Привет. Если ты читаешь эту статью, скорее всего тебя уже посещали мысли купить участок и построить дом.
Давай подумаем, как сделать меньше ошибок, при выборе места дальнейшей жизни.
1. Определись с местом проживания:
- инфраструктура. Детские сады, школы, ФОКи, секции, ДК. Все это ОЧЕНЬ важно для дальнейшей жизни. Т.к. тратить 2-4 часа каждый день на доставку детей к школам/садам/кружкам это утомительно;
- дорога. Конечно, круто иметь дом в лесу. но это для пенсионеров и фрилансеров. Если ты работаешь по найму и дорога до работы будет занимать больше 30 минут - откажись от этого участка, тк расходы на бензин и время на дорогу в дальнейшем перекроет все плюсы. (исключение - МСК и МО, Питер и ЛО);
- участок должен запасть с первого взгляда в душу. Хочу и все. если есть сомнения, и кажется, что участок не твой - значит тебе не кажется;
- общественный транспорт, сколько стоит такси.
2. Поживи в понравившемся месте 1-2 месяца. если есть возможность:
- сними дом, квартиру, поставь платку;
- послушай звуки, нет ли железной дороги, не слышно ли шума машин;
- почувствуй запахи. нет ли поблизости ферм, скотных дворов, больших полей, кладбищ;
- посмотри на население, не много ли маргиналов, можно ли выходить по вечерам. Как насчет мигрантов?;
- погуляй по окрестностям, нет ли стихиных свалок?;
- пойми, нравится тебе или нет;
- в идеале увидеть участок ранней весной - уровень грунтовых вод максимальный и все понятно, поплывешь ты или нет.
3. Поговори с соседями. ЭТО самый главный пункт:
- обычно соседи - адекватные люди и от них можно многое узнать;
- заодно узнаешь, адекватные ли люди соседи. От неадекватных, при любых плюсах участка, лучше держаться подальше;
- посмотри на соседей. С ним ты будешь общаться много, с их детьми будут играть твои дети;
4. Посмотри дорогу в разные времена года. под дождями особенно:
- дорога это очень дорого. Одному не сделать качественную дорогу больше 20 м.п.;
- не верь продавцам, что в следующем году дорогу сделают идеальную. если очень нравится участок - узнавай, на чьем балансе дорога и ищи информацию там;
- не забывай про пыль. Участок вблизи общей грунтовой дороги - толстый слой пыли на всем, и закрытые окна в самую жару;
- уточни у соседей, как чистят дорогу зимой - это важно для проезда скорой помощи и пожарных;
5. Коммуникации:
- центральные коммуникации - это благо. За ними следят, их обслуживают, приезжают и ремонтируют. Скважины, септики - это все от лукавого. В самый неподходящий момент выходят из строя:
- провода, ЛЭП, газопроводы на участке или рядом с участком - сразу отказывайтесь, что бы ни говорил продавец. Это всегда проблемы;
- сказки, что тв следующем году протянут газ, воду, канализацию пропускайте мимо ушей. Всегда уточняйте;
- вопрос подключения к частным сетям газопровода, водоснабжения, всегда решайте с собственником этих сетей. Продавец сможет сказать что угодно, лишь бы продать участок. Если нет ТУ на подключение с согласием собственника - иди и разговаривай напрямую;
- как ловит мобильная связь, интернет, есть оптиковолокно;
- газ должен быть, отапливать электричеством дорого, дровами утомительно.
6. Окружение:
- внимательно изучи местность в гугл-картах;
- изучи публичную кадастровую карту, какие участки рядом отмежеваны, нет ли вопросов с проездами;
- закажи фото-видео съемку с дроном, в окружении 1 км изучи все внимательно.
7. Уклоны/дренаж:
- измерь нивелиром перепады на участке, проверь слив воды в пруды/канавы, их уровень должен быть значительно ниже, чем нижняя точка на участке, чтобы его не затопило;
- проверь дренажные канавы, куда уходят, и есть ли пространство для укладки дренажа в дальнейшем;
- участок в низине или на горе? В обоих случаях взвесь плюсы и минусы;
- уточни, не поднимали ли уровень участка, тк грунт имеет свойство оседать. Может получится так, что ближайший год будет не приступить к стройки, тк грунт не осел.
8. Многоэтажные дома поблизости:
- лучше, чтобы их не было
9. Деревья на участке:
- вроде бы, круто, но посмотри место, где будет дом и прикинь корневую систему, не придется ли срубить деревья;
- срубить деревья, даже у себя на участке - проблему. уточни, надо ли получать разрешение и вызывать комиссию;
- уточни, не поднимали ли участок. деревья могут умереть, если уровень участка поднимали на 1 метр и выше.
- мертвые деревья могут упасть при сильно ветре - это опасно.
10. Документы:
- на участок обязательно должны быть: свидетельство или кадастровый паспорт;
- договор заключается ВСЕГДА с собственником, а не с женой/другом/отцом и пр.;
- хорошо если есть разрешение на строительство - можно посмотреть ограничения и красные зоны;
- ты можешь сам сходить в МФЦ или Росреестр и получить выписку на интересующий тебя участок, там будут самые актуальные данные об обременениях, собственнике, ограничениях на участке;
- плати всю сумму только после полного переоформления;
- на предоплату пиши договор о намерениях и прописывай санкции за отказ продавца от сделки;
- согласуй все документы с юристом по кадастру;
- уточните назначение участка и кадастровую стоимость, чтобы не было сюрпризов.
11. Лучше проверить на участке:
- радиационный фон;
- электромагнитный фон;
- уровень шума+
12. Стройка:
- подумайте, что хотите строить;
- нарисуйте план участка в масштабе, посмотрите, хватает ли места для задуманного
13. Старые постройки на участке:
- если на участке есть старые постройки, то лучше договориться об их сносе прежним владельцем;
- если нет, то учитывайте, что снос и утилизация старого дома или бани может стоить не одну сотню тысяч рублей и длится от 1 недели до бесконечности;
- коммуникации, подведенные к старым домам, возможно, придется пересогласовывать, или строить дом с такмими же размерами;
- если дом стоит на кадастровом учете - придется получать разрешение на снос, и после сноса уведомлять об этом, чтобы не платить налоги на старые строения.
Этоне все, но основные моменты при выборе и покупке участка. Учитывая их Вы убережете себя от большинства проблем в будущем.
Спасибо за внимание!
