Конец года. Народ в панике мечется по рынку недвижимости в надежде приобрести что-то очень нужное, а порой и не очень, лишь бы вложить свои кровные, хранящиеся на депозитах, полученные от продажи иной недвижимости и прочее. Тут уж, как говорится, не до хорошего - не важно, что приобрести, лишь бы не уйти в наступающий год с обесценивающимися купюрами, а то и вовсе остаться ни с чем. Слухи о девальвации, деноминации курсируют с завидной регулярностью. Ситуация на рынке недвижимости складывается, прямо-таки, революционная, когда "верхи не хотят, а низы не могут жить по-старому". Переведя с революционного на сегодняшний, продавцы следуют за неизменно растущими ценами на новостройки и не хотят продешевить, неделю за неделей повышая и без того не малый ценник, а покупатели недоумевают и не успевают за ценами, в результате покупают не то, что надо, а то, что осталось. Стоит ли в такой ситуации кидаться на то, что в любое другое время Вы бы никогда и не подумали купить? Вопрос, конечно, риторический. И каждому самому нужно найти на него ответ. Но в любом случае, спешка никогда и никому не помогала.
Применительно к бюджету и к пожеланиям нужно рассмотреть все возможности приобретения за наличные и с привлечением заемных денежных средств, а именно покупку на вторичном рынке, в новостройке и на торгах. Да, Вы не ослышались, именно на торгах. В представлении многих торги - это обязательно долги, прописанные собственники, суды, аресты, обременения и прочая "тягомотина", с которой связываться мало кто хочет, да и ипотеку под такую недвижимость не взять. Но мало кто знает, что торги бывают абсолютно разные - это торги банкротов, торги по продаже залогового, арестованного и конфискованного имущества, а также государственные имущественные торги по 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". В каждом виде торгов есть свои детали и тонкости. Я бы хотела остановиться на имущественных торгах. Как уже упоминалось, это торги государственные. Они проводятся государственными и муниципальными организациями, у которых в собственности имеется недвижимость, как разновидность имущества. Эта недвижимость с юридической точки зрения самая прозрачная - ни обременений, ни арестов, ни прописанных. В Москве есть несколько муниципальных организаций, продающих как жилую, так и нежилую недвижимость: Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ), Государственное унитарное предприятие "Центр управления городским имуществом" (ГУП ЦУГИ), Государственное унитарное предприятие "Московская социальная гарантия" (ГУП Моссоцгарантия), Фонд реновации, Казенное предприятие "Управление гражданского строительства" (КП УГС). Аккумулирует всю недвижимость и организует торги Департамент по конкурентной политике г. Москвы. Торги проходят на электронной торговой площадке. Квартиры выставляются по начальной цене, которая ниже рыночной от 30 до 50 и более процентов. Но в процессе торгов цена, конечно же, поднимается. В данный момент, когда на рынке недвижимости аншлаг, цена к окончанию торгов практически доходит до рынка. "И в чём же тогда смысл заморачиваться и покупать с торгов?", - спросите Вы. А смысл, тем не менее, есть. Во-первых, все же Вы купите объект с дисконтом, пусть и с небольшим. Во-вторых, что на мой взгляд еще более важно, Вы приобретёте самую чистую с юридической точки зрения квартиру. Вам не потребуется проверять все переходы права по квартире, кто и когда был прописан и куда выписался, использовался ли материнский капитал при покупке и прочее, а также проверять собственников на предмет банкротства, судимости, психической вменяемости. И этот список в зависимости от ситуации можно продолжать бесконечно. К тому же, никто не отменял и человеческий фактор, когда покупатель вносит аванс, ждёт выхода на сделку, а продавец через месяц возвращает аванс, в лучшем случае, с извинениями. Результат - время потеряно, цены выросли, про нервные издержки и говорить не приходится... И что, кстати, немаловажно, такую недвижимость можно приобрести в ипотеку. Здесь тоже есть детали, но в большинстве случаев вопрос решаем. Участие в торгах также не составит особого труда. Для этого необходимо заказать ЭЦП (электронно-цифровую подпись), аккредитоваться на электронной площадке, подать заявку по форме площадки, оплатить задаток и участвовать!
А если Вы хотите продать свою недвижимость за максимальную цену, то здесь также можно обратиться к государству, которое как продает, так и приобретает недвижимость только на торгах по 44 и 223-ФЗ. Это недвижимость для разных категорий населения: для детей-сирот, работников бюджетной сферы, для переселенцев из аварийного и ветхого жилья, для государственных корпораций и прочее. Об этом я напишу Вам во второй части статьи "Стратегии win-win в недвижимости".
