3 подписчика

И так пугающая всех ипотека.

15 декабря 202115 дек 2021

3 мин

Да, всем добрых дел. Как скажут многие, начал за здравие, кончил за упокой. Написал одну статейку и пропал. На то были причины. Ну продолжим про наши кредиты. Самый большой, желанный, длинный и утомительный, это ипотека. Да, в нашей стране очень не многие могут накопить на квартиру своей мечты, а с учётом инфляции и растущих цен это не реально. Но ипотека взятая с умом, это действительно вложения денег. Сейчас многие говорят, что ипотека привязывает человека к одному месту, зачем это нужно. Вдруг надо будет уехать в другой город или ещё дальше за границу, а тут квартира держит. Лучше снимать, не будешь в кабале у банка, который зарабатывает на тебе. А если снимать, другой человек не зарабатывает на тебе? Зарабатывает, а ещё если он сделал по умному, то квартиру которую вы снимаете он взял в ипотеку и рассчитываетесь за нее вы, он через 15 лет, а возможно и раньше будет с квартирой, а вы нет. Вот и первые "за" брать ипотеку. Долго рассчитываться, поверьте кажется что долго, но время лет

Да, всем добрых дел. Как скажут многие, начал за здравие, кончил за упокой. Написал одну статейку и пропал. На то были причины. Ну продолжим про наши кредиты. Самый большой, желанный, длинный и утомительный, это ипотека. Да, в нашей стране очень не многие могут накопить на квартиру своей мечты, а с учётом инфляции и растущих цен это не реально. Но ипотека взятая с умом, это действительно вложения денег. Сейчас многие говорят, что ипотека привязывает человека к одному месту, зачем это нужно. Вдруг надо будет уехать в другой город или ещё дальше за границу, а тут квартира держит. Лучше снимать, не будешь в кабале у банка, который зарабатывает на тебе. А если снимать, другой человек не зарабатывает на тебе? Зарабатывает, а ещё если он сделал по умному, то квартиру которую вы снимаете он взял в ипотеку и рассчитываетесь за нее вы, он через 15 лет, а возможно и раньше будет с квартирой, а вы нет. Вот и первые "за" брать ипотеку. Долго рассчитываться, поверьте кажется что долго, но время летит быстро и по статистике большенство расплачивается раньше. Доходы мало мальски все равно растут, да не всегда, но в основном, а ипотека стоит на месте, если вы конечно поступили умно и взяли кредит на жилье с равными платежами и не в валюте. Доход растёт, а сумма ежемесячного платежа нет, можно позже вносить больше и соответственно рассчитаться раньше. Второе "за". Следующее "за" это то, что вы ничего не потеряете взяв ипотеку. Если не "спустите" ипотеку в одно место. На своей практике скажу, свою первую ипотеку я взял 15 лет назад, на 15 лет. Все говорили, куда ты лезешь, в такую кабалу, а она только начанала свои обороты, боялись продавать по ипотеке, боялись покупать по ипотеке. Думаете я только за нее рассчитался?, нет, давно рассчитался и продал и купил другую. И вся ипотека у меня заняла 4 года и я не потерял ни копейки. Почему?
Первое инфляция, квартиры дорожали и моя в том числе.
Второе у меня было другое жилье в другом регионе, где я жил и трудился на тот момент и поэтому я сразу сдал квартиру в аренду.
Третье, у меня через полтора года возрос доход.
Четвертое, я вернул подоходный налог. Деньги за аренду и за возвращенный подоходный вложил в квартиру и получил с учётом выплаченных процентов и инфляции, что я ничего не потерял. Кто то скажет, вот у тебя было другое жилье, возрос доход. Поэтому и надо брать ипотеку с умом. Буду приводить примеры, а они все из жизни.
Первый пример: молодой парень, соответственно работает, но живёт в квартире родителей, площадь позволяет, отношения нормальные, не ждёт, что жениться, дети пойдут. Покупает квартиру и сразу ее сдает, к арендным деньгам добавляет свои и рассчитывается с ипотекой большими платежами, чем в договоре с банком.
Второй пример: парень то молодой и работает ещё без опыта на не высокой заработной плате и через год он уходит в другое место, где заработная плата выше.
Третий пример: вы сами видите на сколько подорожали квартиры, если взять ту мою первую квартиру, то она выросла в цене на 200%, а выплатил бы я за нее с учётом процентов 235%, то есть 100%, это стоимость квартиры и 135% это проценты которые мне насчитывали бы. Все равно я остался бы в плюсе. И это если бы я просто ничего не делал, а просто платил, но ведь ещё можно было за это время сделать рефинансирование и уменьшить процент. Когда я брал ипотеку, у меня было 13,5%, а позже рефинансирование можно было сделать под 6,5%. Это примеры для тех кто живёт в одном городе и не собирается переезжать, но тут вдруг хорошее предложение в другом городе, а тут ипотека и как быть, а все просто. Первое планируете вы сюда вернуться или нет. Возьмём сначала, да, планируете, ну или сначала планируете, или на новом месте нужно осмотреться. Сдаете свою квартиру в аренду и на эти деньги снимаете квартиру на новом месте, все просто. Не планируете, и тут у всех что делать? А тут опять не всё сложно, ряд банков идут на то, чтоб вы могли продать квартиру и с учетом полученных денег вернуть остаток ипотеки, а разницу забрать себе, при чем некоторые банки, могут также дать ипотеку лицу, которое покупает ее у Вас и разница опять у вас в кармане. Ещё один вариант взять потребительский кредит, закрыть ипотеку, продать квартиру и с полученных денег закрыть потребительский кредит и разницу опять себе. Это самое основное почему ипотека нужна. Как ее не спустить это уже в следующей статье.