Наш клиент купил дом год назад у застройщика вблизи Санкт-Петербурга. Решения принимались быстро и наугад, так как нужно было срочно переехать, в связи с пополнением в семье. Мы расскажем вам как не стоит выбирать и покупать дом на его примере.
Первый совет: Верить словам застройщика или продавца.
Застройщик продавал два дома которые стояли рядом, на одном был сделан дренаж и пользуясь этим, застройщик уверял что дренаж на Вашем участке не нужен, вся вода будет уходить через дренаж соседа. Стоит ли говорить, что вода после дождя всегда стоит на участке? Поэтому пришлось делать дренаж самостоятельно и обошлось это в 80 000 рублей и 2 недели потерянного времени.
2. Не контролировать ход строительства.
Расскажем на примере укладки полов, застройщик уложил полы фанерой плотно без зазоров между ними. И теперь в новом доме полы скрепят как будто это 200 летнее родовое поместье с дубовыми полами. Эта, казалось бы мелочь, может стоить очень дорого особенно если на такую основу уложен паркет.
3. Не обращайте внимания на производителя котла, радиатора, трансформатора и насоса.
Если покупать у застройщиков, то будьте уверены что все коммуникационное оборудование куплено очень дешево. Нашему клиенту повезло и котел который был передан вместе с домом был в среднем ценовом сегменте, поэтому уже год работает без проблем, но пришлось навесить дополнительное оборудование чтобы котел работал с перерывами, так как счета за электричество выходили по 19 000 в месяц, это оборудование позволило экономить ежемесячно около 7 тысяч рублей на обогреве дома.
Это далеко не все казусы с которыми вы можете столкнуться при покупке дома, однако эти проблемы натолкнули нашу строительную компанию на мысль о том, что человеку без опыта и инженерного образование невозможно купить дом без «недоделок». У нашего клиента не было технических знаний, друзья и родственники никогда сами не строили дом, кроме отца, который строил дом 20 лет назад. Поэтому он стал сам учиться и углубляться в тему строительства и приемки домов, чтобы купить дом и не разочароваться. Сотни часов ютуба, сотни статей по ремонту и оценке, ежедневный просмотр Циана и 1000 км поездок по Лен области привели его к тому, что нужен эксперт для оценки дома и участка. Но деньги на полную оценку дома, а это около 50 000 рублей, было жалко и время поджимало, поэтому пришлось устранять ошибки застройщика за свой счет.
На основе нашего опыта и рекомендаций экспертов, мы создали чек-лист по которому можно полностью проверить дом, не забыть осмотреть важные детали и конструкции. Но консультация знающего специалиста все равно нужна, так как строительство загородной недвижимости сейчас никак не регламентировано государством и напоминает дикий запад в котором можно купить дом с риском для жизни проживающих в нем людей.
Какие вопросы задать продавцу, чтобы точно не терять время и не ехать на осмотр дома, мы расскажем в следующей статье.