В этой статье мы подробно расскажем о долевой собственности закладываемой в залог недвижимости и какие есть подводные камни при такой сделки.
Очень большое количество недвижимости оформлено в долевую собственность. Это означает, что собственниками являются несколько членов семьи, родственники и даже несовершеннолетние дети. Дети могут стать собственниками после оформления приватизации или при использовании материнского капитала. В долевой собственности могут участвовать совместно муж и жена а так же родители супругов. Если такая недвижимость будет оформляться в залог то заемщику нужно знать несколько очень важных нюансов;
Долевая собственность с несовершеннолетним ребенком - как уже отмечалось выше, чаще всего ребёнок становится собственником доли в квартире если используется материнский капитал или прошла приватизация. Если в квартире присутствует несовершеннолетний собственник, то оформить залоговый кредит невозможно. Несовершеннолетние граждане не имеют права учавствовать в сделках и Росреестр не зарегистрирует такой залог. Если же несовершеннолетний ребенок просто прописан в квартире, то сделка с банком возможна.
Долевая собственность между супругами - часто встречаются моменты, где квартира оформлена в собственность на ровне между супругами. В таких случая на сделку с банком потребуется согласие двух супругов и оба будут учавствовать в сделки по залогу. Отметим и тот факт, что если квартира была приобретена в браке то по законодательству это является совместно нажитом имуществом.
Долевая собственность между родственниками - бывает так, что квартира распределена на 3-4 доли и каждый содольщик является собственником. Если все содольщики совершеннолетнее то можно оформить залоговый кредит с согласием всех содольщиков на сделку. Заемщиком может быть один из собственников но все другие собственники должны будут дать согласие на оформление своих долей в залоговое обеспечения банку. Целиком будет оформлена в залог вся квартира.
Банк может выдать кредит под залог только под всю квартиру целиком и все содольщики должны участвовать в сделки. Оформить кредит под часть долей в квартире без согласия всех собственников невозможно.
Звоните в Атриум Финанс, поможем оформить согласие всех содольщиков, расскажем какие сейчас есть процентные ставки и условия, как сделать максимально быстрое одобрение и без затрат по времени всех собственников.
Ознакомьтесь с нашими программами для получения кредита
- Перезалог недвижимости - Выдача денег и снижение ставки.
- Кредит под залог квартиры - За 1 день от надежных банков.
- Рефинансирование под залог - Закроем все кредиты за 1 день.
Поставьте нам лайк) Подпишитесь на наш канал! У нас постоянно выходят новые статьи с самой полезной и актуальной информацией на рынке залогового кредитования.