесь был один из лучших парков города”.
ЭКОЛОГИЯ
Согласно данным с сайта ecostandardgroup.ru, экология в Южном Бутово - удовлетворительная.
Дороги загружены, зеленых зон именно на территории района не так много, влияние объектов негативного воздействия, в частности, асфальтобетонного производства АО "ДРСУ".
Но если глобально, подальше от дорог, подальше от завода, поближе к парку, и все будет отлично.
ИНФРАСТРУКТУРА
Начнём со школ. Что крайне удивило, поразило и восхитило?
Согласно открытым источникам на территории района расположено 30 школ и 26 детских садов. Внушительно, правда?
Более того, многие из этих школ входят в рейтинг лучших школ Москвы, занимая, например, 19 место из 399, что действительно впечатляет.
Как обстоит ситуация с поликлиниками?
Есть как взрослые, так и детские поликлиники. На карте отмечены государственные, также есть частные.
ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
Обвинить Бутово в недостатке торговой инфраструктуры нельзя. Есть несколько местных торговых центров
Самый крупный из них: Бутово Молл. Находится рядом, ехать недалеко.
А в Бутово Молл есть практически все необходимое: кафе-рестораны, одежда, развлечения, кино, продукты, фитнес-клуб и прочее-прочее. Легче сказать чего здесь нет, чем что здесь есть.
Фитнес-клуб кстати в районе не один, два крупных сетевика открываются в ближайшее время, соответственно и бассейнов в районе хватает.
ЖИЛОЙ ФОНД
В 1984 году Бутово стало Москвой, в 1994 началась массовая застройка, поэтому район отличается относительно свежим жилым фондом. Модернизированные серии П-44Т, П-3М, КОПЭ, И-155, П-55М, ПД-4.
Стоит отметить южную часть района, где наблюдается большое количество низко-этажных домов, что выглядит достаточно необычно для этих серий.
Но что делать, если вы...хотите что-то поновее?
ЖК ЭТАЛОН-СИТИ и ЖК СТОЛИЧНЫЕ ПОЛЯНЫ
- ЖК «Эталон-Сити» - с крупным фитнес-клубом и бассейном.
- ЖК Столичные поляны - подземный паркинг, интересное благоустройство.
Но что стоит заметить, что рядом с комплексами пройдет новая трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, что определенно добавит некоторые неудобства, поэтому следует учитывать этот фактор при выборе квартир.
Помимо высотных домов на территории района присутствует частный сектор, например, коттеджный поселок Потапово.
Но с ним есть серьезные проблемы, застройку признали незаконной, часть домов уже снесли. По одной из версий - председатель взял земли в аренду у государства, построил там дома, затем продал их, часть муниципальной дороги “отрезал” шлагбаумом под предлогом, что это частная территория. В общем, председатель поселка сейчас находится под следствием, будьте осторожны с выбором недвижимости для покупки.
ЦЕНЫ
Южное Бутово - это один из самых доступных районов Москвы со средней ценой 187 тыс/м2.
Это средний показатель, на цену влияет очень много таких факторов, как: удаленность от метро, тип дома, уровень ремонта, умение торговаться и тд. Каждый случай индивидуален, рассмотрим пару примеров:
1-комнатная квартира в доме 1998 года - 8.65 млн. руб.
2-комнатная квартира - 11.4 млн. руб.
3-комнатная квартира - 14.3 млн. руб.
Что касается цен самых современных домов:
1-комнатная квартира - 10.5 млн. руб.
2-комнатная квартира - 15 млн. руб.
3-комнатная квартира - 17.2 млн. руб.
Повторюсь, что это всего лишь примеры - можно найти дешевле, можно дороже.
КАКИЕ ЕСТЬ МИНУСЫ ?
Далеко от центра.
Для кого-то это важно, у кого-то офис в центре и действительно каждый день ездить в город полтора часа в одну сторону достаточно накладно.
Рассмотрим несколько отзывов о районе и подытожим все вышесказанное.
РЕЗЮМИРУЕМ
Из плюсов:
Южное Бутово находится на Юго-Западе Москвы за МКАД.
Здесь много зеленых зон, роскошный парк с прекрасным благоустройством, 4 станции метро, 2 станции МЦД, школы, сады, поликлиники, в общем вся социальная и торговая инфраструктура находится на хорошем уровне.
Жилой фонд достаточно свежий, есть новостройки и цены по меркам Москвы в рассматриваемом нами районе довольно гуманные.
Из минусов:
Далеко от центра, на машине полтора часа, на метро 50 минут.
Подводя итог: на мой взгляд, Южное Бутово - интересный вариант для покупки. Особенно, если вы не привязаны к центру, если для вас важна возможность погулять с ребёнком в красивом, благоустроенном парке, и если бюджет ограничен.
На Ютуб вы можете увидеть все мои статьи в видео формате. Подписывайтесь и приятного просмотра: https://www.youtube.com/channel/UCnABh62FRrztALT8ymgluqg
ЧИТАЙТЕ также про другие районы хорошие районы Москвы:
Район Хорошевский https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/61c5df5290e7d0620e66b39a/61d736594fc4cd232dbb20e7/edit