Основные причины недействительности сделок с недвижимым имуществом
Знания закона поможет избежать сомнительных сделок, сохранить время и деньги.
Сделки с недвижимостью могут быть оспорены или признаны недействительными,
Основные причины расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества и ничтожность сделок (Ничтожные сделки ― это такие, что заведомо не могли быть заключены).
Например:
- Мнимая купля-продажа (или иная сделка) недвижимости;
- Притворная купля-продажа (или иная сделка).
- Приобретение недвижимости у наследника, в которой объявились неучтенные наследники;
- Банкротства продавца, ст. 102. Закон о Банкротстве N 127-ФЗ от 26.10.2002;
- Договор заключен не по форме закона, согласно ст. 559 ГК РФ;
- Кабальные условия договора, регулируется ст. 179 ГК РФ;
- Отсутствие правоспособности и дееспособности. Покупка (или иная сделка) квартиры у недееспособного продавца;
- При уклонении нотариального удостоверение договора;
- Не получено согласие супруга на продажу недвижимости;
- Одна из сторон была введена в заблуждение;
- Нарушение прав несовершеннолетних и т.д..
Признать ничтожность сделки или недействительность договора купли-продажи может только суд.
Причины могут быть разными и на первый взгляд несущественными, к примеру, после приобретения квартиры, выяснилось, что имущественный раздел супругов затянулся, в правах собственности фигурирует один собственник, что приведет к признанию договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Будьте бдительны!