Цены на арендное жилье в крупных городах России за последний год увеличились на 31%. Все это произошло из-за высокого спроса. Участники рынка недвижимости и аналитики прогнозируют, что ставки могут подняться еще на 10-15%. Это может произойти только в том случае, если будет принят законопроект министерства строительства и ЖКХ РФ о создании государственной информационной системы (ГИС), где потребуется регистрировать все сделки. Дело в том, что на данный момент большинство арендодателей сдают квартиры и не платят налоги, но в будущем, видимо, придется, иначе за это начнут штрафовать. В профильном министерстве также обсуждают и ввод рамок стоимости арендного жилья, которые будут рекомендоваться участникам сделок. Так что выгоднее - снимать жилье или же купить квартиру в ипотеку?
Плюсы и минусы ипотеки
Начнем, пожалуй, с плюсов. Как только вы купите жилье, то вам не нужно будет платить кому-либо за то, что вы им пользуетесь. Кроме того, ипотека – сравнительная финансовая стабильность: ежемесячный платеж не растет, в отличии от арендной платы. Как-только вы покупаете жилье, то квартира – это актив на котором вы сможете заработать, если «квадрат» повысится в цене.
Также собственное жилье – это прописка, а вместе с ней и доступ к городской инфраструктуре: например, детским садам, школам и поликлиникам.
Еще один главный плюс – вы ни от кого не зависите: жилье можно переделать под себя и не беспокоиться по поводу визитов арендодателей, и постоянного возможного переезда.
Если говорить про финансовую составляющую, то расходы на ипотеку можно сократить с помощью имущественного налогового вычета или материнского капитала.
Но и минусы у ипотеки тоже есть. Так, для первоначального взноса нужны деньги. Для это, кстати, можно использовать материнский капитал, но не у всех он есть. А иногда снимать жилье намного проще, чем накопить на первоначальный взнос.
Просрочка платежа по ипотеке приводит к ухудшению кредитной истории. Позже это может затруднить вам получение других кредитов. Также ваша финансовая ситуация может измениться и это приведет к сложностям с выплатами по кредиту - придется обсуждать с банком, выдавшим ипотеку, возможные пути решения проблемы.
К тому же, новая недвижимость – это дополнительные выплаты: налоги, первоначальные затраты на ремонт и мебель в купленную квартиру, а также ежегодные вложения в мелкий и крупный ремонт, ежегодное страхование недвижимости (в случае приобретения в ипотеку), а также коммуналка.
Плюсы и минусы аренды квартиры
Если же вы снимаете жилье, то задержка оплаты не страшна, особенно если у вас хороший арендодатель. С ипотекой так, к сожалению, не получится. Еще один ресурс, который стоит отметить – это мобильность. Если же вам нужно сменить район или найти более дешевую квартиру – вы легко сможете это сделать. Кстати, если вы пока не можете финансово осилить ипотеку, то можно спокойно снимать квартиру и откладывать на первоначальный взнос. Те, у кого высокая зарплата, так и поступают.
Минусов, на самом деле больше. Во-первых, съемное жилье – это не ваш актив. А в зависимости от хозяина квартиры, он может попросить вас съехать почти в любое время, договор в этом случае не выручает. Никто не застрахован от повышения арендной платы, когда платеж по ипотеке не растет.
Если десятилетиями арендовать жилье, можно потратить сумму, превышающую его рыночную стоимость. При этом недвижимость никогда не перейдет в собственность. За ее аренду придется платить даже после выхода на пенсию.
Вывод
Решая, брать ипотеку или снимать квартиру, задумайтесь, насколько для вас важно свободно распоряжаться личным пространством. Зачастую в арендованной квартире нельзя сделать ремонт и уж тем более перепланировку, не посоветовавшись с хозяином. Многие арендодатели негативно относятся к жильцам с домашними животными и маленькими детьми. Это связано с дополнительными расходами: никто не хочет переклеивать разрисованные обои или выбрасывать разодранный диван. А еще хозяева квартиры могут без предупреждения прийти с проверкой, чтобы убедиться, что жильцы соблюдают условия договора.
С одной стороны, расходов на жилье не избежать, независимо от того, снимать его или брать в ипотеку. Но, отправляя деньги банку, вы вкладываетесь в недвижимость, которая однажды станет вашей собственностью. А арендодателю вы платите за то, чтобы он позволил временно пожить в его квартире. В долгосрочной перспективе первый вариант выглядит надежнее.
Однако ипотечные платежи, как правило, выше арендной платы и могут просто не вписаться в бюджет. По данным ЦИАН, если заемщик взял однокомнатную квартиру в ипотеку на десять лет, то в крупных российских городах платеж будет выше арендной ставки. В то время как на оплате за съемное жилье можно сэкономить, если разделить жилплощадь с кем-то еще. Если же взять ипотечный кредит на 20 лет, то почти во всех городах платеж по ипотеке будет меньше средней арендной ставки (это не относится к Москве и Санкт-Петербургу). При подсчетах учитывались кредиты с первоначальным взносом 20% и льготной процентной ставкой 6,5%.