Они не бросаются в глаза сразу, зато способны полностью испортить жизнь впоследствии.
Здравствуйте читатели Дзена!
Сегодня будут фишечки, о которых мало кто рассказывает. А ведь они важны не меньше, чем описанные ранее вопросы. А самое главное, что они не лежат на поверхности и на них мало кто обращает внимание при выборе и дальнейшей покупке участка.
Спустя некоторое время они вылезают наружу и способны сильно усложнить жизнь. Вплоть до продажи участка. Серьезно.
Для начала разберемся с основными хотелками большинства желающих купить дачу. Их две: участок у леса и участок у воды.
Участок возле леса.
Наверно каждый второй мечтает, чтобы за забором участка находился лес. Ведь это офигенная красота, чистейший воздух, тишина и спокойствие, не говоря уже о грибах и ягодах. НО...
Это в первую очередь обилие разнообразных насекомых. Все комары, слепни и множество других разновидностей обязательно прилетят с вами познакомиться и попробовать вас на вкус. Могут и животные заглянуть на огонек. И далеко не все они безобидные.
Осенью вся опавшая листва с деревьев прилетит к вам на участок и серьезно добавит работы по уборке территории. На участке обязательно будет молодая поросль, от которой необходимо избавляться. И это не траву покосить триммером. Нужен будет трактор.
И, наконец, не обязательный, но возможный вариант развития событий. Вы приобрели крайний участок в поселке или снт возле леса, как и мечтали. Построились, живете наслаждаетесь.
Но место стало настолько популярным у людей, что руководство поселка или снт решило расширяться и построить вторую очередь. И вот у вас за забором лес вырублен, на его месте образованы новые участки. Такие дела.
Участок возле воды.
Это мечта второй половины желающих купить землю. Красивый вид, рыбалка, возможность искупаться. Здесь самым большим подвохом выступает возможность КРУГЛОСУТОЧНОГО отдыха посторонних людей на берегу водоема. Ведь по закону каждый гражданин имеет доступ к водному ресурсу.
Даже тот, который приехал на пляж помыть машину. Или послушать, как играет новый сабвуфер (пока не посадит аккумулятор). Да и просто компания людей, пришедшая позагорать, искупаться, пожарить шашлык, немножко выпить и погулять всю ночь до утра. И оставить срач после себя. Наверно не об вы мечтали, правда?
Еще несколько важных моментов.
Расположение рядом с участком каких либо промзон, больших складов, автобаз, автостоянок, автосервисов, массивов гаражей гарантирует постоянный круглосуточный шум и загазованность.
Наличие в непосредственной близости от участка школ, детских садов, спортивных площадок, а также магазинов, супермаркетов, кафе и других мест общего пользования не даст вам тихой и спокойной жизни.
А автобусная остановка, мусорные контейнеры и круглосуточные магазинчики превратят ваш забор в общественный туалет со всеми вытекающими (во всех смыслах)...
Не стОит рассматривать участок, который находится за внешним поворотом дороги. Велика вероятность, что с определенной периодичностью к вам будут приезжать гости.
Причем это будут совершенно незнакомые вам люди и парковаться они будут прям в ваш забор. Причин будет много: отказали тормоза, гололед, отвлекся в телефон, просто пьяненький сел за руль и т.д.
Участок на въезде в поселок. Здесь ВСЕ! Будете жить, как по соседству с автомагистралью. Мимо проезжают все. И хорошо, если въезд оборудован шлагбаумом. Тогда просто проедут. А если на въезде ворота, которые нужно открывать самому, вы узнаете музыкальные предпочтения каждого автовладельца вашего поселка. У меня такая ситуация я ее подробно описал вот здесь.
Еще пара советов.
Участок лучше выбирать в старом поселке, СНТ или деревне. Тогда велика вероятность, что все уже давно построились и шуметь просто не кому. Если поселок свежий, то шум от строительства может продолжаться на несколько лет. Ведь участки не в один день продаются. И строятся люди по разному. Кто то сразу, а кто то растянет на некоторое время.
Участок лучше выбирать без старых построек. В противном случае вам придется потратиться на их снос, вывоз строительного мусора с участка, а это сейчас тоже стоит немалых денег.
Некоторые продаваны (просто гении маркетинга) выдают наличие старого фундамента за огромное преимущество и накидывают цену. Но ведь вы не сможете узнать, как и из чего он был сделан. Или слеплен. А ведь это основа дома. И возникает дилемма: на свой страх и риск ставить дом на этот фундамент или сносить его к чертям. А это опять затраты.
Вот так я вижу выбор участка для себя любимого. Вы можете сказать, что таких участков не бывает в природе. А я скажу, что бывают.
И больше скажу: я нашел такой участок и получил его в аренду. Начал строительство дома. По окончании строительства и регистрации прав собственности на дом, я смогу выкупить этот участок у государства. В общей сложности он обойдется мне в 15 (пятнадцать Карл) процентов от кадастровой стоимости.
Если вам интересно, подписывайтесь на канал и следите за моими публикациями. Я буду рассказывать об этом и не только. А пока в комментариях напишите свое мнение по освещенным вопросам.
Или добавьте свои идеи, на что обратить внимание при выборе участка. Активнее друзья! Не отмалчивайтесь! Давайте вместе делать канал более интересным и полезным.
В предыдущей статье я постарался осветить отличие коттеджного поселка от деревни с точки зрения экономики. Кто не читал - посмотрите здесь .