Сейчас многие принимают решение жить в доме. Однако, с чего начать? Купить готовый или строить самим? Если готовый, то не будет ли проблем в будущем? А если строить, хватит ли средств, времени и сил на всё?
И вот она ситуация: вы в растерянности и не знаете к чему подступиться. Читаете советы в интернете, смотрите объявления о продаже домов. Но на что обращать внимание при покупке? Как избежать некачественной застройки и проблем с будущей эксплуатацией дома?
Итак, первое на что стоит обратить внимание при покупке готового дома - участок. Не фундамент, стены, планировка и тем более не внешний вид дома, а именно участок. Что конкретно в нем вы должны рассматривать?Качество земли
Близко ли подземные (грунтовые) воды - это влияет на ваш подвал или подполье. Будет ли там сухо или постоянно будет влажность, понадобятся ли дополнительные траты, чтобы оградить свой дом под землёй от воды. А при готовом доме это очень приличные траты.
Бывшее болото. С нюансами уклонов и типов грунтов я ознакомлю вас позже, их проще обойти, но вот болото... Если участок находится на территории когда-то бывшей болотом, то здесь лучше пройти мимо, если не хотите долго выяснять что, зачем и откуда. Поэтому уточняйте обязательно, если не хотите столкнуться с проблемами по типу высокого уровня грунтовых вод.
Береговая линия и подтопляемость. Здесь могут возникнуть проблемы с водоохранной зоной и опять таки высокой вероятностью подтопления и "мокрым" подвалом. Поэтому если не хотим проблем и не знаем как их решать - то участки в первой и второй линии не рассматриваем. А чтобы не попасть в теплые ручки администрации и защитников природы, то у продавца уточняем о береговой линии и входит ли ваш рассматриваемый участок в эту территорию. Если нет, вперёд! А вот если да, то лучше оставить этот участок кому-то другому.
Рельеф. Перепады и уклоны земли сильно влияют на будущий фундамент, в первую очередь на его цену. Поэтому избегаем перепада, а это от 1,0 метра на каждые 10 метров (средний перепад) и 1,5 м и выше на каждые 10 м (сильный). Дом стоит на рельефе? Продавец увиливает от подробного рассказа о технологии строительства? Значит лучше отказаться от покупки такого дома или пригласить специалиста для экспертизы.
Что-то всё запреты да запреты, но это самые основные и важные! Мы теперь достаточно сузили круг, чтобы точно определить какие участки следует избегать или по крайней мере предпринять меры для устранения будущих проблем.
