Особняк «История» - один из 10% уцелевших доходных домов первой половины XX века. Рассказываем, как так получилось и что представлял из себя доходный дом.
Многоэтажные дома для сдачи внаём существовали ещё в Древнем Риме и назывались «инсулы». В Новое время к этой практике вернулись в Англии, Франции и Германии. Строительный бум доходных домов в Европе произошёл в середине XVIII века, во время промышленной революции: города росли, а рабочие фабрик нуждались в доступном жилье. В 1830-40-е года такие дома образовали отдельный тип европейской архитектуры. А к началу XX века стали основным типом городского жилья.
Первые российские доходные дома появились в Петербурге в XVIII веке. Их строили из дерева, покрывали штукатуркой и называли «спекулятивными». В Москве первый доходный дом появился в 1790-х годах на улице Ильинке – дом А.И. Павлова и Н.С. Калинина по проекту архитектора Матвея Казакова. Позднее в этом здании долгое время находился Московский Торговый банк.
Название доходных домов было обусловлено функцией: их строили для получения дохода. Они могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям. В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты или монастыри.
Массовое строительство доходных домов по Российской империи пришлось на период с 1890-х до начала Первой мировой войны. К XX веку в Москве насчитывалось более 550 таких домов. В советское время многие из них стали коммуналками. Интересно, что все доходные дома, построенные в период между 1885 и 1895 годом, до сих пор в эксплуатации. А вот из 195 домов, построенных во вторую декаду XX века, уцелело всего 10%.
Существовало четыре типа доходных домов. Первый тип – самый дорогой и престижный, так называемые, барские дома. Например, дом купца Булычёва на Большой Ордынке, в котором было 20 квартир. Второй тип – дома для высокооплачиваемых служащих или богатых предпринимателей. В 1914 году предприниматель Заварский построил такой дом на 35 квартир в Большом Успенском переулке. Третий тип – доходные дома для чиновников и учителей со средним доходом. К примеру, домовладение братьев Орловых на Большой Садовой, состоящее из семи корпусов с небольшими квартирами. Наконец, четвёртый тип – дома с коечно-каморочными квартирами для людей, приехавших в Москву на заработки. Встречались и доходные дома с особой социальной ориентацией – например, расположенные вокруг университета дома для профессоров.
Типичная планировка доходных домов первых двух типов часто выстраивалась иерархично: первые этажи занимали владельцы модных салонов и ресторанов, на вторых и третьих, в лучших квартирах, селились промышленники и банкиры. В таких квартирах могло быть до 15 комнат, а высота потолков достигала четырёх с половиной метров. Верхние этажи отводились жильцам статусом пониже, мансарды и чердаки сдавали богеме, студентам и отставным военным.
Квартиры для обеспеченных людей состояли из «белой» и «чёрной» частей, вход в которые, разумеется, был раздельным. В «белой» половине располагались жилые комнаты и залы для приёма гостей. В «чёрной» основное пространство занимала кухня, а помимо неё – санузел и комната для прислуги.
Лестниц тоже было две. Парадные лестницы были роскошны: скульптурные группы, витражи в окнах, лепнина на потолке, просторные холлы – всё радовало глаз жильцов и их гостей. А вот о красоте чёрных лестниц никто не заботился. По ним в дом попадали слуги и разносчики, а иногда те, кому нужно было посетить некую квартиру скрытно и так же её покинуть. Однако сейчас и парадный, и чёрный (во двор) входы устроены исключительно для удобства жильцов.
В дорогих доходных домах обязательно были газовые кухонные плиты, нагревательные колонки в ванных комнатах и даже маленькие электростанции. А в некоторых зданиях в начале XX века стали появляться лифты, совсем не похожие на современные – с кожаными диванами и огромными зеркалами. Безопасность в домах обеспечивалась силами дворника и швейцара.
Оплата в «барских домах» варьировалась от 100 до 500 рублей в месяц. Максим Горький, снимавший апартаменты из 10 комнат в 1902 году, платил около 1000 рублей за год проживания (чуть больше миллиона рублей в пересчёте на современные деньги).
Упоминания доходных домов часто встречаются в русской культуре. Александр Сергеевич Пушкин постоянно жил в съёмных квартирах – как раз в таких домах. Из комнатушки в мансарде петербургского доходного дома Раскольников отправился убивать старуху-процентщицу. А в коммунальной квартире №50 доходного дома Ильи Пигита на Большой Садовой обосновался герой «Мастера и Маргариты» Воланд со своей свитой. Сам Михаил Булгаков жил и творил в той же квартире, а потом перенёс её быт на страницы романа.
Проекты доходных домов заказывали у лучших архитекторов Москвы. Основными стилями, которые использовались при строительстве, стали неоклассика, неорусский стиль и модерн. Пример последнего – особняк «История», бывший доходный дом А.М. Михайлова на Большой Дмитровке, построенный по проекту Адольфа Эрихсона в 1903 году. Сейчас это часть проекта «Большая Дмитровка IX» – часть, в которой бережно сохранена атмосфера минувших веков и возрождены лучшие черты «барского» доходного дома.
