- Ипотеку рассматриваете? Вне зависимости от того какая у вас финансовая ситуация, ипотека или собственные средства, спросите рассматривает ли собственник Ипотеку? Даже если вы готовы купить дом за наличные, все равно стоит спросить, так как если вы услышите в ответ нет, то в 50% случаях что то будет не в порядке, либо с документами либо с самим домом.
- Дом зарегистрирован? Если у вас ипотека то нужно уточнить, так как банк не выдаст ипотеку на не зарегистрированный дом. Если покупка осуществляется за наличные, то можете смело снижать стоимость на 50 000 рублей из-за того что дом не оформлен. Оформление - трудоемкий и затратный процесс.
- Межевание земли проведено? (прочитать про межевание) Обязательно спросите про межевание и обязательно проверьте в последующем при осмотре не выходит ли забор/ другие строения за границы участка. В последующем при переоформлении или оформлениии земли могут возникнуть проблемы с согласованиями, не говоря уже о спорах по границам с соседями в суде.
- Для кого строили? В большинстве случаев вам скажут что для себя, даже если застройщик этим профессионально занимается. Определить застройщик строил дом или нет можно определить по косвенным признакам. Это однотипные дома в районе выбранного дома, несколько объявлений в профиле, дом не обставлен, слова в объявлении типа: цена по мере достройки будет меняться, все виды субсидий, ипотек и прочих - обычно собственники не хотят заморачиваться с субсидиями и сельской ипотекой, так как срок сделки увеличивается либо объект не ликвиден и собственник готов ждать, лишь бы продалось.
- Какие коммуникации проведены в дом? В объявлении указано что все коммуникации есть, но по факту их нужно еще заводить в дом - можно считать что вам продают коробку, так как дом без подведенных коммуникаций не пригоден к проживанию. Проводка в дом коммуникаций встанет вам в копеечку.
- Что есть рядом? Спросите то что вам будет необходимо - школа, детский сад, магазин, станция электрички и прочее. Ели для вас принципиальны эти моменты, то не тратьте время на поездки, если их нет.