Земля используется для строительства зданий, прокладки дорог, возведения мостов. Эту цель невозможно достичь без использования конкретного земельного участка.
В России все земли поделены государством на кадастровые:
- округа
- районы
- кварталы.
Каждая из ступеней деления имеет свои привязку на местности и номер.
Так, округ соответствует субъекту РФ и имеет такую же двузначную нумерацию (Свердловская область - 66, Челябинская область - 74).
Район совпадает, как правило, с муниципальным образованием (Екатеринбург - 41, Челябинск - 36).
Квартал - это часть городского округа, его номер содержит 7 чисел.
Если кадастровый номер состоит лишь из 11 цифр, значит в указанном месте земельный участок не образован, на каком-либо праве из государственной либо муниципальной собственности не передан.
Например, 66:41:0313015 - номер кадастрового квартала, расположенного в Свердловской области, в городе Екатеринбурге.
Или 74:36:0415001 - номер кадастрового квартала, расположенного в Челябинской области, в городе Челябинске.
Решить задачу получения публичного участка на праве частной собственности или аренды возможно исключительно после его образования.
В ходе этой процедуры у надела появляется индивидуальный кадастровый номер, координаты, площадь.
Другими словами он оформляется юридически.
Образование земельных участков из государственных или муниципальных земель осуществляется в соответствии с одним из документов:
- проект межевания территории
- проектная документация лесного участка
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Проект межевания является одним из видов документации по планировке территории, состоит из двух частей:
- основная (текст + чертежи)
- материалы по обоснованию.
Эти части, в том числе содержат:
- перечень и сведения о площади образуемых земельных участков
- вид разрешенного использования образуемых земельных участков
- границы образуемых земельных участков
- границы существующих земельных участков
- границы зон с особыми условиями использования территорий
- местоположение существующих объектов капитального строительства.
В проектной документации лесных участков указываются:
- площадь проектируемого лесного участка
- описание его местоположения и границ
- целевое назначение и вид разрешенного использования лесов
- иные количественные и качественные характеристики лесных участков.
Требования к составу и к содержанию проектной документации лесного участка, порядок ее подготовки устанавливаются Министерством природных ресурсов и экологии РФ.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемых земельных участков и указание их условных номеров.
Каждый из трёх случаев образования земельных участков подробно регламентирован в федеральных законах и нормативных документах органов исполнительной власти.
Составлением проектов, документации и схем, как правило, занимаются профессиональные проектные организации, в штате которых состоят специалисты по лесному и земельному праву, а также кадастровые инженеры.
Приобретение земельного участка для использования в личных либо коммерческих целях достаточно длительная процедура, включающая технические, юридические и административные этапы. Она заканчивается регистрацией права в Росреестре.
При этом, первым, базовым шагом является выбор и образование земельного участка с необходимыми параметрами (местоположение, площадь, вид разрешённого использования).
Знание вариантов "рождения" участка и их особенностей позволит рационально потратить финансовые средства и время для получения прав на землю.
Для оперативного получения информации подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Эта статья (со ссылками на законы), а также иные правовые материалы размещены на сайте pravoprosto.info.