Итак, земельный участок в деревне для дачи подобран. Необходимо составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка и отправить его в администрацию.
Здравствуйте читатели Дзена!
На данный момент я подошел к самому сложному и длительному этапу: работа с государственными структурами. В варианте покупки земли у государства просто договором купли-продажи и перечислением денег на расчетный счет не отделаться.
Здесь надо будет немного заморочиться. Но результат того стоит. Ведь вы получаете земельный участок:
- там, где вы захотели (в пределах разумного);
- юридически чистый;
- без подводных камней;
- с существенным дисконтом. Реальным, не распродажным.
Работа с ПЗЗ.
В первую очередь необходимо найти Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ) в администрации района и убедиться, что выбранный вами участок находится в зоне для индивидуальной жилой застройки. В небольших деревнях с этим проблем нет. Там, как правило, вся деревня находится в этой зоне.
В населенных пунктах побольше имеется несколько различных зон и не факт, что выбранный участок окажется в разрешенной зоне. А он должен быть там, иначе ничего не выйдет.
Мой участок находится как раз в границах зоны ИЖС. Там вся деревня в этой зоне. Проблем нет.
Составление СРЗУ на КПТ.
Следующим шагом необходимо составить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Звучит очень грозно. На самом деле ничего сложного нет.
Если есть лишние пять - семь тысяч рублей, то схему сделает любой кадастровый инженер. Если лишних денег нет, то можно сделать схему самому. Займет пару часов, в сети есть информация.
Я делал схему сам. И первый косяк мне подкинул Росреестр. Дело в том, что для составления схемы необходима выписка из кадастрового плана территории. Ничего сложного. Просто файлик, который присылает Росреестр на электронную почту. Стоит услуга 350 рублей.
Я заказал, оплатил и... что-то пошло не так. Сайт Росреестра завис, о проблеме они знают и всеми силами стараются ее исправить. Причем в ближайшее время. По факту нет ни денег, ни выписки. Прождал я три недели, ежедневно мониторил сайт, но все без изменений.
Что делать то? Время идет, дело стоит. И тут я вспомнил о замечательной структуре-посреднике.
МФЦ! Это был второй косяк. Женщина-специалист никак не могла понять, что я от нее хочу. И настоятельно просила сообщить ей кадастровый номер земельного участка.
На все мои возражения, что "номера участка нет, он только образуется, мне нужна выписка кадастрового плана территории, а не участка, вы наверно не там смотрите" она делала квадратные глаза и говорила, что программа ее куда-то не пускает. Даже показала мне монитор.
Минут через пятнадцать я устал говорить одно и тоже и вежливо попросил пригласить кого-нибудь покомпетентней. Понимаю, не каждый день в Москве просят такого рода услуги и специалист могла и не знать о ней. Но услуга есть в перечне и должна быть оказана.
Свершилось чудо! Заместитель начальника отдела в три секунды решила проблему. Оплатил на месте 375 рублей (за посредничество 25 рублей сверху). На следующий день мне на почту пришел заветный файлик. А Росреестр продолжал висеть дальше с моими деньгами.
Отправка документов в администрацию.
Следующим шагом составил заявление, схему и с копией паспорта отправил заказным письмом в администрацию. Через две недели случился третий косячок: из администрации пришел ответ с рекомендацией подать заявление через региональный портал РПГУ (Госуслуги Московской Области), хотя по закону должны принимать и по почте, и даже при личном обращении.
Спорить не стал, сделал как попросили. Через несколько дней информация о моем участке появилась на официальном портале торгов.
Это означало, что документы приняты, они соответствуют всем требованиям и взяты в работу. Через тридцать дней мне предварительно согласуют участок. Или откажут в согласовании.
Теперь только ждать, от меня ничего не зависит...